上海房价跌跌不休，房东被迫低价抛售，接盘的人会是谁？

最近上海二手房市场上出大事了。据安居客统计，6月20日上海二手房挂牌均价降到48544元一平，这已经是连续四个月往下走了。现在全上海37个区里头就徐汇、虹口、闵行稍微涨了一点点，其他全都在掉价。

有人算了一笔账，像浦东这种寸土寸金的地方，现在挂牌价都跌到了46568元一平，比上个月又跌了0.78%。嘉定区更狠，直接跌了1.02%，好多房东急着出手，价格越标越低。

我在网上看到不少帖子，有个住在杨浦的叔叔说他们小区房价从五月到六月直接降了一千块，现在要55466元一平。他说现在业主群天天有人问"要不要降价"，连带看的人都变少了。

最夸张的是崇明岛，那里的房价从五月份的12917元一平直接掉到6月份的11919元，掉了7.73%。有崇明的朋友说现在那边房子都卖不动，很多中介门店都关门了。

不过也有例外，像徐汇区靠着几所好学校撑着，虽然挂牌价到了8万，但还是有家长愿意买。闵行倒是涨了0.51%，听说是因为那边靠近大虹桥，有规划要搞地铁。

我看好多房东开始扛不住了。有位阿姨在宝山的房子标了三个月都没人买，上周突然把价格降了两万，结果还是没卖掉。她说现在每个月还要交物业费房贷，压力太大了。

刚需买家倒是觉得这是好事。有个刚毕业的妹妹说原本买不起的松江现在房价跌到29692元一平，比五月份又少了几百块，她正打算凑首付呢。不过中介提醒她别太乐观，怕后面还会降。

黄浦这种高端地段也没能幸免，挂牌价88000多元一平，五月份到现在也跌了零点零几。有做外贸的老板说现在做生意难，手上资金紧张，只能低价卖房回血。

我发现这波下跌最惨的是郊区。像金山、奉贤这些地方，房价本来就低，现在又在往下掉。奉贤六月房价19184元一平，比五月份少卖了两千多块，几乎没人来看房。

有个挺有意思的情况，像虹口这么小的涨幅0.01%居然算好的了。据说是因为那边有个邮轮码头最近开工，可能带来点就业机会。但说实话，这点涨幅根本扛不住整体的跌势。

现在网上议论最多的是这个市场什么时候到底。有专家说学区新政一出来价格可能还要掉，也有人说政府会出手救市。不过现在谁都不敢打包票，只能看着房价一天天往下走。

长宁区的房价从六万多降到六三四五千，跌了1.07%。那边中介说现在客户都在挑便宜房源，稍微贵一点的就没人理。有个想买房的告诉朋友，准备再等等看，说不定还能再降。

浦东新区这边不止房价跌，连带周边商铺租金也在降。开了七年早餐店的王叔说现在很多房东愿意谈条件，但大家手里钱都不宽裕，都不敢扩店。

听说有些房东开始卖房换公寓了。像静安区那边虽然只跌了0.44%，但总价高，每月房贷压力大，有人宁愿亏本也要出手。有个搞装修的说他认识的几个同行最近改行做二手房中介了，因为实在接不到活。

这几个月二手房降价成了常态。像普陀区直接跌了1.56%，挂牌价5万3都不好卖。有房东在业主群里发消息说急用钱，愿意再降两万成交，结果评论里都在问"还送家具吗"。

最近还有消息说房贷利率要调整，弄得大家更犹豫了。有个在银行工作的朋友说现在申请贷款的人都少了，大家都怕房价继续跌，宁愿等等看。

现在去看房的人都很聪明。像青浦这种房价三万多的区域，买家会挨个对比十几套，挑最低的那套砍价。有个中介说现在连周末咨询的人都少了三分之一。

总结下来就是，现在上海二手房市场冷清得很。房东着急的降价格，不着急的扛着不动，买家都在挑便宜的买。至于后面会怎样，只有等时间才能知道了。