陆家嘴、滨江大道｜江景大平层、房龄仅5年｜4折起拍

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•浦东新区滨江大道1773弄2号2201室

• 梅园｜九庐

• 2020年，173.5平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：广东省茂名市中级人民法院将于2025年9月8日10时至2025年9月9日10时止

• 法院起拍价：1243.3万，目前起拍单价7.16万

• 法院评估价：1763.3万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.16万（高区）

• 2024年11月19日链家二手最新成交单价18.7万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价17.8万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：九庐位于银城路滨江大道路口，北向距离黄浦江仅百米，距离东方明珠约1.5公里。由中信泰富和中船置业共同打造，共有9栋滨江高层组成。社区聘请ARQ建筑设计事务所规划。24小石管家服务，双会所，车位充足。

• 周边配套：陆家嘴金融中心 国金中心商场 上海之品商场 新梅联合广场等

• 房型介绍: 3房2厅2卫 江景房

• 地铁：4号线 14号线（浦东大道）569米

二手市场参考价

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

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• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

1、商贷首套LPR-45，目前利率3.05%

2、商贷首套首付不低于15%

3、商贷二套LPR-5，目前利率3.45%(特殊区域3.25%)

4、商贷二套首付不低于25%(特殊区域20%)

白首点评

这套房源有3个极显眼的抢购动机：

1、虽然是梅园，但实际上是在小陆家嘴板块与梅园的交界处，只有绿皮中介看着自家的地图才能搞清楚两者的边界在哪里，一般大众市民、乃至本地做一手的从业人员，你问他滨江大道、银城路是不是陆家嘴？99%都斩钉截铁地确信就是陆家嘴。

所以在市场认知中，九庐就是陆家嘴滨江豪宅，不大会认为是梅园。

2、陆家嘴绝对、唯一的次新豪宅。房龄仅5年，前几年上市的时候也是属于“现象级明星楼盘”，业内个个都盯着，近十年也有不少楼盘号称陆家嘴，但几乎全都是南边塘桥的，塘桥与陆家嘴的分界很明显，而且具体地段与大众对陆家嘴的认知相去较远，“抱大腿”太明显，只能是开发商自嗨、大众不认可。

简单来说，九庐是近10年被认可为陆家嘴地段的唯一次新盘。

3、虽然尺度上距离大平层的门槛180平米稍微少了那么一点点，但也就差个位数的几个平方，影响不大，但加上了陆家嘴和江景楼盘的两个超级标签之后，这套房源就足够作为资产配置了，所以又切中了土豪人民币换核心地段大宗资产的需求了。

怎么看，这套房子都是备受争抢的。

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