【重磅】华润置地致敬百年外滩的超级地标豪宅来了！

前几天，华润置地在上海的首个瑞系产品——外滩瑞府的样板间，首度对外揭面。

“瑞系”在华润置地产品系里一直被视作封神级的存在，一般不会轻易动用，一旦出手：

就是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

所以在这个项目上，你可以看到五位设计界金字塔尖的创作者的作品呈现、上海罕见的印象派画廊花园、艺术展廊化的风雨连廊、全架空层体系，共同构建出了一个完整的中央景观体系。

效果示意图

也可以看到样板间呈现出的经典香奈儿黑白撞色风格；高级定制的拉手、灯具、艺术玻璃；艺术感拉满的奢材；以及无处不在的弧形线条。

样板间展示实景图，仅供参考，实际以交付为准

但话说回来，对一个普通豪宅产品来说，卷出这样的品质，照理说应该已经足够了。

但对外滩瑞府不行，因为这是瑞系产品，它的操盘手对其最初的设定，就和任何项目都不一样，因为他们要：

见证一个地产百年建筑的诞生。

其绝非仅是筑造一席居所，而是在百年外滩的传奇画卷上，为时代新章立序，重新定义塔尖生活的至高标准，书写当代都会生活的崭新序言。

这就要求外滩瑞府与咫尺开外的外滩百年建筑群一样，成为真正的传世之作，耐得住时间的抽丝剥茧。

在外滩瑞府样板间里能发现，华润置地在看得见的地方追求极致的态度，也体会到其在看不见、想不到的地方，仍旧全力以赴。

01

不计成本的超配

从外到内的“全域主动降噪”

这是外滩瑞府的入户门：

效果示意图

可以发现整扇门没有用很繁杂的线条，而是采用了原创设计的木饰纹路线条，和墙体的木饰面互相呼应。

整扇门搭配了一个非常纯粹的奢石门把手，形成了视觉上的协调统一，透出一种隐奢的气场。

但如果你上手就会发现，这是一扇铸铝装甲门，手感非常厚实，目测门的厚度接近100mm。

在现场，只要这扇门关上，仿佛数码产品一键静音的效果，实现门外喧嚣与室内静谧无缝切换，可以将其称为“隔音仓级”入户门。

艳姐曾房企产品总聊过，有没有一种困扰，是刚需、改善、豪宅群体要共同面对的？还真有一个：

噪音

你或许可以升级材料、借助科技，解决大部分生活痛点，但你或许永远无法决定：

隔壁小孩几点练琴、楼上夫妻因何争吵、楼下汽车鸣笛驶过、以及凌晨三点卫生间传来的排水声……

有个数据显示，40分贝以上噪音足以影响睡眠质量，70分贝时50%的人会被惊醒。被噪音蚕食的睡眠与安宁，是对生活品质和身心健康的无形损耗。

外滩瑞府深度洞察塔尖阶层对“宁静”的深度需求，特意构筑了一套十重设计的降噪体系。

比如，为了达成“全域静音”效果，外滩瑞府采用了200mm厚混凝土外墙+100mm厚的保温层，实现隔音量的大幅提升。

同时搭配三玻两腔玻璃LOW-E 玻璃，配合多道密封胶条，将噪音隔绝在窗外，实测隔音效果超过40分贝以上。

效果示意图

你可以将其称为“堡垒式”窗墙系统，即便你站在百米高空的室内，关上门窗，不夸张地说，整个空间即刻感受到如同五星级酒店的静音体验。

看了外滩瑞府的入户门厅和外立面，大家有没有发现这两处都相当纯粹、清爽、规整？门庭没有开出各种设备间隐形门，外立面没有挂满各种设备平台。

这是因为外滩瑞府特意将管井在电梯两侧集中打包处理，边户的设备拉长管线后也集中了核心筒两侧的设备平台，不仅让公区和立面“美颜”，也规避传统设备平台挂在窗外、运行时产生噪音的顽疾，还居者窗外一片绝对宁静。

再比如，外滩瑞府将将卫生间、厨房、设备间、阳台等所有的排水点，都做了同层排水设计，消除了所有可能产生排水噪音的后顾之忧，顺手也解决了这些排水点返臭、渗漏的隐患。

同时，外滩瑞府的户内生活排水排水管道统一采用了HDPE管材，为静音排水再上了一道保险。

有设计经验的朋友应该了解，这类管材弹性模量低，能有效吸收和衰减声波振动，且内壁表面极致光滑，最大程度减少水流喘流和气泡破裂产生的噪音。

也正因如此，HDPE管材的成本要比PVC-U管材高出50%以上，用远超市面同级产品的成本，只为最大限度降低夜间水流声，彻底告别深夜冲水惊扰。

从这里也能窥见华润置地的产品洞察力：真正的奢居体验，源自对“不可见之处”的极致苛求。

如果你有心留意样板间，这类关于静音的“魔鬼细节”比比皆是：

比如外滩瑞府让人惊叹的“巨兽级”收纳体系，其代表是整体采用模块化设计的厨房柜体，收纳空间展开就像“变形金刚”一样，可按压开柜、下拉式拉篮、随心抽、骑马抽、燕尾抽、取物镜……

每个“死角”都发挥了收纳功能，每一件物品的收纳位置都经过精密计算，操作半径内，几乎无需多走一步。

按说这些收纳空间涉及到大量推拉开合动作，但整个流程都相当丝滑，几乎都没有声音。

这是因为设计师专门选用了静音型号五金件，安装了缓冲阻尼，最大程度做到了“无声取用”的效果。

全屋采用大金空调二联供+新风系统，优化风道设计，确保室内出风低噪运行，实现“静谧呼吸”。

设计师反复调校，将电梯滑轨、控制器的减震装置进行全面优化，确保运行噪音最大化降低，实现真正的“电梯入户无声感”。

这些看不见的用心，恰是入住后最直接的品质感知，让“静界”成为外滩瑞府最动人的生活语言。

02

革新“美妆厨房”

油烟的三重屏障+净水的三面盾牌

这是外滩瑞府的开放式厨房，一眼看上去会发现这里和别的厨房有很大不同：

厨房也享有270度飘窗景观，充分引入自然光线；头顶有一圈环状灯带，把灯光温柔投射；统一配色烤漆板柜面又将光细腻反射，给人温润如玉之感。

据说女生站在这里，肌肤会被提亮，人会更显白，很多人把它称作是：

美妆厨房

近几年地产圈越来越关注女性体验，许多产品细节和设计巧思，都在围绕女性审美和需求来铺陈。

这不止是一个“美妆厨房”，而是让过去这里忙碌的身影化身主角、站在舞台中央，成为家庭的C位。

但随之而来的是另一个问题：这个极具高阶审美的空间，恰好是室内烟火气最浓的地方。美妆厨房、精致女主，和开火后升腾起的厨房油烟，多少显得有些格格不入。

传统豪宅项目的解法很简单，加装一个高端品牌大吸力油烟机，将这个问题一笔带过。

但艳姐记得前几年上海楼市有个新闻，讲的是“买了5000万的豪宅却总能闻到邻居家炒菜的味道”，从工程角度看，这是因为烟道设计缺陷，导致厨房窜烟。

在外滩瑞府这里，厨房油烟问题成了一个重点关注的命题，外滩瑞府的解决思路很清晰，概括下来就是三个方向：

不计成本的投入、颠覆传统的设计、成体系化的防护。

首先，外滩瑞府采用了嘉格纳高端厨电大风量油烟机，以百年精工的品质保障，从源头快速吸走油烟。

另一边特意采用了大金厨房专用空调，得益于空调双层滤网设计，二次过滤油烟效率高达95%，而创新的华夫换热翅片设计，易于清洁保养，配合停机后自动开启防霉运转功能，大幅延长空调使用寿命。

有个细节，厨房的空调坚持用明路设计，让后续定期更换滤网更便捷、更从容，最大限度降低后期维护保养的成本。

室内的油烟迅速被吸走后，还要防止油烟回窜，外滩瑞府采用了颠覆传统的结构化创新，在屋顶增设一套中央排烟系统，让屋顶的油烟机帮忙把余烟吸走。

嘉格纳大风量油烟机+大金空调+中央排烟系统，华润置地构建的这三重壁垒，彻底解决公共烟道压力与倒灌顽疾。

仅在油烟这个问题上就能看出，与其他开发商单线思维、点对点思考问题的路线不同，华润置地总能从体系化的维度思考，用一套结构化的设计达成最优解。

这套思路在针对外滩瑞府水质的保障上如出一辙。

国际医疗期刊《柳叶刀》有数据，全球疾病负担最大的根源，正是“空气和水”，针对塔尖阶层最关心的水质。

因此外滩瑞府选择了316L不锈钢水管，搭配了净软四件套，怡口的前置过滤和未端净水直饮，滨特尔的中央净水和中央软水。

这套连招下来，外滩瑞府是朝着把最常见的水变成奢侈品的方向狂奔的，列举几个“恐怖”数据给大家看看：

医用级不锈钢管材能够保证50年以上不被腐蚀；

直饮水余氯清除能达到98%；

做到了0.0001µm级过滤直饮水……

但别忘了，除了饮用，水还有其他使用场景，华润置地将客户思维带入到水的使用场景中，展现了更贴心的人性化思考。

中央软水更适合对女性肌肤的呵护，配使用了AO史密斯一级能效热水器自带零冷水，让你能随时享受舒适的热水供应；水质纯净安全延长地暖、花洒等设备寿命……

如果把建筑比喻成一个人体，外滩瑞府不遗余力在做的事情，其实不止关乎居住者的身体健康，也关乎建筑的“血管”和“神经”。

03

既有断崖式领先的审美力

更有深植于建筑的安全本能

仔细观察外滩瑞府的整体室内设计，会发现它摒弃了传统豪宅惯用的繁复奢华，转而提炼出当下上海顶奢居所最具标志性的香奈儿式黑白对比。

从材质甄选、色彩搭配到触感营造，无不经过精妙协调，最终呈现出一种高度和谐统一、韵味悠长的低调奢华气质。

尤其是这几年在高端豪宅设计中圆弧形曲线设计手法，在这里将曲线艺术做到极致。这种曲线之美，从电梯厅就已经开始，一直延伸到室内每个细节。

客厅和室内双重弧形吊顶、弧形墙角，就像曲面屏手机，带来与众不同的高级感，实现一眼触达的精装美学。

如何最极致地凸显这种弧光的优雅？外滩瑞府的设计师别出心裁地选用了朗德万斯灯具，低蓝光、无频闪且能模拟自然光照。

一方面避免瞬间开关刺激眼睛，保护视神经的健康；另一方面和室内弧形设计组合相得益彰，以艺术品布展的方式，将设计巧思极尽呈现。

再举个例子，这两张图分别是外滩瑞府厨房的操作台、卫生间的收纳镜，他们统一的特点是：

都被处理成了圆形转角。

这种温润的转角设计，既和室内大量出现的弧形设计相呼应，形成了一以贯之的设计语言，也保护家庭成员在日常使用中，避免不必要的磕碰损伤。

除了设计上的巧思和细节，外滩瑞府将安全防护的重中之重交给了智慧科技。

前段时间，艳姐看到过一组数据提到，46%的家居伤害其实是发生在厨房里的，其中燃气隐患更是首当其冲，厨房干烧、燃气泄漏等安全事故几乎每年都见诸报端。

但遍揽当下市面上的产品，对这片“安全真空区”基本处于集体忽视的状态。

这个问题显然被华润置地关注到，且引起了高度重视的，在样板间，艳姐看到了一个由三重防线构筑的满级安全防护体系。

每当燃气泄漏、烟雾超标或水浸发生，系统会瞬间自动关阀断源，如同本能般截断危险，扼杀隐患。同时会立即在手机APP报警，及时通知用户处置。

更重要的是，系统还会自动打开窗户，主动改善室内环境，将燃气泄漏风险降至最低。

这套“三重防护网”业内相当罕见，通过极致冗余设计，将安全从“功能清单”升华为居住的“底层本能”。

这个主动安全防御系统背后，是外滩瑞府搭载华为AI系统“超级大脑”，兼容2900+品牌。

你还能通过APP远程智控实现预热烤箱、调节冰箱温度；也能联动空调、地暖、新风，智慧调节室内的“小气候”。

区别于传统的智能家居，外滩瑞府实现了稳定可靠的有线布控，拒绝信号“断档”，确保防护时刻在线。

看完这些你就能深刻理解华润置地常说的那句话：

安全不是功能，而是豪宅的本能。

这套理念和逻辑是深植于建筑的基因序列的，就像呼吸般自然存在，无需刻意启动，时刻如影随形，赋予居住者最坚实的安心底色。

结语

上述厨房、卫浴、净水、静音等亮点并非孤立存在，而是华润整体梳理的八大技术系统的组成部分。

这些系统共同构成了房屋的“隐形中枢底盘”，眼前虽不见，守护恒久远。

这些深植于建筑内部的系统，是保障家庭安全健康、提升居住品质、支撑房屋房子50年，乃至100年长久耐用的关键基础。

对于外滩瑞府来说，它不止是俯瞰外滩风云的物理高度，更是引领生活方式的精神塔尖；不仅是城市天际线的新地标，更是未来生活方式的启幕者。

承载着外滩的百年风华与华润置地的卓越匠心，共同书写一段关于传承、创新与永恒价值的璀璨篇章。