最高18000元/㎡起拍！3宗“核芯”地块！就在无锡…

在锡经告字[2025]5号集中供地公告中，梁溪区一口气端出重磅三宗宅地——XDG-2025-5号、XDG-2025-6号以及XDG-2025-8号地块。

何为“重磅”？

从自身来看，三宗地块体量适中，素质较好，开发条件成熟；从配套来看，地块周边覆盖了梁溪区最为齐全的生活配套；从远景来看，地块周边已统筹规划，将整体打造品质住宅，建设高品质住区。

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地块指标及规划条件

XDG-2025-5号、XDG-2025-6号地块相邻，整体位于梁溪区清扬路与沁园路交叉口西北侧，为居住用地，容积率＞1.01且≤1.2，出让面积分别为17287.9㎡、11595.8㎡，起拍楼面价分别为16691元/㎡、16570元/㎡。

丨地块指标，具体以招挂拍文件为准

根据两宗地块出让文件要求，住宅建筑≥12m（4层），且≤24m，非住宅建筑≤24m。

XDG-2025-8号地块位于梁溪区大池路与建业路交叉口西南侧，为居住、商业用地，容积率＞1.0且≤1.5，出让面积18190.7㎡，住宅部分起拍楼面价18000元/㎡，是本批次挂牌地块中起拍价最高地块。

根据地块出让文件要求，住宅建筑≥12m（4层），且≤54m，其中大运河河岸线向东侧延伸100米范围内，住宅建筑高度≥12m（4层），且≤24m；非住宅建筑高度≤24m。

全维配套加持，纵享多元生活

唯有多维度的醇熟配套，才能实现真正的理想生活。此次挂牌的三宗地块，从区位地段、配套设施及规划设计等方面都各具优势。

XDG-2025-5号、XDG-2025-6号地块生活氛围浓厚，烟火气十足。一路之隔即是辅成实验学校和第六高级中学。交通四通八达，步行可至地铁1号线人民医院站，运河东路、金城快速路、太湖大道等城市主干道交织。商业配套繁华璀璨，茂业天地、M会员店、三阳广场商圈的热闹非凡以及清名桥历史文化街区的古韵风情，共同构筑起一站式高品质生活圈。

XDG-2025-8号地块山水资源突出，被京杭运河“玉带”环绕，与锡惠公园、龙光塔隔河相望。周边文旅资源丰富，拥有5A级景区惠山古镇、吟苑公园、运河公园等众多生态景观。

区位优越，城市主干道交织环绕，离地铁2号线梁溪大桥站直线距离约150米，未来地铁6号线（在建）也将在附近设站，出行十分便捷。商业方面，2公里内覆盖三阳广场、西水东商业街、河埒口万达广场、惠山古镇等核心商圈，为高端人居诉求奠定了坚实基础。

低密高改产品，人居价值高地

近年来，低密、高品质、好房子已然成为市场发展的主旋律。

纵观梁溪房地产市场，高品质项目的热销以及低密地块频频上市，预示着市场逐渐转向改善、高端需求。

XDG-2025-5号、XDG-2025-6号地块位于梁溪主城南部，是传统居住核心区。近年来，板块内吸引蓝城、德商等知名房企纷纷落子，打造出蓝城南门・小团月庐、德商江南玺等高端住宅项目，成功塑造起片区高端居住氛围。

目前，区域范围内近几年没有新增楼盘，地块周边以20年房龄老新村为主，人口居住密集，改善需求旺盛。

而此次挂出的两宗地块，以1.2的超低容积率脱颖而出，或将主力做洋房和叠加产品，精准契合板块内高改客群对品质生活的追求。

XDG-2025-8号地块所在的区域已成为无锡高端住宅的代名词，迎龙观月、隐山、山色溪光等低密高品质项目接连火爆入市。目前，上述项目的叠加+合院产品在售中，均价4万+元/㎡，以绝对的产品优势赋能片区人居进阶。

丨迎龙观月效果图

一路之隔的运河湾西侧A地块，将建设梁溪首个四代住宅产品。根据规划公示，拟建3栋14-16F四代小高层+商业配套。未来，两宗地块或可打造同类型产品，撑起运河沿岸高端人居风景线。

丨运河湾西侧A地块效果图

三宗优质地块将于8月6日9:30正式开拍，最终花落谁家，敬请期待后续报道！