徐州主城区！低密地块溢价成交！

近日，徐州土拍市场迎来一场激烈角逐，位于徐州南区三环边、老矿大附近的孟庄A地块成为多家房企竞相争夺的焦点。经过12轮紧张竞价，该地块最终被江苏绿旺置业有限公司（绿城管理旗下项目公司）成功摘得，溢价率达8.6%，成交总价为1.388亿元，成交楼面地价为7928元/㎡。此次溢价成交，不仅标志着徐州土拍市场在经历一段时间的沉寂后迎来回暖，也预示着开发商对徐州房地产市场未来发展的信心。

地块概况

孟庄A地块位于三环南路北、文华路东，出让面积为13467.5㎡（约合20.2亩），容积率为1.3，限高不超过40米。从地块指标来看，该地块具备打造低密度、高品质住宅的优越条件。

地块优势

孟庄A地块地处南三环孟庄板块，自然环境优越，毗邻泉山森林公园、云龙山等自然景观，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。同时，地块周边生活配套设施完善，三胞广场、老矿大商圈以及徐州市三十四中学附属小学等教育资源一应俱全，满足了居民的日常生活和教育需求。

产品定位

根据地块容积率和限高要求，预计孟庄A地块将打造为低密洋房、叠墅等高品质住宅产品。此外，按照出让要求，该地块还将引入新一代高品质住宅的设计理念，为购房者提供更加舒适、宜居的居住环境。

市场前景

值得注意的是，孟庄A地块是近一年半以来徐州市区唯一溢价成交的住宅地块，这一成交结果无疑为徐州土拍市场注入了新的活力。目前，地块周边保利和府、美的云筑、绿地理想城等小区的洋房二手房成交价约在1.7—1.9万元/㎡之间，显示出该区域房地产市场的高端定位和良好发展前景。