预见下一个十年丨保利青铁以海岸珺品作答“好房子”

落笔青岛百年源点，以高阶产品力，启幕海岸人居新篇

青岛从不缺好房子，更不缺看海的好房子。

但仍有很多人明明在崂山或市北有了房子，却还是为了追求更高的居住体验，把目光瞄向了市南，只因为这里是市南，是青岛的源点。

在青岛人心中，始终怀着一份对理想生活的执念——那是对城市根脉的眷恋，是对核芯资源的占有，更是对生活格调的极致追求。

当保利天系产品遇上世界最美海湾，在青岛这座山海相拥的城市里，“好房子”的定义变得更加清晰又充满张力。

保利青铁丨天珺·瑞海地以高阶产品力为笔，在青岛发展源点上写下对“好房子”的深刻注解。它承载着青岛过去的记忆，占据着当下核芯的资源，更引领着未来人居的方向。

一条海岸线，一席珺子位，迭代青岛“好房子”人居范本。

屹立青岛之源 荟萃百年风华

l 开埠起点 市南正芯

每一座城市都有其起源之地，而青岛的源点，便是保利青铁丨天珺·瑞海地所处的这片土地。这里是青岛开埠的起点，见证了青岛百年发展的潮起潮落。

项目传承“敢为天下先”的时代精神，匠筑青岛海岸天珺旗舰力作，落位市南芯，行政、金融、科技文化三大中芯汇聚于此，天生自带强大的发展潜力，为区域内的尖端人才提供理想中的“好房子”。

l 中西交融 珺藏山海

在建筑风格上，项目汲取百年山海文化底蕴，巧妙地糅合了欧式建筑元素与本土文化特色。比如德系建筑的三段式立面、青岛贝雕的非遗元素等。中西文化的交融，不仅造就了独特的建筑美学，更让居者在享受高品质生活的同时，也能感受到历史与文化的厚重。

而说到高品质生活，那必然离不开区域板块价值的加持。

建筑示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

市南生活主场 板块价值高地

l 5大功能区 澎湃市南

市南在澎湃发展中，逐渐形成了如今以5大功能区为主的发展格局，它们代表着市南各地块的价值锚点，也是青岛生活的缩影。

中山路百年老街商业旅游区：老店铺的木质门扉与新潮业态碰撞，转角遇见的不仅是商铺，更是浸润人文气息的生活长卷。

八大关欧陆风情文化休闲区：梧桐叶隙漏下的阳光洒满红瓦屋顶，欧式建筑群落与滨海草坪相映成趣，漫步其间，每一步都踏响自然与人文交织的浪漫序曲。

东部国际金融商务核心区：玻璃幕墙折射着金融脉搏，高端商场的橱窗流转着时尚光影，在这里，商务洽谈与精致下午茶可以无缝切换，执掌城市潮流风向。

浮山湾奥帆文化旅游区：白帆在碧海间轻舞，灯塔守望着星辰大海，城市的璀璨与滨海漫步的惬意相融，奥帆精神引领着国际旅游与高端生活方式。

西部国际航运服务区：

这里正是项目所在区域，也是市南的源文化区，轮渡的外向型经济活力与在地文化于此深度融合，成为未来青岛发展的新极点，酝酿着城市生活的新叙事。

l 地铁直通地库 链接全城

项目锚定市南西部轮渡湾板块，与城共生长。地铁2号线四川路(轮渡)站无缝接驳地库大厅，业主无风雨归家，到站即到家，更可快速链接5大功能区的优质资源，打造出一个高效便捷的30分钟市南生活圈。

你可以在金茂湾体验摩登与繁华，多元业态的集聚，演绎着市南的潮流生活；你也可以在团岛，听早市的吆喝声交织成一首市井交响曲，大爷大妈的“买菜哲学”里，藏着市南的烟火气。

或者，去大鲍岛文化休闲街区，沉浸式浏览观光，欣赏老建筑的独特魅力，品尝地道的青岛小吃，感受本土文化与民俗风情。

住进市南，安家天珺，在这里体验原汁原味的青岛生活。

地铁归家通道示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

立足时代风口 启幕人居新篇

l 青岛向西 市南焕新

城市的发展总是在不断地向前推进，青岛也不例外。从三湾三城到拥湾发展，再到如今的青岛聚焦东岸城区的未来发展，西提东优战略不断推进，市南老城复兴，东富西贵的板块价值日益显著，而项目立足发展风口，亦将直接享受西进红利。

此外，青岛整个海岸线全长132公里，其中最美的海岸线不过自市南到崂山的区区22.7公里，而这部分海岸线也已基本被高端写字楼、景区和顶级豪宅所占领，项目所处的位置，正是青岛黄金海岸线的最后2公里，未来市南的人居方向自然而然落在了这里。

且如今10亿级轮渡湾规划落地，将按照TOD发展模式，构建集科研、旅游、休闲等多元领域于一体的后海经济文化生态体系。市南区人民政府副区长李宏建表示：“该项目主要通过创造宜居环境，打造高品质的生活住宅区，焕发老城区的活力。”

这不仅将为市南带来新的经济增长点，更将吸引大量的高阶人群聚集，为区域注入新的活力与创造力。

图片来源于网络

l 天系旗舰 迭代人居

保利青铁合著的约30M亲海TOD项目，是市南近十年里难得一见的优质地块，将以保利天系旗舰的高阶产品力，迎接全青岛审视的目光。

项目打造低密滨海人居，独梯独户+LDKB一体+270°环幕瞰海，让业主能够推窗见海，近距离聆听橘子海的声音，享受惬意的度假式生活，为青岛焕新海岸奢居想象。

样板间示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

市南十年等此地，珺品席位注定难得。当土地的不可复制性遇上产品的迭代升级，这席海岸奢宅，一旦错过，或许就会成为永久的遗憾。

青岛虽不缺好房子，但市南这块低密亲海地块，有着天生的区位优势、资源优势、发展优势，这样的好房子很难真的说“不缺”。因为在这里，买到的不只是房子，也不只是市南的资源，还有青岛的未来。

第一城市展厅：市南区万象城B1层Olé超市旁

第二城市展厅：市南区金茂湾商场1楼东门