城市更新驱动房地产转型：“好房子”引领市场新平衡

2025年7月30日召开的中央政治局会议虽未直接提及房地产行业，但延续了推动市场止跌回稳的基调，明确要求“高质量开展城市更新”，并将“加大‘好房子’供应”作为构建房地产发展新模式的核心抓手。这一政策导向与7月15日中央城市工作会议精神形成呼应，标志着我国城镇化进入存量提质增效阶段，城市更新与住房品质提升成为撬动市场供需平衡的关键支点。

一、政策效果显现：市场进入筑底回稳通道

今年以来，中央及地方“因城施策”推动房地产市场止跌回稳取得积极进展。数据显示，全国新房与二手房成交总量实现同比正增长，其中新房销售降幅同比收窄，二手房成交面积同比增长超10%。价格方面，6月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比降幅持续收窄，一线、二线、三线城市分别较上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。此外，商品房待售面积连续四个月减少，库存压力逐步缓解。

市场回稳的背后是政策协同发力的结果。例如，云南省上半年新建商品房销售面积同比增长4.0%，商品住宅去化周期缩短至19个月；广东省通过房票安置政策释放住房消费需求，激活市场流动性。国家统计局数据显示，上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点。这些变化表明，政策效力正逐步释放，市场筑底回稳趋势得到巩固。

城镇化进程的深化也为房地产需求提供长期支撑。长三角、粤港澳、京津冀、成渝等核心城市群及都市圈持续吸引人口和产业集聚，推动住房需求向高效集约区域集中。与此同时，城市更新加速存量住房改造升级，催生改善型需求，为新房市场注入活力。供需两端协同发力，正推动市场向“高品质、低风险、可持续”的新模式转型。

二、城市更新与“好房子”供给：激活存量改善需求

中央城市工作会议后，多地将城市更新列为下半年重点工作。江苏省提出“高质量开展城市更新，加大‘好房子’建设供给”，河南省明确“实施城市更新重点工程三年行动”，广东省则强调“稳步推进城中村和老旧小区改造”。这些举措旨在通过优化存量空间结构，释放改善型住房需求，形成“好房子”供给与品质升级的良性循环。

政策落地效果已初步显现。2024年全国城市更新完成投资约2.9万亿元，带动建材、设备等相关产业增长。以江苏省为例，其通过房票安置政策加速存量商品房去化，同时探索历史文化街区改造与商业业态融合，提升区域价值。中指研究院指出，未来城市更新用地政策、金融支持等配套措施有望进一步细化，鼓励社会资本参与，形成多元化推进模式。

“好房子”供给则成为连接存量改造与增量需求的核心纽带。58安居客研究院院长张波分析，通过城中村整治、适老化改造等措施，既能缓解库存压力，又能激发居民“以小换大”“以旧换新”需求。此外，完善“好房子”建设标准、优化计容规则等举措，将推动住房产品迭代升级，形成新的价格基准与梯度，最终实现市场动态平衡。

当前，房地产市场正处于新旧动能转换的关键期。城市更新与“好房子”供给不仅为短期市场回稳提供抓手，更为长期行业转型指明方向。随着政策细化与地方实践深化，房地产行业将加速向高质量发展轨道迈进。

本文源自金融界