现在卖掉房子，是明智选择吗？看看懂行人怎么说

教育部的数据，今年大学毕业生人数，已经达到了1222万的级别，同比增长43万。

说到底，房子是给人住的。按照往年的经验，这些初出茅庐的大学生一毕业，第一件事就是租房。但今年这波汹涌的大学生毕业潮，却没有激起租房市场的一点水花。

据安居客租赁市场数据，从2022到2024年，每年租房需求都规律的有两次提升，一次是过完年的返工潮，打工人集中求职。

另一次是5-7月的毕业季，初出茅庐的大学生进入职场，带来大量的租房需求。

但是到了今年5月，市场需求热度表现相对逊色，重点40城租赁线上需求环比下降3.4%。

具体到城市，全国40城中，过半数城市租房需求均同比下跌，包括四大城市，以及成都厦门无锡等头部二线城市。

这也意味着年轻人扎堆，人口虹吸能力最强的城市，也反常掉了链子。

租房需求少了，租金也更难稳住。

中指院的数据，6月，全国50城住宅平均租金为35.0元/平米/月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71%。这些城市中，仅5城租金环比上涨，其余城市都在跌。

其实，房租下降的苗头从2019年左右就开始显现，但价格快速下滑还是出现在疫情之后，机构统计指出，截止今年5月，全国40大中城市租金同比连续19个月下滑。

看了眼近几年租金回报率的走势，几乎没有哪个一线城市能坚挺如初，即便上海也是如此。

显然，越是热点城市，租金回报率受影响越大，这类城市不仅房价水平过高，租金增长乏力，不容易通过出租来回本，而且在五大行存款利率和部分理财产品的收益率普遍偏低的情况下，靠房屋出租吃红利的时代基本是过去式了，现在卖掉房子，是明智选择吗？

事实上，今年开始，房东们已经饱受三重夹击。

一方面，库存以及保障性住房的影响。

以广州为例，2024年10月-2025年2月，全市出租房源挂牌共增加了16116套，增幅达16%。分区域来看，黄埔、海珠、花都、荔湾挂牌增幅均在20%以上。其中，荔湾增幅接近27%。

不到半年时间，房东们的竞争对手就多了3成。

全国市场的情况，也是如此，据机构统计，今年一季度全国55城租赁房源库存量同比激增45%。

而天量保租房入市也进一步加剧了市场竞争。

十四五全国计划筹建保障性租赁住房870万套间，目前累计完成超800万套，完成率约92%，根据各地已公布计划，2025年还将筹建超100.6万套保租房。也就是说，国家保租房供应，会比原计划还要多。

更重要的是，保障房租金普遍低于市场价20%-30%，部分城市更是提供高达六折的租金优惠。无疑再次印证了靠收租躺平的时代，彻底结束。这也意味着，包租公靠收租回本的速度也越来越慢。

截至2024年末，一线城市平均需要花费56.3年才能收回成本，比2023年末的55.2年又增加了12个月左右。

另一方面，就业难的大学生越来越多选择考公考研。

据智联2024年的报告，大学毕业生就业签约率比往年下降，仅有48%拿到offer，学历越往下，毕业生的整体就业越顺利。

其余的大学生普遍做了两个选择。1是考公，2025年国考报名人数突破340万，较去年增加了38.3万人，实际招录人数却与2024年基本持平，平均竞争比86：1，创历年新高。

此外，据国家公务员局公布数据，近年来，国考应届生招录比例明显上升。由2019年的39.17%上升到2022年的67.3%，近三年都在七成左右。

2是考研，尽管2025年研究生报名人数继续下降，但人数在整体毕业生规模中仍占比超30%。更重要的是，有78%的学生认为，研究生学历在求职时具有明显优势。

所以你看，在人口负增长的大环境下，租房需求减少本身就是大势所趋，再加上大学生有很大一部分比例在家备考，自然涌入租房市场的就少了许多。

三是租不动也卖不掉，房子成了烫手山芋。

租房市场随着供应量的增大，租金回落，更是出现租客减少的现象，市场冷的像冰窖，就连二手房市场也受到了影响。

58安居客的数据，截至5月底，百城二手房挂牌量达到271.8万套，同比去年增长15.8%。

其中三四线增幅最高，有21.9%，其次是二线，增加15.4%，然后新一线14.5%，一线13.1%。

具体到城市，北京二手房挂牌量突破16万套，上海20万套，广州16.9万套。

房源堆积如山，房价也持续跳水，70城房价中，二手房环比下跌城市69个，仅西宁一城上涨。

房说君有话说，出租房子还有的做吗？

当然，有人的地方就有需求。所以从需求的角度看，一个城市只要有强大的人口基础，而且有可观的人口流入，那么发展基本不会太差。

然而当前租赁市场整体供大于求的趋势还在持续，供应方面，前面也提到，保租房的大量入市，对租房市场的整体量价表现产生了很大影响。但更难的在需求端，目前，我国共有18座常住人口突破千万的城市。

而过去一年，人口增量能保持在10万以上的城市只有5个，深圳、广州、合肥、长沙、杭州。所以对于房东们而言，硬刚几乎不可能，未来市场分化将会越来越明显，房东需要在房屋质量、价格、服务等方面进行优化和提升，才能吸引到更多的租客。

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