国家统计局：7月全国房价环比普降，同比跌幅整体收窄

70个大中城市房价地图上，环比下行的曲线中正孕育着市场趋稳的早期信号。

国家统计局8月15日发布的2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，全国楼市延续调整态势，各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降趋势。

但在一线城市新房价格环比降幅收窄、二三线城市二手房价格同比降幅收窄的态势中，市场出现了一些值得关注的积极变化。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时指出，7月份商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄，70个大中城市中新建商品住宅销售价格同比上涨城市数量比上月增加了2个。

01 一线城市新房市场：降幅收窄，城市分化明显

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。四个一线城市表现各异，呈现出明显的分化态势。

北京市场表现最为稳定，新建商品住宅销售价格与上月持平。上海则延续了独立行情，环比上涨0.3%，成为一线城市中的亮点。而广州和深圳分别下降0.3%和0.6%，继续探底。

从同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，但降幅比上月收窄0.3个百分点。其中上海表现尤为突出，同比上涨6.1%，而北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。

一线城市新房市场的分化反映出不同城市基本面和政策效应的差异。北京市场的企稳和上海的持续上涨，为整体市场注入了稳定因素。

02 二手房市场承压：一线城市跌幅扩大，二三线城市降幅收窄

与新房市场相比，二手房市场面临更大压力。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

四个一线城市二手房价格全线下滑：北京下降1.1%、上海下降0.9%、广州下降1.0%、深圳下降0.9%。这表明一线城市二手房市场仍在经历价格调整过程。

二三线城市二手房市场则显现出积极信号。7月二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，但降幅均收窄0.1个百分点。同比方面，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

二手房市场的“以价换量”特征在二三线城市表现更为明显。随着价格的调整，部分城市二手房交易活跃度有所提升，推动了降幅的收窄。

03 二三线城市新房市场：分化持续，整体仍在调整

全国二三线城市新房市场仍处于调整阶段。7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从同比数据看，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，但降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。这表明二三线城市新房价格虽然仍在下降，但下降速度有所放缓。

值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。上涨城市数量的增加，反映出部分城市市场开始企稳回升。

各线城市间和城市内部的差异化表现，构成了当前房地产市场的基本特征。这种分化既反映了各地经济发展和人口流动的不平衡，也体现了政策效应的差异。

04 市场趋势分析：积极信号显现，全面恢复仍需时日

7月房价数据虽显示环比普遍下降，但其中蕴含的积极信号值得关注。各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄，表明市场正在向稳定方向发展。

上海在新房市场中的亮眼表现尤为引人注目。7月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比涨幅达6.1%，在一线城市中走出独立行情。北京新房价格环比止跌持平，也显示出较强的市场韧性。

中指研究院分析认为，下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄。同时各地“收储”政策的落实推进，将成为影响市场恢复节奏的重要因素。

当前房地产市场呈现出稳定迹象，尤其是存量商品房去库存助力房价稳定。考虑到目前销售绝对量尚处于历史低位，市场全面修复仍需时日。

05 政策与展望：供需关系改善，市场信心待提振

从供应端看，房地产开发投资仍在下行，但新开工低基数效应下，累计同比降幅连续多月收窄。土地缩量未改、房企投资审慎、房企资金承压等因素，仍是制约供应端修复的重要因素。

政策层面，各地“以旧换新”政策的落地实施，不仅刺激了二手房市场的供应，也激发了市场需求。而核心城市正在推进的收储工作，对于平衡市场供需关系具有积极作用。

58安居客研究院院长张波分析认为，收储政策的效果在7月尚未得到充分体现，但下半年各地收储会不断加快，供需矛盾会不断缓解，这对一二线热点城市新房价格的影响尤其明显。

宏观经济的复苏和政策的持续支持将是提振购房信心的关键。业界期待核心城市能进一步推动收储工作，促进房地产市场供需平衡，加快市场恢复步伐。

随着7月房价数据的发布，房地产市场的调整路径更加清晰。在北京一处售楼处，看房者张先生站在沙盘前对记者说：“价格稳定了才敢出手，现在看到一些城市跌幅收窄，至少不会担心今天买明天就亏了。”

在上海陆家嘴金融区工作的李女士则分享了她的购房经历：“年初看中的浦东房源，7月签约时每平米又涨了1000元，上海房价确实坚挺。”

这些普通购房者的声音，折射出中国房地产市场在深度调整中的真实温度。当各线城市房价变动曲线在图表上逐渐收拢，当同比降幅整体收窄的数字出现在统计报告中，一个更加平衡、健康的市场新阶段正在孕育。

综合国家统计局官方网站、北京日报、中国新闻网、和讯网