猛料！杭州一老破小或拆？附近房价10万+/㎡！

市中心又将诞生一批拆迁户？近日，在某社交平台上，有网友发帖询问“莫邪塘北村会要拆吗，北村又快有危房”时，有网友回复称：电话已经打来了。也有消息称，因为道路扩建，莫邪塘小区部分楼栋将要迎来拆迁。目前该小区周边次新房价格已经高达10万+/㎡，如若真的拆迁，那么意味着业主或将迎来暴富机会。那么关于莫邪塘小区拆迁消息是真是假？小团到现场为大家揭秘。房龄超50年小区拆迁愿望迫切传闻中要拆的莫邪塘小区位于望江新城核心区，是市中心典型的老破小。其房龄普遍已经达到四五十年以上。小区地理位置十分优越。往西近距离城站火车站，往南直面K11、背面近距离四季青，东侧可以远眺来福士、万象城等城市地标。小区内部更是水果店、小卖部、中医诊所、餐饮小吃等生活配套一应俱全，烟火气很足。房小团实探该小区，发现小区目前除了几幢经过老旧改造后的多层楼房，还有几幢保持了砖瓦房的建筑风格的三层楼房，配上木质门窗以及杂乱无章的电线，生活环境不是很理想。早在七八年前，莫邪塘南村和西村相继因望江街道城市更新，以及修建地铁站等原因已经完成征迁。目前原莫邪塘南村地块在建的回迁房已成型，今年4月份，前期物业成交候选人已经确定。而莫邪塘东村、北村年龄久远，居住舒适性差，房小团询问了居民，大部分都表示希望能够改善，但很多表示并不知什么时候拆，可能拆迁一事还要再等等。小区拆迁传闻不断到底何时能拆那莫邪塘小区拆迁有没有可能？
其实，今年以来，莫邪塘小区已经多次传出将要拆迁的消息了。今年上半年，网上就流传出一张望江板块用地规划图。据图中信息显示，位于望江单元的甘王新村、新丰新村、莫邪塘东村、莫邪塘北村等几个小区用地性质调整。而此前杭州市规划和自然资源局网站发布的《望江单元SC0401-09，SC0402-07、17地块，近江单元SC0301-01地块详细规划调整公示图》中，透露的这几宗地块用地性质，也证实了这一消息。因此，当初望江新城要拆迁的消息，就传的人尽皆知。不过，当初房小团曾针对拆迁的消息，咨询过部分居民及附近中介。据小区居民说：并没有听说过要拆的消息。他们等拆迁已经等了很多年了，每次说拆都不了了之了。而当时的中介也斩钉截铁的告诉我们：后面不知道，但是5年内不会拆的。如今，此次关于莫邪塘小区拆迁的消息再度传来，究竟是美梦终将成真，还是又一次狼来了呢？针对这个消息，我们还询问了附近的中介，给我们的答案依旧是：“不确定。称传闻拆迁传了好几年，但没有官宣的消息谁也说不好。”关于这次莫邪塘北区到底拆不拆，房小团给到大家的建议也是：等官宣。

市中心老破小

拆迁赔偿有多少

市中心的老破小拆迁，不仅会让居民居住环境极大改善，或也会给这些小区居民带来一次暴富的机会。

以商教苑为根据前期公示方案为例，该小区征迁的主要补偿方式主要有两种。

1、货币补偿。按市场评估价补偿+20%货币补贴。其中，房屋面积＜48㎡的，按48㎡计算补偿，并享20%补贴。

2、产权调换。主要是等值置换，安置房不低于原房屋价值，安置点为谊秀名府、云亭公寓等高层。面积＜48㎡的，置换房≥48㎡；超过原价值但≤48㎡部分不补差价。非高层置换为高层的，增补10%面积（最低5㎡），按重置价结算。

再加上按期签约腾空最高奖20万元/户（签约5万+腾空10万+叠加5万），单元整体完成另外奖励5万/户。临时安置费货币补偿一次性支付12个月，产权调换过渡期24个月等一系列的安置费补助、签约奖励，折算下来赔偿还是比较可观的。

此外，2023年景芳一区、三区部分楼栋因地铁15号线建设需要而被征迁，赔偿细节方面与商教苑略有区别，比如货币补偿同样是在房屋评估价的基础上，再按照房屋评估价的20%给予补贴，地铁工程建设贡献奖励10万/户，按期签约奖励最高5万/户，据悉极小户型最高补偿折合近9w/㎡，也远高于小区市场成交价。如若莫邪塘小区拆迁为真的话，想必日后的赔偿也不少，但想要买到原地确实有点难。你认为莫邪塘小区会拆迁吗？什么时候会拆？欢迎评论区留言讨论。【即将预售 | 品质推荐】