1989亩！江门老牌工业区，要造文旅新地标！

江门又一老牌工业区，准备大变身！

近日，鹤山市自然资源局发布《鹤山市沙坪街道滨江新区01-02单元03街区控制性详细规划（2025年8月局部调整）》草案公示公告。

根据规划，承载着鹤山工业发展历史记忆的杰洲工业区，将被打造为城市重要的滨水界面和形象窗口，并将依托岸线资源打造特色鲜明的滨水旅游休闲带。

草案显示，本次控规调整范围位于鹤山市域北部滨江片区01-02单元03街区，规划调整面积132.57公顷（1988.6亩），东南至雁前路，北至西江，西至鹤山港。

据悉，鹤山作为粤港澳大湾区的重要节点城市，面临承接湾区外溢消费、提升区域吸引力的重大机遇；

西江鹤山段拥有开阔的江面、优美的岸线、丰富的景观资源，具备打造观江、亲水、生态体验的先天优势，沿岸作为城市重要的滨水界面和形象窗口，依托岸线资源打造特色鲜明的滨水旅游休闲带，是鹤山区别于周边城市、提升区域辨识度和吸引力的重要举措。

针对滨江单元的建设发展需求，鹤山近期主要围绕西江美岸文创园的旅游配套招商引资来推动片区经济的发展；

将重点发展特色餐饮、文创体验、民宿集群等业态，充分预留与文创园联动的智慧商业空间，推动片区向综合旅游服务功能转型。

本次具体调整内容，包括用地性质调整、控制指标调整、道路交通调整及公共配套服务设施调整，详情如下：

宗地建设要求

一、用地性质调整

1、原0310地块（公共交通场站用地120802）公交首末站调整至滨江路北侧0303地块内，用地面积由2400.5㎡调整为3832.2㎡，调整后原地块用地性质更改为商业用地（0901），允许地块用地性质可由商业用地（0901）与二类城镇住宅用地之间相容转换；

2、原 0311 地块（社会停车场用地 120803）调整至 0314 地块内，用地面积由4399.6 ㎡调整为4401.5㎡，调整后原地块用地性质更改为商业用地（0901），允许地块用地性质可由商业用地（0901）与二类城镇住宅用地之间相容转换；

3、原 0312、0314 地块（二类城镇住宅用地 070102,地块 100%兼容商业用地）调整为商业用地（0901），允许地块用地性质可由商业用地（0901）与二类城镇住宅用地之间相容转换。

二、控制指标调整

因0312、0314地块用地性质可由商业用地（0901）与二类城镇住宅用地之间相容转换，故针对地块不同用地性质对应控制指标也相应进行明确。

地块用地性质为商业用地（0901）则容积率为2.5，建筑密度≤60%，其中塔楼密度≤15%，绿地率≥20%，建筑限高150米。

地块用地性质为二类城镇住宅用地则容积率为2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高80米，其中沿江一线的居住建筑限高60米。

三、道路交通调整

0312、0314地块用地性质为二类城镇住宅用地时仍需按原控规要求保留地块之间所规划的20米弹性道路。

若地块用地性质为商业用地（0901）且两地块统筹开发利用，可取消地块之间的弹性道路。

四、公共配套服务设施调整

0312、0314地块用地性质为二类城镇住宅用地时仍需按原控规要求配建公共厕所、开关站、社区服务站、物业管理用房、文化活动站、幼儿园、小型球类场地、室外综合健身场所、社区卫生服务中心、老年人日间照料中心。

若地块用地性质为商业用地（0901），仅需要求配建公共厕所及开关站，上述其他居住配套公共服务设施可相应取消，不作配建要求。

写在最后：

值得关注的是，控规调整区域为鹤山老牌工业聚集地，留有鹤山工业大厦、玩具厂旧址、晶宝水泥厂等工业遗存，曾是鹤山乃至江门工业辉煌的重要缩影。

比如鹤山工业大厦，因楼高22层，被鹤山人称为“22层”，是鹤山80年代末的最高的地标建筑。

| 鹤山工业大厦

而位于大厦内的鹤山玩具厂，在最鼎盛的90年代，有上万名工人，曾是广东最大的玩具厂，更是鹤山人不能忘却的工业记忆。

可惜时光流逝，片区内诸多工厂或迁走或关闭，这里也被纳入了三旧改造计划。

如今，随着规划调整，片区将依托西江鹤山段的开阔江面与优美岸线，转型为集观江、亲水、生态体验于一体的文旅新地标，值得期待。

以控规重点提及的西江美岸文创园为例，该项目位于片区内的原晶宝水泥厂地块，占地约62.94亩，计划总投资5亿元，对老旧厂区进行更新，打造一步一景、一园多景的特色文创园区。

根据规划，项目将突出钟楼、鹤山咏春及鹤派醒狮等在地人文元素，同时设有寓意鹤山中欧经济合作区建设成果的西江金字塔、鹤山西江游艇会以及江岸摩天轮。

| 改造后效果图

商业布局将重点打造鹤山餐饮名店+特色轻型餐饮、民谣酒吧、艺术酒店及太空舱民宿、亲子娱乐、全国性游学教育、江景办公写字楼及青年创业基地，以及露营花园、江岸草坪婚庆等独具特色的配套规划。

而西江美岸文创园的西江之眼江景摩天轮，也是江门第一座巨型摩天轮，计划投资1600万元打造，目前已动工建设。

| 改造后效果图

据了解，西江之眼江景摩天轮约27层楼高，高约80米，可以360度俯瞰西江全景，预计将于9月中旬完成调试，国庆节期间开启试运营。