房地产泡沫破灭，谁最惨？不是买房的，而是这些行业的人快扛不住？

房地产泡沫的破灭哪些群体受到的影响最大？可能会有朋友不假思索地认为是购房群体，因为房价下跌会导致他们的资产受损。

但对于大多数家庭来说，房子是用来居住的，房价波动带来的影响虽有，却没有大家想象的那么大。

实际上，盘点2021年房地产泡沫破灭以来的相关行业，按图索骥就能发现哪些行业和群体受到的影响最大。

第一个是房地产开发企业。2021年之前，恒大的许家印连续两年成为中国首富，万达的王健林也曾一度登顶。这既反映了房地产行业的财富创造力，也意味着行业内从老总、中高管到普通从业者，收入水平都较高。

但随着泡沫破灭，如今恒大、碧桂园、融创、佳兆业、富力地产等多数企业面临经营困难，部分已濒临破产。过去风光的企业家、高管中，不少人失去人身自由或被列入失信名单。房地产开发企业的群体——从企业家、中层高管到普通从业者，是受影响最大的群体：要么失业，要么失去自由，即便仍在工作，收入也已今非昔比。

第二个是房地产建筑行业相关人员，包括城建集团、建工集团等建筑开发企业，以及大量施工人员、体力劳动者、建筑工人。

2025年3月至8月，已有确凿消息显示，像合肥建工这样拥有60多年历史、三次获得鲁班奖的国有企业，已进入破产清算。试想，一个以城市命名、存续数十年且多次获奖的国有企业都能倒闭，可见大量不显山不露水的民营或国有建筑企业，可能都已陷入各种困境。

建筑行业是劳动密集型行业，从工地施工工人、现场保安，到有手艺的设计、绿化、装修人员，大多因房地产泡沫破灭而收入受损，部分企业甚至不复存在。即便仍在坚守的企业和人员，收入水平也大打折扣。

第三群人是围绕装修、建材的企业人员。2025年以来，4月起房地产家居行业“三剑客”——居然之家、红星美凯龙、富森美的创始人先后被相关部门留置。

7月17日至27日，先是广州靓家居董事长坠楼身亡；10天后的7月27日，北方居然之家创始人、著名企业家汪林朋也坠楼离世，年仅57岁。这背后反映出行业的艰难，从业者都在勉强支撑。这自然影响到行业内的企业家及相关人员，他们的收入、奖金甚至岗位都受到不小波及。

第四群人是为房地产、装修及居住人群服务的上下游行业从业者，如窗帘、布艺、家电等行业，受影响也较大。近期大家可能已注意到，苏宁电器、国美等企业的经营状况都不太理想。

因此，随着房地产泡沫破灭，大量过去依附于房地产的生产、销售服务企业大多陷入困境，这些群体受到的影响最大。

此外，从相关部门角度看，地方政府总体受影响也较大。

过去，地方政府财政收入中近一半来自卖地收入，房地产相关税费占比也约为一半。

但到2025年，地方政府土地拍卖收入已降至高峰时期的一半以下，房地产相关销售税收也不及过去高点的一半，直接影响财政收入。再加上日积月累的地方债居高不下，地方政府为避免风险，大多在勉强应对财政压力，用于经济发展的资源和能力也大幅受限。

同时，过去多年房地产发展导致部分中小城市产业空心化。例如，一些县城或相对落后的四五线城市，从业者要么是公职人员，要么从事与房地产密切相关的工作。随着房地产泡沫破灭，这些城市中大量围绕房地产的服务业态难以维系，导致从业人员收入下降，地方财政和税收也出现新问题。

最后，那些在房价高企时使用过高杠杆、过度激进投资或投机房地产的群体，在房价下跌、收入减少的情况下，家庭现金流问题凸显，财政风险加剧，受到的影响也较大。

至于大量中产家庭，若房子是自住房，房价下降虽可能导致资产缩水，但房子本身用于居住，对生活的实际影响并没有那么大。