澳央行降息25个点! 全民欢呼，各大银行已抢跑，房价即将起飞

//前言//

刚刚澳央行官宣，

澳洲人终于等待期盼已久的好消息！

房贷压力骤减，

买房门槛降低，

然而新的危机也在路上…

#01：

澳央行终于官宣：

降息25个基点！

在今年7月，市场本预期澳央行将再次下调现金利率，但澳央行却意外决定按兵不动，令许多贷款者失望。

不过，经过几周的数据观察，通胀率持续回落，澳洲人终于等来好消息！

刚刚，澳央行官宣：

将现金利率下调25个基点，

利率从3.85%降至3.60%！

这是今年内央行第三次降息，而市场普遍预期，未来还会有更多降息措施陆续推出。

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消息公布后，澳元汇率下跌，至4.6773的水平。

图片来源：新浪财经

澳元兑美元汇率为0.6507。

图片来源：新浪财经

根据澳大利亚统计局最新发布的数据显示，季度通胀率由3月至6月的2.4%降至2.1%，核心通胀率也从2.9%降至2.7%，双双进入了央行设定的2-3%目标区间。通胀趋稳为此次降息提供了充分依据。

今年7月，澳央行曾出人意料地选择按兵不动，令许多经济学家和银行感到意外。

而澳央行行长Michele Bullock曾表示，7月的利率决策是基于“时机考虑而非方向性调整”，需要等待更多数据确认通胀趋势，最终降息符合市场预期，也为经济注入了新的活力。

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这对拥有房贷的家庭来说无疑是福音。以500,000澳元贷款为例，利率下调后每年可节省约2884澳元利息支出，减轻了不少负担。

专家们普遍认为，此次降息是缓解经济压力的积极信号，有助于提升消费信心和住房市场活跃度。

不过，悉尼大学经济学家Stella Huangfu提醒，虽然降息有利，但当前核心通胀仍处于目标区间上沿，央行应保持谨慎，避免因过快降息引发经济过热。

#02：

澳洲四大银行抢跑

提前宣布下调利率

随着最新数据显示通胀率持续回落，四大银行纷纷表示确认了降息时机已至。

在这一背景下，七家澳洲银行抢先行动，在央行8月12日议息会议前纷纷下调贷款利率，一场激烈的市场竞争已然拉开帷幕！

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这一轮降息潮的导火索，正是近日公布的意外通胀数据。

根据Canstar的监测数据，自7月28日以来，已有七家银行调整了利率，其中Auswide Bank和Up银行调整的是浮动利率，而G & C Mutual Bank、Macquarie Bank、The Mutual Bank、Unity Bank和中国银行则下调了固定利率。

其中Macquarie Bank和The Mutual Bank提供的两年及三年期固定利率更是低至4.94%，成为当前市场的最低水平。

更引人注目的是，Police Credit Union将自住房业主的浮动利率降至4.99%，创下两年来的新低，这一举动无疑给其他银行带来了压力。

在央行正式宣布降息之前，澳洲四大银行——联邦银行（CBA）、西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）就已纷纷释放降息信号，预示着利率下调的趋势不可逆转。

联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，11月预计还将有一次降息，甚至2026年初也可能进一步降息。

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西太平洋银行首席经济学家Luci Ellis则称通胀数据确认了降息路径，预期未来几次会议都将跟进利率调整。

国民银行预测未来六到九个月内将累计降息75个基点，分阶段完成。

而澳新银行也预计会有两次降息，利率最终降至3.35%左右。

根据Canstar的计算，一名贷款600,000澳元、贷款期限25年的借款人在利率下调25个基点后，月供将减少约90澳元，显著减轻月度还贷压力。

其他不同贷款额度的节省情况为：

贷款60万澳元者，月供减少约90澳元，月还款约为3,703澳元；

贷款75万澳元者，月供减少约113澳元，月还款约为4,628澳元；

贷款100万澳元者，月供减少约150澳元，月还款约为6,171澳元。

这些减负不仅降低了家庭负担，也有望刺激新购房需求的释放，推动市场活跃。

#03：

房价即将飙升

租客要哭了…

降息带来的直接好处是贷款成本下降，但其副作用也不容忽视。业内专家警告，降息可能成为房价再次上涨的催化剂，令市场供需失衡问题愈加严重。

利率降低提升了买家的借贷能力，更多买家将涌入市场，推高房价。

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数据显示，今年2月央行的降息已促使房价上涨3.1%，预计8月和11月降息将使2025年房价上涨6%，2026年再涨4%。

悉尼和墨尔本作为人口和经济中心，对利率变化最为敏感，房价上涨幅度最大。

布里斯班、珀斯和阿德莱德也将受益于降息带来的购房热潮，预计涨幅分别达到8%、7%和6%。

这对于租房者而言，则意味着租金压力将进一步加剧。

目前，澳洲租金年均上涨4.5%，远超通胀水平，许多家庭面临巨大经济压力。房价上涨后，房东往往会将增加的成本转嫁给租客，导致租金持续攀升。

房产专家Tindall提醒，尽管降息对购房者是利好，但租客们将成为被动承压的一方，租房负担只会更重。

与此同时，政府虽然推出了首套房5%首付支持计划和新房建设目标，但新供应远未达到市场需求，缓解供需矛盾尚需时日。

图片来源：SBS

澳大利亚央行的降息举措，的确为经济注入了一针强心剂，缓解了贷款压力，为购房者带来了实实在在的好处。

澳洲四大银行积极响应，提前调整利率，更加坚定了市场对利率下行的预期。

然而，降息并非万能钥匙，房价飙升和租金上涨的风险依然存在。

对购房者来说，是减负的好消息；对租客而言，却可能意味着更沉重的租金负担。与此同时，房地产市场的供应不足问题依然严重，短期内难以得到根本改善。

综合来看，降息是一个双刃剑，一方面减轻贷款压力刺激经济，另一方面也可能推高房价和租金，加剧住房负担问题。

如何平衡各方利益，成为政府和市场的共同挑战。

最后

降息开启了澳洲经济和房市新篇章，

带来机遇与挑战并存的复杂局面，

未来，

政府需要在促进房市稳定与保障租房民生之间

更合理的平衡点。

而购房者也应理性评估市场形势，

合理规划财务，

避免过度借贷风险。