空间红利做乘法｜红盘三部曲·空间篇

在“好房子”成为共识的今天，面积加法像潮水般涌来。阳台外扩、飘窗赠送、空间挪移……让人实实在在感受到了实惠。

但当这些“加法”逐渐普世、成为标准动作，问题也随之浮现：

一个户型的空间红利，难道就只是多送了几平方米？

显然不是。

真正打动人的空间价值——

从不止于面积本身。

它往往出现在那些被精心组合、深度融合过的设计背后：当光照、通风、动线、尺度、材质、视野等多重要素被有机组合，

空间便从“加法”跃升为“乘法”，从物理面积走向情绪感知。这，正是朝观天珺在建面约157平方米户型上所完成的一次跃迁。

它不是简单做大，而是做深、做透。打破了“功能拼图”的思维方式，用一种三维系统思考，从空间布局、建筑立面、室内审美三大维度，提炼出属于当代人居的“空间红利乘法模型”。

在建面约139平方米户型率先惊艳市场之后，建面约157平方米户型交出的答卷，更加笃定地告诉我们：室内空间的价值，不是看起来多了什么，而是住进去之后，少了哪些遗憾。

而这样的探索，在当下产品普惠与同质化并行的时代背景下，无论对于购房者，还是对于同行，都是极为珍贵的突破。

在城市核心地段，空间的高效是基本功

在寸土寸金的北京，特别是朝阳核芯板块，如何在有限的红线内实现最大尺度的舒适体验，是衡量一个项目专业能力的“硬指标”。

朝观天珺建面约157平方米户型，94%的得房率已经足够亮眼，而更值得关注的是，它还实现了全南向四面宽布局。

这种空间格局，在主流市场中极为罕见。整个户型南向总面宽达到约15米，客厅面宽则达到整整5米。要知道，在北京老牌豪宅如星河湾，通常要到240平方米以上的户型，才有机会做到四面宽，而且多数情况下，南向仅配置两个开窗房间。

对比之下，朝观天珺在更集约的面积内，实现了更具普适性的豪宅尺度。这种密度控制能力，本身就是极为稀缺的产品力。

朝观天珺的建面约157平方米户型将LDKB一体打通，形成一个完整而开放的家庭主场。

餐厨动线顺畅，岛台、餐桌、客厅在同一轴线，既适配多人使用场景，也能灵活切换日常状态——从早餐备餐，到亲子互动，从周末聚会到深夜独自冥想，家的场景可以层出不穷。

空间结构的极致，最终是为功能服务。

在这套四面宽布局中，主卧、次卧、客厅、多功能房等所有核心生活空间全部朝南，阳光成为全家的共享资源，而不再是“有限”的专属。

从清晨的第一缕光线洒入到主卧开始，到午后在客厅沙发上的慵懒日照，再到傍晚余晖穿透多功能间的窗帘，家中的每一面墙都变成了自然时钟的刻度。

这种“全屋采光”，带来的不仅是明亮，更是

情绪的舒展。

与此同时，朝观天珺还做到了难得的“三通透”：主卧、次卧、客餐厨全部实现了南北通透。

风的流动，是健康的第一序列。而北京的气候特征决定了“通透”比“密闭”更重要。

南北空气自由流通，不仅改善了温湿度体验，也显著降低了室内PM2.5、甲醛等有害气体滞留时间，从一开始就构建一个“呼吸型住宅”。

更值得一提的是，层高3.15米，垂直空间——

释放。

这是建面约157平方米户型在空间感上的又一显著优势。相比主流的2.8-3.0米层高，朝观天珺的建面约157平方米将层高抬升至3.15米，看似只是“多出15厘米”，但在空间感受上却是质变。

它让空间多了从容，高定书柜不再压抑，艺术吊灯拥有了垂坠感，分层吊顶也不必与头顶抢空间。

层高，在重新定义着生活的舒展感。

朝观天珺建面约157平方米户型，正是以这种对空间考量和对居住深度理解的态度，突破了传统户型设计的桎梏，真正实现了“豪宅做法”的体验。

这不仅仅是居住面积的简单提升，更是居住品质的乘数级增长，是对城市高净值人群生活方式的深刻洞察与精准适配。

它是在用一套深度推演后的空间逻辑，为“家”重新定义秩序、尺度与情绪容器。

在建筑篇中，我们曾提到，朝观天珺，不只是一个居住产品，更是朝阳北路天际线的新注脚。（《谁将定义朝北新地标｜红盘三部曲·建筑篇》）

而今天，当站进建面约157平方米的室内空间，才发现：这座地标建筑所带来的红利，早已“转译”为生活的细节，实实在在地影响着每一次居住体验。

这是一种从建筑审美，到居住感受的“空间乘法”。

朝观天珺采用了全玻璃幕墙立面，是北京住宅市场极为罕见的做法。南北两侧均使用落地窗——实现了超过80%的窗墙比，部分区域甚至高达90%。

这种设计打破了室内外的物理界限，使得居者在室内即可将户外景观尽收眼底，于外实现“光瀑垂落”的同时，于内实现了“景观画框”的效果，地标的价值，此时变得非常直观。

由于朝观天珺采用南北立面同权的思路，使得室内空间中，南北均为落地窗。这种双向的落地窗设计，实现了室内空间全线“南北通透+全面观景”。

这种全天候、全角度、全空间的采光体验，在同类产品中几乎找不到平替。

观景视野的极致化，是这项建筑红利的核心价值。

建面约157平方米户型凭借其楼栋位置，八面采光，构建了沉浸式观景体验。白天，绿意晃动、水声潺潺，宛如置身山水之境；夜晚，窗外是城市光谱，楼宇星点与天幕相融，俯瞰繁华，感受城市的活力与宁静。

地标也在一定程度上带来了“高配”。

建面约157平方米户型所在的2#、3#楼升级配置的YKK系统窗，则将建筑的精细化做到了极致 。YKK是与旭格分庭抗礼的作为国际顶尖的门窗系统品牌，以其卓越的密封性、隔音性、保温性而闻名。

其四玻两腔的结构，足以实现约40分贝以上的降噪能力。也就是说，即使窗外是车水马龙、街市喧嚣，窗内依然可以达到图书馆级的静谧。

你在书房可以安心阅读，孩子在卧室安然入睡，整个家仿佛被柔软的空气包裹，世界再吵，它也不打扰你。

值得注意的是，这里是全屋YKK，而非仅是起居室与主卧，这种配置水平，北京楼市并不多见。

空间的第一感官，是“质感”。

步入朝观天珺建面约157平方米户型，扑面而来的，不是“炫技式的堆料”，而是一种对美学秩序与工艺极限的自信表达。

每一道墙面、每一块石材、每一束灯光，都像是被“轻声放置”进来的。

审美的红利，不是停留在视觉表面，而是被植入在生活肌理里，影响着起居、呼吸、目光的每一次落点。

这是保利以不计成本的姿态，打造出的“精神生活空间”。

先说材料，被视为空间的情绪基底。

北京楼市罕见的尼斯木，在朝观天珺建面约157平方米户型中登场亮相。尼斯木原产于法国，成材缓慢、原木直径有限，全球存量日益稀少。其“金凤凰”纹理瑰丽罕见，因而被高端家具与星级酒店视为不可多得的天然饰面珍品。

一般木材做木饰面厚度为25丝左右，但尼斯木木饰面厚度可以达到40丝上下，性能表现十分明显。

石材与金属，是气质与场域的张力共振。

在建面约157平方米户型内，玄关、卫生间、电视背景墙等位置，铺陈70%比例的安第斯雪景等奢石，这在北京同类产品市场中也是不多见的。

这些纹理如冰脉、色泽如云烟的天然石材，被巧妙安置在空间核心界面，配合液态金属不锈钢的边框，形成刚柔并济的空间主张。

厨房岛台采用弧形石材台面+金属烤漆柜体，视觉上轻盈、触感上细腻，既是烹饪中心，也是家庭交流场。

再说工艺，弧形语言，是空间的隐性温柔。

朝观天珺对弧形与曲线的运用，体现了对工艺美学的极致坚持。吊顶、墙角、转角、门套，处处可见圆润流动的结构过渡，打破了方正空间的

“压迫感”。

这种对工艺功法的不懈追求，是保利作为开发商对品质承诺的具象化体现，也是其在豪宅领域深耕的实力佐证。

不仅如此，朝观天珺对细节的审美追求更是可谓极致，例如，厨房与客厅之间创新性的采用了六叠门设计，既可在需要时实现独立分区，又可齐平收纳与橱柜面统一，保持整体视觉秩序。

这种“看不见”的隔断方式，体现的是空间掌控力，以及隐形的美学边界。

更能体现空间审美的“氛围感”，则来自于光的哲学。

全屋照明采用3000K暖白光系统，这是一种接近黄昏阳光的柔和色温。

不同于冷白光的锐利，它更适合东方家庭空间——让木更暖、石更透、脸更柔，适合聊天、发呆、沉思，在空间中“调光情绪”。

回到开篇的问题，空间真正的价值，是否只是数字上的提升？

朝观天珺给出的答案很坚定：

不是。

它没有停留在面积层级的加法里，而是通过三重维度，让空间完成了从结构到感知的跃迁：

⁜布局红利，让光、风、动线、层高都成为空间的体贴；

⁜建筑红利，让窗、视野、幕墙、静音系统转化为生活的质地；

⁜审美红利，用材质、工艺、灯光、弧线表达对人的尊重。

从功能到气质，从理性到感性，从结构到情绪，空间完成了一次“理解人的升级”。

所以，如果还要再问一次：空间的价值，到底在哪里？

答案应该是：就在你每天推门回家的那一刻，空间是否真正理解了你。