重点城市房产经纪行业景气度7月报：景气度连续4月低于荣枯线

摘要：

l行业景气度：2025年7月房产经纪行业景气度指数降至44.4，连续四个月低于荣枯线，市场活跃度仍显不足，找房热度下降和在架时长增加是景气度指数下降的主要原因。

l46城表现：重点监测的46城中，仅2城超荣枯线，一线城市景气度指数最高，新一线城市中有八成以上城市景气度指数在本月出现下降。

一、全国房产经纪行业景气度概况

2025年7月，房产经纪行业景气度指数降至44.4，环比下降0.7，已连续四个月处于50荣枯线之下，短期内二手房市场需求和交易活跃度依然低迷。行业景气度指数自3月达到高点后便进入收缩区间，4月以后基本维持在45左右轻微波动，且有微弱下降趋势。2025年1-7月，该指数平均值为46.6，同比下降1.3。不过，回顾过去两年，行业景气度通常在下半年尤其是7月后迎来回升，而今年这一回升态势似乎有所延迟。

景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。

资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库

2025年7月景气度微降，主要因找房热度回落、在架时长延长，反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应和作业活力略有改善，但难抵负向影响。当前市场整体处于收缩状态，这主要与季节性淡季及购房者市场信心有关。

找房热度下降：找房热度根据购房者在平台的浏览量与咨询量综合得出，能真实反映市场需求。本月找房热度扩散指数为0.44，较上月下降0.05，这表明找房热度环比提升的城市数量在减少。需求下滑是本月行业景气度下降的主因，据安居客46城监测数据，7月新房找房热度指数为60.2，环比下降0.7；二手房找房热度指数为70.1，同样环比下降0.7。

在架时长增加：在架时长扩散指数由6月的0.40降至0.36，在架时长出现改善的城市数量减少。通俗来讲，就是多数城市的房产交易周期变长，市场流动性变差了。这主要是因为市场仍处于调整修复阶段，购房者信心不足，观望情绪浓厚。此外，2024年下半年至2025年春节后，小户型低总价房源快速去化，5月后房东降价意愿明显下降，说白了就是不着急或不愿低价出售，致使平台房源在架时间延长。

挂牌和作业活力微弱上升，对景气度指数拉升有限：供应方面，新增供应（新增挂牌量）和库存（总挂牌量）的扩散指数均低于50，且波动不大。新增挂牌扩散指数由0.49降至0.44，新增供应增长的城市数量有所下降；总挂牌扩散指数由0.44上升至0.47，库存增长的城市数量增多。作业活力方面，该指数从0.44微升至0.46，尽管作业积极性提升的城市有所增加，经纪人在努力推广卖房，但存量房市场仍未实现有效“去库存”。

扩散指数说明：

①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。

②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数

二、重点46城房产经纪行业景气度

2025年7月，全国房产经纪行业整体呈现不景气状态，市场信心有待提升。在监测的46个城市里，仅2个城市的景气度指数高于荣枯线50，数量较上月增加1个。从城市能级划分来看，一线城市中仅北京高于50，平均指数约47.6；新一线城市全低于50，平均指数约44.2；二线城市里仅哈尔滨高于50，平均指数约44.9；三四线城市同样全部低于50，平均指数约41.6。一线城市行业景气度虽相对最高，但整体市场活力欠缺，高能级城市虽有经济基础支撑而稍显韧性，可市场信心仍显不足。

从环比变化情况看，行业景气度整体走低，且不同能级城市市场态势各异，新一线城市本月景气度显著回落。46城中，16城景气度指数环比上升，占比约35%，平均上升2.7，如哈尔滨上升9.6个点，北京升6.7；30城景气度指数环比下降，占比约65%，平均下降2.6，如无锡下降10.6，咸阳下降6.9。分城市能级来看，一线城市中北京、上海景气度上升，广深下降，其中北京上升幅度较大；新一线城市本月下降明显，除杭州、天津微升外，其余均环比下降，下降城市占比达86%；二线城市降多升少，下降城市占51%，上升城市占49%；三四线城市中，指数下降城市占66%，市场表现波动较大。

资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库，l表示区间内高点，l表示低点

小结：

2025年7月，房产经纪行业活跃度持续欠佳，景气度指数跌至44.4，连续四月低于50荣枯线。虽作业积极性稍有上升，但市场找房需求降低、房源在架时间变长，行业收缩态势未改。在此市场现状下，经纪公司可优化房源管理，聚焦高性价比房源，强化线上获客能力与快速去化方案。从业者则要密切关注市场动态，把握即将到来的“金九银十”，积极拓展客源，提升专业素养，为客户提供更优质服务。