出租公寓，房东不想被电话打爆？就用单边代理快速满租！

— 一对一服务 · 全市场覆盖 · 只对结果负责 · 无需关注过程

李姐是苏州星光耀的一位房东。为了把房子租出去，她把房源交给了好几家中介，自己也在5个平台发布信息。一个月过去——

电话被打爆：每天接5-10个陌生电话、重复回答同样的问题；价格乱：有人对外报2200，有人报2000，租客越问越糊涂；描述乱：有的写“全新装修”，有的写“拎包入住”，租客一对比就不信任；结果：仍旧空置。空一天就是真金白银的损失。

她找到我时只说了一句：“我不想再被电话绑架了，帮我省心、快租。”

我用的策略叫单边代理：房东只对接我一个人，我带着专业团队把房源推向整个市场，但统一入口、统一价格、统一话术。
我们给李姐做了三件事：

统一定价与包装：结合小区挂牌与实际成交、同类竞品、季节性需求，定价2300元；重新拍摄“亮点图”（朝南采光、收纳、通风、动线），补齐户型细节。全市场发布但流量不分散：10+平台：贝壳、58、安居客、闲鱼等；私域与社群：朋友圈、本地租房群、置业顾问群；新媒体：视频号、抖音、小红书、知乎图文；线下协作：合作门店、托管公司、候选租客库。
所有咨询都回到我，避免各说各话、乱价内耗。把“过程”变成“标准化动作”：预约带看 → 现场讲解“亮点清单”；资格筛选（职业、收入、租住历史） → 降低坏账率；押金与条款谈判 → 统一模板；验收与交割（抄表、钥匙、设备清点） → 可追溯照片与清单。

第7天，这套空置一个月的房子成功签约，租金按2200元/月落地，且一次签两年。李姐全程只出面了一次签约，签约当天按我们要求准备资料即可。

一句话：业主只委托一个专业团队/经纪人，所有环节只对接这一位；由这支团队把房源“全市场覆盖”，但统一窗口接客，直到签约收租。
它解决的是“多平台信息不一致、沟通成本高、空置期长”的根本问题，是苏州公寓出租里最省心、最高效的打法。

单边代理的三大承诺

一对一服务：你只跟我沟通一次；全市场覆盖：我帮你铺满渠道，但不让流量“跑冒滴漏”；只对结果负责：你只在关键节点出现——带看/签约/收钱。

① 出租速度

用竞品矩阵+历史成交制定科学定价；用“首周高频投放+高峰时段刷新”的节奏迅速触达；每次带看当日回传反馈，第二天立刻优化图片与话术。

② 租客质量

基本面筛选：工作稳定、收入匹配、租住历史良好；违约成本明确：押金、违约条款、维修责任分配；重要设备拍照存档，交接清单一式两份，责任清晰。

③ 价格与权益

统一报价口径，拒绝“压价引流”；谈判只做“价值”不做“乞讨”，用亮点清单与周边案例支撑价格；合同采用标准化模板，水电气表数、钥匙数量、物业登记一次到位。

以下为我们团队多盘点复盘的平均数据，具体以房源、季节、板块而定。

空置期：自己出租 20–35天；单边代理 5–12天；成交租金：自己出租常被砍价 100–300元；单边代理普遍不打折或高出预期 100–200元；无效带看：自己出租>60%；单边代理约30%以内（筛选后带看）；房东投入时间：自己出租每周6–10小时；单边代理总体成交问题根因：多头发布导致价格与信息失真 → 租客“怀疑感”强；关键动作：统一定价/话术、亮点图重拍、全渠道但流量归口；成交节点：第7天出现A类客源，看完就签两年；房东参与：只做一次签约；成交后动作：交接单+设备清单+钥匙登记+抄表入档 → 形成可追溯资产档案。

李姐复盘时说得很直白：“以前是我被平台牵着走，现在是你们牵着结果走。”

Q1：单边代理会不会“绑死渠道”？
A：不会。我们是渠道最大化，但窗口统一。对外铺开10+平台，对内只由我们接客，避免乱价与口径混乱。

Q2：佣金怎么收？
A：按约定的服务费方式执行（如“租出去才收费/不租不收费”都是行规50%的月租是中介费），透明签约，结果导向。

Q3：怎么保护房东隐私？
A：对外只展示团队电话与微信，不对外给房东手机号；密码锁带看、看后即时改码，避免信息泄露。

Q4：遇到“要空房”的租客怎么办？
A：有标准解法：配置保留费（一次性1000–2000元）、额外押金覆盖残值、自行拆除签免责、优先长租，把损耗与风险前置到合同里。

出租不是把房子“挂出去”这么简单，而是一次系统性的项目管理。
当你把房源交给“单边代理”的租房团队，你只对一个人负责，我们负责全市场的事情——你不被过程消耗，只拥抱结果。这，才是“躺赢收租”的本质。

我是大顺
苏州公寓投资与出租顾问，15年行业经验，管理累计超过1700多套公寓，专注单边代理出租出售公寓与大顺公寓托管。
如果你想让房子更快出租、更高价成交、全程省心，私信我“出租”，我为你的房源输出一套全市场推广+筛客+签约交接的落地方案，让你安心收租、少走弯路。