壹

2025年的北京豪宅市场，一幕又一幕精彩大戏的连台上映。

可谓是，“你出伏虎拳，我接降龙掌”，一整个武林高手“炫技紫禁之巅”的大阵仗。

而在这出高潮不断的连续剧中，谁又是那个把主场气势展露无疑的“王中王”？

非朝观天珺莫属。

说句实话，要在北京成就“主场作战”的底气，并不是件容易的事。

皆因，要成为“主场”，必须达成“作品连成势、成绩超斐然、粉丝强支持、口碑交口传”的市场效应。

而保利不仅做到了，而且做得相当漂亮。

在朝阳，保利是名副其实的深耕者，其不仅与城市发展同频共振，更开发了保利·东郡、保利·中央公园、保利·天誉、保利·和光尘樾、保利·和锦薇棠、保利·和光煦境、保利·锦上、保利·天汇、保利·朝央和煦等项目，由此形成了庞大的“朝阳客”粉丝群，成为朝阳红盘、热盘、明星盘的“首席出品人”。

能够成就如此气势如虹的“主场优势”，在于多年来，保利对朝阳土地的深刻理解和持续迭代的产品力，不断打造出契合区域气质的标杆项目，全方位覆盖朝阳购房需求。这份深耕不辍的坚守，更让“朝阳买房，首看保利”成为无数朝阳购房者的共识。

如今，朝观天珺在朝阳“接棒而来”，不仅实现了首开热销21亿元的市场佳绩，更重要的是“将高定进行到底”，从建筑美学的专属表达，到园林景观的诗意规划，157㎡户型的空间定制，精装美学的高定升维，为朝阳高净值人群量身打造了一处兼具身份认同与居住温度的专属领地。

果然，还得是深耕者，才能成就如此漂亮的“主场秀”。

贰

众所周知，2025年的北京楼市，不是一般的卷，而是特别的卷。

要在竞争激烈的市场脱颖而出，各大项目真的是“十八般武艺齐上阵”，亮功夫、秀肌肉，就是为了能引发购房人的关注。

朝观天珺自然也拿出了自己的“看家本事”，以朝阳客群的“宜居痛点”为基石，精准剖开市场需求的核心，通过产品力的全维升级，成就破局市场的硬实力。

说到“朝阳客”，他们身上自带标签，即时尚、潮流、国际范。不俗的品味，成就了出众的审美眼光，能够打动他们心弦的美宅，立面颜值不仅要经得起当下的审美审视，更要具备穿越时光的经典质感。

深懂朝阳客之“所思所想所需”的朝观天珺，在“颜值即正义”方面，下足了功夫。

其建筑立面以传统京式拱券门为灵感，转化为极有标志性的"鎏金冠顶"，并对标曼哈顿超级豪宅，成就鎏金光瀑立面，彰显城市擎天地标流动质感，成为区域天际线中极具辨识度的存在。

同时，朝观天珺打破了传统建筑“主立面精雕、背立面简配”的定式，真正做到了建筑立面的“南北平权”，整栋建筑四立面皆为玻璃幕墙所包裹，保持一致的光泽度、厚重感与设计水准，成就朝阳的封面作品。

如此匠心设计，让建筑立面360°无死角，无论是归家时抬头仰望，还是在园林漫游时侧眸观之，都能感受到建筑与光影交织的韵律之美。玻璃幕墙反射着天空的澄澈与园林的绿意，鎏金冠顶在不同时段的光线中呈现出或温润或璀璨的质感，让建筑颜值真正经得起全方位打量。

在成就立面美学盛宴之际，朝观天珺在园林营造上同样延续了对“精致感”与“仪式感”的追求，将东方美学与现代生活需求深度融合。

不同于，常规的“点阵式”排布，导致主景观轴不能贯通，保利朝观天珺经过102次总图规划颠覆重构，用“横向排楼”的手法，以"如意"为精神图腾，打通东西向园林景观，打造约1.5万㎡的中央景观园林。如此阔达园林尺度，在朝阳乃至北京都不多见。

更为特别的是，项目借助约8米高差，创新演绎“一柄三势”的东方哲学垂直园林，通过“两大环线+五进园林+五重桥景”的布局，让归家动线成为一场穿越诗意的旅程。

无论是入口处的迎宾水景，还是漫步时邂逅的叠石理水、曲径通幽，亦或是点缀其间的艺术雕塑与四季绿植，都在细节处呼应着对自然与格调的向往，让园林不仅是景观，更是可游、可赏、可居的生活场景，尽显园林美学与现代栖居的深度融合。

通过建筑与园林的相得益彰，让朝观天珺既有现代美学的璀璨锋芒，又不失东方意境的温润底蕴，构建出一个兼具颜值与温度，承载生活诗意的高端居住范本，让生活的质感从视觉到体验都无可替代。

不得不说，高手就是高手，每一次上新，都是“火力全开”。

叁

作为大宗师，保利深谙武学造诣要更近一层，必须得在根基之上持续精进，于细节处见真章。只有不断的“自我突破，自我创新”，方能将“主场优势”升维为“长盛之势”。

这不，在朝观天珺的打造上，保利又实现了新进阶，通过对157㎡户型的“空间定制”，成就了持续领跑的非凡气势。

或许有人会提问，2025年是北京楼市的“好房子元年”，市场上的新盘在空间设计上都各有建树，朝观天珺又有啥不一样？

别说，还真问到点子上了。

皆因，项目157㎡户型独有的“四大唯一性”空间革命，直击“朝阳客”对空间的个性化与品质感需求，让“定制”不再是噱头，而是真正从居住者角度出发的创新突破。

北京首个“空间定制”豪宅

让美学表达更合心意

正如一千个人心中有一千个哈姆雷特一般，在空间美学的述求上，购房人的喜好亦是各有不同。

但如今市场上的精装交付，基本上都统一标准，无法满足购房人对空间美学的个性化诉求。千篇一律的设计让不同审美、不同生活习惯的家庭被迫妥协，要么接受与心意不符的风格，要么耗费精力拆改重装。

而朝观天珺的精装定制恰好打破了这一困局，客厅背景墙、玄关背景墙和入户门把手，可以在智利进口安第斯雪景大理石和意大利进口蓝金沙大理石中“二选一”，让购房人能直接参与空间美学的塑造，让家的颜值真正贴合自己的审美偏好，真正实现空间美学的“高级定制”。

与此同时，项目还在北京楼市首开“空间定制”先河，买房人可以自主选择，保持主卫的淋浴设计，或是增配浴缸。这一设计跳出了“精装即固定”的思维定式，从生活场景出发——偏爱高效淋浴的可保留利落布局，钟情泡澡放松的能拥有专属休憩角落，让空间功能真正为居住者的习惯服务。

可以说，无论是美学层面的材质甄选，还是功能层面的场景定制，朝观天珺将居住理想落到实处，让家既贴合审美偏好，又适配生活节奏，成为真正“懂你”的私人化空间。

北京唯一157㎡四面宽户型

升维“阳光平权”标准

纵览如今的北京楼市，三面宽成为了户型设计的“主打歌”，要找到居住品质更舒适的“四面宽”户型，基本要在200㎡以上的顶豪才能看到。

针对改善客群想要全家庭成员都拥有舒适宜居空间的需求，朝观天珺157㎡户型实现南向约15米四面宽，打破了150~180㎡面积段多为三面宽的常规，让改善客群无需为更大面积的顶豪买单，就能实现全家庭成员的舒适居住。

5米面宽社交横厅、3.8米面宽超级主卧，两间次卧面宽分别达3.2米和3米，既保证了每个空间的采光与尺度，又满足了全家庭对宜居空间的需求，通过升维”阳光平权“，实现居住品质的跃升。

朝阳同面积端

唯一约80㎡超级社交空间

如果用性格来总结朝阳客，”E人“的标签跑不了。

爱热闹、善社交的他们，从不会让家局限于“居住”本身，而是需要生活的烟火气与圈层的互动感自然交融，契合自身“向外生长”的性格特质。

针对这一宜居需求，朝观天珺157㎡户型，将客厅、餐厅、阳台构筑成约80㎡的家庭社交空间，让生活的N种场景都可在此自由生长，正成为家庭互动与情感升温的活力场。

5米的超大横厅，是社交空间的“核心引擎”，无论是十几人的家庭欢聚，还是朋友间的小型派对，都能轻松容纳。因为空间足够豁达，还能随心切换成阅读角、临时办公区或游戏区，让家的功能性与舒适度得到极大延伸。

开阔餐厅与U型厨房组成的“餐厨一体化”空间，借岛台无缝衔接，彻底打破了烹饪与用餐的物理隔阂。U型厨房的高效操作动线，让备餐过程从容有序；岛台作为衔接枢纽，既可以是临时的料理台，也能成为家人互动的“社交据点”，烹饪时能和餐厅里的家人轻松聊天，烘焙时孩子可围坐一旁观摩，朋友小聚时更是举杯小酌的自在角落，让烟火气与情感交流在此自然流淌。

北向阳台＋家政间的巧妙融合，则是朝观天珺157㎡户型的又一贴心设计。阳台不仅是衔接室内外的观景台，能将园林绿意与阳光引入社交空间，可随心打造成绿植角、休闲茶歇区，为生活增添更多情趣。家政间可隐藏洗衣机、烘干机及清洁工具，让琐碎家务有了专属领地。如此设计既保证了空间的整洁有序，又让生活的实用与惬意互不干扰，完美适配朝阳客对“热闹中藏着精致”的生活追求。

朝青唯一南北三通透格局

构筑宜居新境界

在北京楼市，住宅要达到LDKG一体化空间南北通透不是啥新鲜事，但要实现全屋纵轴都通透却不易。基于超高改善人群对宜居品味高纬度舒适的追求，朝观天珺157㎡户型创新实现“南北三通透”：

这种设计让通风不再局限于单一区域，而是贯穿全屋，从公共空间到私密卧室都能享受到流畅清风，重新定义了改善户型的通透标准。

在拥有“人无我有”的四大唯一空间特色之际，朝观天珺在好房子最受关注的超高得房率领域，也同样优秀。157㎡四居得房率约94％，139㎡户型的得房率更达到惊人的约99%，彰显“物有所值”的硬核实力。

需要指出的是，如今好房子的政策在收缩，开发商报建条件也在从“宽松”向“严格”转变，这也意味现在购买朝观天珺，相当于锁定了政策变动带来的稀缺性红利，无论是自住的舒适度还是未来的价值稳定性，都更具保障。

正是因为全方位的迭新升维，让朝观天珺成为朝阳楼市当红不让的明星盘，在取得首开热销21亿佳绩之后，又凭借157㎡展示样板间“揭开庐山真面目”，让项目人气值继续飙升。

而这份成功，源自于而当市场还在比拼标准化配置时，朝观天珺早已用“懂需求、懂生活、懂居者”的深度洞察，将家变成了“可生长、可互动、可共鸣”的专属领地，精准对接朝阳客群对品质生活的向往，由此成就了“好口碑、好热度、好业绩”的正向循环。

不得不说，朝观天珺的这场“主场秀”，是真漂亮。