青岛豪宅，终于有了走向全国的顶流

继经济重心变化后，青岛教育重心也在发生转移。

今年高考全省前47名，西海岸新区一中有4人，比传统名校青岛二中还多了1人。

加上胶南一中的2人，西海岸新区有6人进入全省前47名。

这是一个什么概念呢？

在全省跟西海岸新区GDP相当的淄博市，一共有两人。

悄然间，西海岸新区撑起了青岛教育的一大半江山。

作为年轻的国家级新区，西海岸新区近年来加速集聚高层次人才，为塔尖学霸的涌现打下了坚实基础。

2024年，西海岸新区GDP达到5261.31亿元，这一数据在山东省内可以排到第7位。

从经济引领和区域发展的视角来看，西海岸已经坐稳了山东第一区。

不过，长期以来，西海岸的楼市品质却没有跟得上发展的脚步。

从市南到崂山，海信地产开发的多个项目都成为了整座城市豪宅的标杆。

唯独在西海岸新区，一直缺少一面旗帜。

直到今年7月，海信·金沙滩纯洋房项目正式亮相，终于让这几年在城市品质上狠下功夫的西海岸新区有了拿得出手的豪宅代表作。

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作为城市的核心海景，金沙滩之于西海岸新区，就像奥帆中心之于东岸城区。

甚至在自然景观上，有着“亚洲第一滩”美誉的金沙滩不遑多让。

金沙滩东侧临山，敞开的喇叭型让从黄海上吹来的强劲海风在这里掀起的浪涛总是三五成群涌上海滩，形成了中国沙质最细、面积最大、风景最美的海水浴场之一。

对于这样的核心海景土地，青岛一直都是挤牙膏式的限量供应。

2023年9月，金沙滩最后的两宗核心宅地甫一亮相，就成为业内关注的焦点。

这也是自卓越收购紫檀山项目推出卓越天元后，金沙滩核心景区五年来首度地块上新。

对于一直深耕前海一线的海信地产来说，这显然是志在必得的机会。

从2005年海信地产在市南前海一线推出燕岛国际公寓到2007年在崂山前海一线推出海信麦岛金岸，海信地产在过去20年依次布局了海信天玺、天悦、君汇、君逸、君澜、君颂等项目，成为了前海豪宅的代名词。

拿地之后，海信地产充分融合“亚洲第一滩”的自然美景，将最高等级的“君悦系”带到了这里，将其命名为海信·金沙滩。

海信·金沙滩项目一期占地面积约4.3万平，容积率仅有1.2，总户数300户左右。

为了最大化实现户户海景的优势，海信地产没有采用传统的高低配，全部为8-10层的电梯洋房设计，妥妥的纯洋房社区。

楼间距更大，视野更好，户均绿地更多。

加上100米左右迎宾景观、约5000平超级会所、6.8米挑高竖厅、得房率102-130%等诸多产品力突破，海信地产以一己之力将西海岸新区的人居品质拉升到了全国顶流。

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从建筑风格来看，海信·金沙滩其实是海信地产“君悦系”的升级之作。

在整体设计上，海信·金沙滩打造的“奢隐+度假”社区内部景观，与亚洲第一滩的自然景观相得益彰。

整个景观设计，按照四进归家、六大组团的形式铺陈，初入场为百米前厅和原石黑松组成的高星级酒店式归家大堂。

约100m归家大堂以凤凰两翼为造型灵感，与凤凰之声大剧院形成视觉交响，内部采用酒店式圆岛设计，圆岛中间为黄山黑松和秦岭原石组成的景观锚点，既有风水堪舆之妙，又营造出宾至如归的礼序感。

再往里为借用地势高差形成的飞瀑流泉，配以名贵树种以及“双凤呈祥”主题小品。

高山仰止与飞流直下融合，让人心旷神怡。

整个景观示范区超万平，通过四季漫游环为设计脉络，打造出沉浸式花林漫步归家路径，串联了小区的三大花园和三大乐园。

一步一景的雅趣，映射了业主归家的喜悦和温馨。

海信·金沙滩项目还配备了城市会客厅级的社区会所，整个会所的面积约5000平，涵盖空中浮岛书店、健身房、羽毛球场、篮球场、影音室、茶室、台球室等。

通过会所的空中浮岛书店，沉浸其中，既可以看见金沙滩的波澜，又可以瞩目啤酒城的狂欢，超白玻的设置，将室外喧嚣和室内沉静隔离。

在此品茗阅读，抬头是热闹的生活，低头是自由的内心。

在各大房企都在卷的地下车库，海信·金沙滩也力求突破，率先在青岛引入“中央车站”设计，同时增强地下空间和园区景观、会所的交互，提升业主归家泊车体验、提升景观浓度。

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虽然颜值能打，公共空间超配，但海信·金沙滩项目最大的亮点，还是体现在户型设计和居住舒适度上。

从整个项目来看，海信·金沙滩共有119、137、188、260平四种户型，所有房源均按照“业内顶级好房子”高标准设计。

以建面约260平的四室五卫两厅为例，这是整个海信·金沙滩项目的压轴户型，层高3.4米，超越好房子国标层高约17%，整个户型实现一梯一户、一层一户。

其中，客厅开间8米，跃层挑高达到了约6.8米，约24米大面宽环幕窗户，实现了三面观景，完全就是金沙滩旁的巨幕观海平墅。

该户型的一层更是户型之王，一楼赠送约183平的负一层空间，还附带了一个约110平的下沉庭院，这一层可通过室内电梯与一楼相连，也可通过户外的楼梯下来，整层是一个多功能灵动空间，可以满足高奢家庭的多样化需求。

难得的是，二层也带有下沉庭院和下负赠送，顶层均有局部挑高屋顶露台赠送，均实现了超高赠送，得房率从102%-130%不等，最大程度满足中国人对“有天有地有院子”的憧憬。

在海信·金沙滩，可以“见自己，见天地，见众生”。

实际上，包括260平的压轴户型在内，海信·金沙滩的所有户型都算得上是让大部分人都无法挑剔的设计，充分兼顾了视野通透与居住舒适。

无论是119平还是137平、188平，均是元宝户型，整体方正无缺角，全明设计南北通透，都是尽可能保证更多空间朝南，通过大落地设计保证大落地窗设计保证更开阔的采光视野和更充沛的日照时间。而且这些户型均是一梯双开的设计，相当于一梯一户的居住感受，尊贵私享入户空间，邻居之间无打扰。

其中，188平四室两厅三卫的户型，整个南向采光面大约17.5米左右，三卧室加上客厅均朝南。客厅采用6.8米大开间客餐一体宽厅设计，打造了餐厅客厅两个不同的功能空间。

119平的三房两厅两卫户型，南向面宽同样达到了13.2米，双南向卧室加中间客厅的元宝户型，可以实现居住互不打扰，客厅开间为6.5米，而且在这样的客厅尺度之下，还有独立的家政间和餐厅。整个户型拥有约9平的独立电梯前室，再加上阳台赠送面积，可以实现超过100%的得房率。

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2025年上半年，海信地产蝉联青岛房企销售额第一。

这一成绩的背后，是海信地产更好的拿地策略，更好的产品营造，以及更好的业主口碑。

海信地产重仓张村河，是因为张村河板块是青岛主城未来拓展的主战场。

海信地产押宝金沙滩，是因为金沙滩地块的稀缺性和代表性，这里是西海岸国家级新区最有可能诞生城市封面级的区域。

今年2月份，青岛市颁布《青岛市海岸建筑退缩线划定成果》，划定了核心退缩区面积约326平方公里，控制区约445平方公里。

其中，核心退缩区内，除港口、安全防护、生态环境保护、必要的市政设施、必需的旅游观光公共配套设施和经国家、省委省政府批准的特殊项目外，不得新建、扩建建筑物。

一般控制区内，新建、改扩建建筑物应控制建筑高度、密度、体积和容积率。

退建还海的背后，意味着青岛一线海景的高端住宅将越来越少。

押宝一线海景的海信·金沙滩，又一次站在了时代的风口上。