家居行业疲软下的逆袭：南湾青创美居实现100%入驻

当家居卖场普遍面临空置率攀升时，深圳市龙岗区南湾街道一处4万㎡的空间却逆势突围：128间商铺实现100%入驻，8月首届家博会开幕首日销售额达165万元。这就是定位中高端家居集采基地的青创美居建材家居博览中心（以下简称“青创美居”）。该项目由青创智园集团斥资8000万元打造，于2024年10月正式开业。

青创美居外观图

免租政策助力满铺运营，标准化服务提升消费体验

据青创美居负责人王艳伟介绍，招商阶段推出的梯度免租政策成为吸引商户入驻的关键：2024年10月开业商户享8个月免租，2025年新签约商户可获5个月免租支持，有力保障了项目满铺运营。目前入驻的128个品牌覆盖建材、家具、智能家居等全品类。

青创美居内部

商场严格规范经营秩序，禁止店内饮食，员工需至指定区域用餐，维护整体环境。王艳伟表示，项目建立了统一收银平台和客诉处理机制，确保消费者获得“保质、保量、保价”的服务承诺，同时，采用“实体店+电商平台+直播基地”三轨运营模式，拓宽销售渠道。

3000万光伏项目驱动绿色转型，“区位+生态”协同打造新地标

项目建设初期面临区域业态限制：地处深圳水库水源保护区，地产开发被禁止，周边传统物流及冷链市场也已饱和。青创智园集团将发展重心转向家居产业升级，并投入3000万元与华为共建光伏发电系统。

光伏发电系统

“夏季日均发电约2万度，冬季约1.5万度。”王艳伟算了一笔经济账：在保障园区自用之外，富余电力售予南方电网，年省电费超百万元。据测算，该项目年发电量超400万度，有效降低了运营碳足迹。

青创美居地处龙岗大道与丹平快速路交会处，距地铁3号线丹竹头站仅1公里。作为青创智园集团旗下重点项目，其依托集团在深圳、广州等地的智慧园区开发经验，有效整合了建材家具、商业服务等多元业态资源。

“政府规划与产业需求高度契合。”王艳伟指出，深圳市“20+8”产业集群政策与南湾街道坚实的家居产业基础形成协同效应。目前，博览中心已规划建材馆、家具馆、智能家居馆等主题展区，未来将持续深化打造集采基地与轻奢家居生活美学中心的定位。

文 | 黄杰图 | 受访者提供