建发海晏北五环外海淀顶豪 造就北京楼市现象

今年上半年房企权益金额销售榜单，厦门建发来到行业第六的位置。很多人会把这些成绩归结于国企，豪宅货值大。

房价之外更想说的是，建发产品迭代的模式，是很多房企目前学不会的。

这样产品力的变化来自建发海晏，这也是今年建发房产在北京的灯塔级壹号作品。

作为整个体系内TOP级产品线，建发“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，集结10余位园林、建筑、非遗、艺术领域的大师联袂打造。建发海晏择址严苛，三山五园承帝苑风骨，清河水串联如玉带环腰，科技产业之城，大学书香之地，上风上水聚海淀灵韵，稀缺性不言而喻。

但是哪怕如此，也是对建发海晏明显的低估。

对于操盘手建发房产而言，什么是对灯塔作品的重视，体现在了建发海晏全球发布会上的情怀表达：北京情结。

建发终于来到了北京，怎么能不拿出最好的作品？此次建发海晏真的ALL IN了所有心力、物力。

所以这会给项目带来什么改变？建发房产依托的是什么信念，为何能激发这么庞大的力量，来面对这样的板块，打造这样的作品？

这是今天房价之外想跟各位分享的硬核逻辑。

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任何一块土地都不是完美的，建发海晏同样。

幸运的是，建发海晏在这样一个地脉、文脉、科技价值浓厚的朱房板块，创造了产品价值最大化的方案。

整体层高约3.2-3.6米，迭新了北京平层住宅的标杆，也成功创造了北京非常稀缺的京派王府大宅，释放出完整的颐和山水景观。

建发海晏的操盘手对房价之外表达过规划理念：我们希望未来生活在这里的每一位业主，每天都能享受到舒适的绿意与明媚的阳光。

单靠规划价值一点，建发海晏在产品力就能够在城市中心保持领先位置，但这才是开始。

在王府中式风格的整体基调下，归家体系异常丰富，尊崇，景观面积最大化，非常中式，还十分灵动。

归家的尊崇感来自于八檩抱厦门殿。

取意于颐和园东宫门、南北如意门的皇家动线，门前福海，紫气东来。约90米长（含景墙）、约50米高的大门以颐和园东宫门形制为蓝本，筑就八檩抱厦门殿，王府正殿最高规制八檩举架，功能与美学兼具的外拓抱厦，形成庄重之势。

景观的中式呈现在十分松弛感、强烈游园感。

多个维度上，是师法颐和的四进三园十八景，一进门前福海，迎紫气东来；二进四季庭院如意峰，取法颐和海棠如意石；三进四水归堂携约72.8米四季画廊，致敬颐和园728米彩画长廊；四进谐趣园，四象俱全。清晏、谐趣、澄怀三园十八景，四季丰盈，恍若漫游颐和园式文化胜景。

知鱼池、福海喷泉、叠水瀑布等多处水景采用电伴热系统，冬季您在自己家园子里可以观赏鱼翔浅底了。

最有意思的是，植物在建发海晏景观设计师在全国乃至全世界范围内都是精心选植的，不论是海棠，龙梅、油松，千朵万朵压枝低的花语盛景，还是元宝枫、古桩紫薇等名贵树种，在眼前欣欣向荣。

这里的植物营造出一种色彩和形态不断变化的奇妙景象，建发海晏希望花园能自成一体，每年都能自然地发展变化，每天都呈现出不同的景象。当朝阳照耀玉泉山，天际被柔和的粉红和淡黄交织成的绝美渐变色点亮时，这片花坛里色彩相近的多年生植物和本土植物也回应着这番美景。建造这个花园是为了生活，而不仅仅是观赏。

无论是在古典的庭院《沁泉榭》里，和朋友喝一杯下午茶，在浣花溪，或逍遥游，建发海晏整体游园感非常强烈，其本质上是有趣的狠角。建发海晏用点状笔触将斑驳光影和明快色彩永久地保留下来。这是设计油画式景观的初衷。

如果要为建发海晏的地段和景观下个定义，就是它把三山五园皇家园林景观，搬进了真正的京派王府里。

看得出来，建发海晏并不只是想复制中式，而是想定制中式文化符号。

不仅如此，约3600㎡会所“海晏荟”，由设计大师梁建国操刀，以现代语境重塑中式礼序。格局顺应堪舆文化：北山南水、水聚天心，形制讲究，气场拉满。

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第二个维度，室内规划也是建发海晏最看重的地方。

历经多次设计稿反复对比，测试，创造出三山五园，清河之水，清北学府，下沉花园的超级景观视野，建发海晏好像有点不讲道理的偏执，很多时候都已经到了自己卷自己的程度。

更加意外的是大部分都是单体户型，这次建发海晏一共推出建面约183、216、266平、289、340等多种改善大平层、空中平墅户型。

保证标准层采光通风后，每个户型也自然将这个特质放大到极致。

这个建面约218㎡四房两厅三卫户型，约3.4米层高，是完整的南北通风、四开间朝南、LDKB一体化、一步阳台、独立全明家政间，“含石量”非常高的产品规划，大宅感十足。

先看一梯一户的私家电梯前厅，预留玄关柜位置，初步测量可容纳约100双鞋或36个行李箱。

这入户门，子母双开智能钢甲门，看这绿奢石门钹和牌匾，能专属定制！还有景泰蓝，两种材质，四种颜色，由景泰蓝非遗大师李佩卿老师亲自设计。

双弧形倒角的入户玄关，采用的白雪公主玉石，起着中国传统影壁的作用，仍然是可以5种世界级奢石材选其一——连餐客厅背景墙都可以私人定制。大量奢石的运用不计成本，并无一不在向中华传统文化致敬，献礼高端改善人群。

玄关厅地面采用如意灵芝纹的水刀拼花，代表着瑞气凝重、称心如意。

雀眼木木饰面，也非常豪奢风，雀眼木产自美国阿巴拉契亚山脉，之前多用于劳斯莱斯等豪车内饰，高定的尊贵感拿捏。

LDKB一体化空间设计，南向四面宽约16.7米（轴线距离）基础上，6米（轴线距离）大横厅，进深10.2米（轴线距离），这就叫奢阔感。

三扇旭格系统窗，四玻两腔一夹胶，超白玻，隔音，降噪，隔热，保温，还能三扇全开，开窗比60%以上，打开走进一步阳台，观山听雨，品茶赏花，这真的是世界级豪宅的窗外价值。

餐厅配备8人大圆桌，家宴感级别的就餐尺度，厨房也是倾注了非常非常多的细节的豪宅厨房，比如面宽4.6米（轴线距离），高度做到了约90公分，加宽厨房台面约65公分宽，还通过外置烟道的办法，尽可能扩展台面的使用空间，加大厨房进深，满足聚会时多人操作需求。烤漆板柜面，千万别小看它，还防爆呢。另外配备嘉格纳大风量油烟机+大金空调+中央排烟系统（或同档次），烟道外置，智能科技感伴随。

厨房紧邻独立转角窗家政间，一眼就爱上了。北京首创，还有晾衣杆，在这个位置晾晒衣服，通风好又保护主人隐私。

这主卧270度转角窗，飘窗，全景舱视野，超爱。主卫双台盆，独立浴缸标配，但有两个小细节，第一个必须说，女主人们一定喜欢的美肤系统，第二个是步入式浴缸，特别做了下置处理，老人孩子轻轻松松迈腿就进，保证安全。

值得一提的是，平权化理念在这个户型里也有体现，主次卧全部保证开间约3米以上，这对于生活在这里的每一位家人，都能得到超大的获得感。

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为什么要这么做？

海晏所在的板块是万亿海淀的朱房，对望中关村、上地的科技脉动。一侧又是三山五园的皇家园林，到圆明园直线距离不过1.5公里，到颐和园5公里内。连同300年滋养燕京的清河，距离清华北大最近。

海淀最精华之处，就汇聚于朱房板块。

朱房地脉、文脉的百年风华在此交织。

尤其清河，作为北京最具文化底蕴的河流之一，串联颐和园、圆明园，滋养清北两大学府，汇聚高智、高知人才，经由温榆河，北中轴，最终流入大运河，此刻它正在打造具有完整水系格局的历史文化风貌地区，更是海淀最重要的城市更新地区之一。

城市更新的背后就是城市升级。

在建发海晏原始地貌，形成以清河一系列风貌保护街坊。

也因为如此，环绕项目的都是中式、人文、学府、山水风貌，所有的配套功能就像一个风貌底盘一样撑起了整个项目打造为京派王府大宅，落位到每一个建筑楼栋，每一处园林景观，又将以什么样的形态创造出继往开来的生活。

整体建筑立面不是简单复刻历史，而是用更多细节呼应古代-现在-未来的时代过渡。

顶部飞檐冠顶起翘，檐下朱韵斗拱纹，两侧八字影壁传译与乾清门，椽头彩绘，万字祥纹，剔透宫灯，成就了雅阙金阁、宫廷冠冕、鎏光天幕、府门朱韵王府建筑美学。

顶部飞檐之冠，就是来自对于历史文化建筑的现代化转译。

这是建发海晏创造的生活样本。

所有业主能漫步在清河风貌街区之下感受山水风情，回到社区又能够享有中式大宅都会塔尖生活的理念。

风貌底盘之上，是一种中式人文与国际都会兼得的生活。

这或许才是项目包裹在朱房背后最值得说道的地方。

本质上，建发海晏正在成为这个片区的精神地标，改造这里的城市面貌，构成海淀朱房的传承与延续，永远屹立于此。

真正成为能够诠释京派王府大宅精神的作品。