沉寂9年，东平河点亮奢宅之光，佛山江景盘集体破防！

最近，3个改善家庭的读者来咨询，很有代表性。

相信很多人都能从中看到自个的影子，尤其预算250-400万的改善家庭。

他们预算不太多，但特别挑、要求高，甚至还普遍存在4大“妄想：

①拿着刚改的预算，就想一步到位迈入豪宅圈层；

②只选新规，不要旧规，最好新规盘靠价格就能卷死周边旧规盘；

③配套最好要啥有啥，能白搭个景观资源，把情绪价值拉满最好；

④能入法眼的项目，必须是同类竞品里缺点最少，性价比最高。

听着匪夷所思？但当下这类改善群体真不少。以前遇见这类咨询，我们只能双手一摊：大哥，这样的房子开发商还没“怀上”

但今年时局变换，市场杀出个超新规豪宅盘，让这批挑剔的群体两眼放光，直接满足了他们的4大“妄想”。

想知道哪个狠角色？不急，先卖个关子。看看最近找我们咨询的3个改善家庭，我们先拆解需求，用排除法梳理他们的选房路径。

关于3个家庭的基本信息及改善动机

A家庭：禅城双体制的二胎家庭

现住禅城城南次新南北对流大三房，两口子都在体制工作，大娃读小学，二胎明年出生，二老会同住帮忙。

改善动机：预感到未来居住空间会很局促，想就近改善。原先那套保留，未来和父母分开住。

改善预算：300万内

A家庭初筛的板块：奇槎&石𬒔、城南的亚艺湾华澜石、智慧新城、祖庙中心、佛山新城等。

其中有新规产品在售的板块，就奇槎&石𬒔、城南亚艺、智慧新城、佛山新城了。

再加上豪宅圈层的标签，那排除石𬒔保利琅悦、亚艺城发文华公馆、智慧新城东建天赋龙湾，剩下奇槎华侨城纯水岸、佛山新城招商佛山序。

再看预算，奇槎华侨城余货都是200+平，总价过高，奇槎排除，还剩下佛山新城招商佛山序。

B家庭：顺德乐从创一代3孩家庭

现住乐从某10年+楼龄大社区改善四房，两公婆创一代，家里两娃在读乐从公办小学，三胎刚出生，二老同住帮忙。

改善动机：现有房子无法满足7口之家的居住需求，考虑娃在读小学的接送需求，就近置换。

改善预算：250万左右

B家庭初筛的板块：乐从城区、佛山新城、澜石。

用上面的新规+豪宅圈层指标，乐从城区只有旧规二手，还是筛剩下佛山新城招商佛山序。

C家庭：顺德陈村北滘中产临退休家庭

现住陈村西部某老牌社区，男主人陈村开厂，女主人北滘体制内。俩娃已上大学，两口子谋划提前享受退休生活。

改善动机：现住社区临江环境好，但楼龄大，户型跨度极大租客多，人流复杂圈层乱，想物色近现有圈子的临江大平层。

改善预算：400万内

C家庭初筛的板块：陈村西部、奇槎&石𬒔、亚艺湾华、北滘新城、佛山新城。

其中，陈村西保利江缦和北滘新城保利珺悦府的起步面积都差点意思，还是筛剩下佛山新城招商佛山序。

看到这里，估计有老铁不服。说这仨家庭共同选择是佛山新城没毛病，因为看地图就知距离他们现工作生活地最近。

但凭什么就是招商佛山序，如果放弃新规执念，佛山新城不有大把选择吗？

诶！可别这么说。如果你了解佛山新城内部细分板块段位，你便不这么认为。

佛山新城迎来大好开局

去年至今，佛山新城最为坊间津津乐道的重磅利好，不是又规划了什么，而是官方迈出了历史性的一步。

近日官方已宣布，佛山市级政务服务中心将于8月18日正式入驻佛山新城中欧中心对外服务。

而交易中心、公积金中心等其它30多个政务机关也将陆续迁至这片热土，8月底将全面开放。

众所周知：行政力量在哪聚集，城市未来的中心就向哪儿靠拢。

无论全国哪个城市，优质的市政、民生资源一定是围绕着行政中心落地的。

政务辐射圈的实现，不仅实现行政资源共享，更重要的是它将重燃佛山新城的希望之火，撬动区域经济，推动规划落地，虹吸高能级资源。

作为被持续20年超千亿市政资源沉淀的佛山新城，迎来大好开局。复盘其千亿级地标和价值配套，改善家庭选房能从中找到清晰思路。

01 佛山千亿城市封面

当佛山其它新城新区还在画饼市政建筑配套时，佛山新城早已汇聚了佛山最精华的城市配套建筑群--九馆六心。

02 松弛的自然环境

佛山最大气磅礴的城市公园，一定是依活水而建延绵5公里的新城公园，它可是佛山万千家庭踏春、露营的理想圣地。

03 顶配轨交网络+“教商医”配齐

佛山新城现有运营的轨交包括广佛线、3号线和广佛环线，未来至少有6条轨道交汇，形成“四地铁”、“双轻轨”的顶配交通枢纽。

而这个节骨眼，官方用行动背书，确定性极强。佛山新城终于厚积薄发，势不可挡。

但佛山新城的资源，从来不是雨露均沾。因为跨度大，东南西中区内部楼盘段位千差万别。

但凡在佛山新城兜一圈，会发现最精华配套、生活氛围最浓厚、居住人群最纯粹的区域，一定是中央生活区。

更进一步是裕和路以北、东平河以南的区域。如果改善家庭置业，这跨度延绵近5km的一线滨江带必定是首选。

佛山是岭南水乡，水网之地密布，逐水而居是生活安泰之本。佛山江景不稀缺，稀缺的是滨江精华段：视野开阔面最大，城市景观最好，视觉体验最佳。

而佛山新城的一线滨江带，正是东平河稀缺的滨江精华段。

但这一带宅地已经开发得七七八八，大部分是产品落后、面积跨度大、圈层不纯粹的老二手。

9年前，还没爆雷的泰禾拿下临江宅地，后开发得费劲，差点那啥；而最后一块临江宅地直到9年后的2025年，才被招商蛇口纳入麾下，成了如今的招商佛山序。

它直面横跨约250米的江面宽度，距离江岸仅约150米，其间有大片公园绿植点缀，景观因此更丰富，视野更具层次感。

全盘楼栋排布实现了270°亲水，更利于眺望约25公里的黄金江岸线，从西到东，将最美的一段江景尽数收入眼底。

关于3个家庭个性化需求及产品匹配

如果你是为改善，你愿意选老二手，还是超新规的佛山序？

我不知道你啥选择，但市场已经给出答案。佛山序6月底首开3、4座，面积段涵盖约139-251㎡。

过去一个多月，100多组家庭已经将佛山序送上了6-7月全市销冠。

这些购买力的大部分来自周边区域的改善家庭，其中不少跟上文3个家庭的画像高度重合。

再看3个家庭个性化需求，就能清晰各自的最优解，有类似需求的老铁可对号入座。

A家庭：性价比高（300万以内），一定要双主套（父母晚上带娃、洗漱方便），南北对流双阳台，餐客厅要超大，方便家族聚会。

佛山序的燕飞江户型，能精准匹配A家庭的需求。

建面约139㎡南北对流4房双主套

该户型用市面常规的改善面积，做出了媲美传统170平+的大平层级享受，不到300万，A家庭就能上车。

进门转角玄关，既增加收纳，又保障私密。南北对流双阳台、三面单边设计。

观景尺度延伸约37米，约57㎡超大宽厅让家族聚会轻松自如。

双主套设计对老人家太友好了，早晚洗漱、带娃起夜不必小心翼翼，完全不打扰家人休息。

B家庭：性价比高（250万左右），一定要能做5房，实用率高，每个房间都能做阔绰卧室，采光面要足。后期户型能改格局，变换功能。

佛山序的燕归潮户型，能完美解决B家庭7口之家的居住痛点。

建面约139㎡五开间朝南可改4+1房

该户型为项目实用率之最，去到约107%。功能分区和体验，对市面同类产品简直降维打击。250万左右，B家庭就能置换。

它罕见实现了五开间朝南，全屋约45米采光面+约7.7米贯通式浮岛阳台，向阳面足足约17.4米，四间卧室都“风光同权”，

最符合B家庭心意的是，它比市面同类甚至更大面积的户型还能多改造1房。三代同堂的三孩家庭，每个人都有私属空间，后续还能更改功能成为百变空间。

C家庭：性价比高（400万内）的大平层，邻里圈层起步高，有足够震撼的望江景观，主卧和餐客厅够大，主卫配浴缸。

佛山序的燕逐流户型，绝对是C家庭的心头好。

建面约172㎡极致奢享大平层

该户型是项目T3产品里最畅销的，拥有同层户型中最开阔的望江景观视野，尺度感堪比市面旧规200平的大平层。350万左右，C家庭就能拥有。

它是独立排布的单边位，光主阳台就拥有开间约9.4米的阚江视野。

光幕级多元极享主卧媲美五星酒店行政套房，面积近38㎡，双L转弧观景屏将城市天际线与江景园林尽收眼底。

于C家庭而言，无论是居住空间的松弛，还是兼顾诗意的独特景观，里子、面子全拿捏。

写在最后

此刻，官方对佛山新城的态度已经明牌，聪明人已捷足先登。

未来，我们必将面临超长换房周期，一步到位选对房子已经取代上车思维，成为买房主流。

上文3个置换/改善的家庭，已经找到了全方位匹配需求的终极改善之选，也希望对正在换房路上的你，有所启发。

目前，佛山序首推房源即将售罄，近期将巡势加推全新6座，想早点锁定性价比高的心水楼层和户型，就先下手为强吧。

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