240万新房被陌生人抢先入住，当事人回应

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240万的空房，谁的蜗居？

“我花240万买的房子，还没住进去，怎么就成别人家了？” 江苏徐州的孙女士最近很糟心，原本满心欢喜地等着新房交付，却发现自己斥巨资购置的精装房，竟然被两个陌生女子鸠占鹊巢，锅碗瓢盆一应俱全，甚至连马桶都留下了使用痕迹。

这件事迅速在网络上发酵，引发了网友们的热烈讨论。有人对孙女士的遭遇表示同情，怒斥这种未经允许擅自入住的行为，也有人指出类似情况在现实生活中并不少见，装修工人借住新房似乎成了行业“潜规则”。

这240万的空房，究竟是谁的蜗居？装修工人入住新房，究竟是“被默许”还是“被侵权”？

“潜规则”的背后，是利益的博弈

据孙女士透露，物业声称这两名女子是装修保洁人员。如果情况属实，那么这起事件就不仅仅是简单的私闯民宅，更涉及到物业、装修公司以及业主三方之间错综复杂的利益关系。

对于物业为了赶工期、节省成本，默许甚至纵容装修工人入住新房的情况屡见不鲜。而装修公司为了方便工人，也往往睁一只眼闭一只眼。业主夹在中间，成了最大的受害者。

试想一下，你花光积蓄，甚至背负巨额贷款，终于买下了属于自己的房子，却被告知在你毫不知情的情况下，已经有陌生人“住”过，你会作何感想？

法律的边界，不容践踏

河南泽槿律师事务所陈贞律师指出，使用他人的房屋，应当征求业主的同意。物业等相关方若想解决此类问题，可在征求业主同意的基础上，向业主支付一定的租金，或者减免物业费等。

也就是说，无论出于何种原因，未经业主允许，任何人都无权擅自入住他人房屋，即使是装修工人也不例外。

从“潜规则”到“明规则”，需要多方努力

2021年1月1日起施行的《民法典》明确规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 这意味着，业主对于房屋享有绝对的支配权，任何未经业主允许的行为都将受到法律的制裁。

要杜绝装修工人入住新房的乱象，需要多方共同努力。

业主自身要增强法律意识，明确自身权益，对于侵权行为要敢于说不。

物业公司作为小区管理方，应该承担起应有的责任，加强对装修工人的管理，杜绝违规操作。

相关部门也要加强监管力度，对违法违规行为进行严厉打击，维护业主合法权益。

240万的空房，折射出的是业主权益保障的缺失。从“潜规则”到“明规则”，还有很长的路要走。希望孙女士的遭遇能够引起更多人的关注和反思，共同推动行业规范发展，让每一位业主都能住得安心、放心。

你认为该如何彻底根治装修工人入住新房的乱象呢？

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