西安匠作&金地管理联袂！爱知中学旁打造纯新盘“长缨赋”！

刚刚（8月15日），新城区胡家庙粮油仓库及周边改造项目一宗约70亩商住用地成交。

由西安匠作置业有限公司以8.362亿元摘得，折合地价约1192万元/亩，楼面地价约6388元/m²。

壹

新城区地籍编号XC3-3-2-11地块位于华清东路以南，兴工路以北；

净用地面积46751.65平方米（70.127亩），其中住宅45629.82平方米（68.445亩），商服1121.83平方米（1.682亩）；容积率为1.2-2.8。

成交信息如下：

起始价：83620万元

成交总价：8.362亿

成交楼面价：6388 元/m²

竞得房企：西安匠作置业有限公司

西安匠作置业有限公司是陕西汇兴集团的主营地产板块，该企业是一家多元化集团公司，涉及领域包括地产开发、矿业、影视、金融投资、医疗、教育、酒店等。

曾参与开发的项目有九曲松间、云缦玫瑰园等，均是西安举足轻重的豪宅标杆。同时该集团所拥有的曲江康桥学校、以及嘉德汇高端医疗，企业资金实力及产品打造能力毋庸置疑。

同时，拿地当天项目案名公布为“长缨赋”，长缨古代指华美的服饰、器具，赋则是华美的文体，取名长缨赋，既与新城区的地理历史文脉关联，同时亦能体现该项目人文居住的书香气息。

据悉该地块将引入金地“峯”系产品，作为金地集团的TOP级系列，已先后在上海、广州、天津、成都、西安等一二线城市落地，每一次绽放都是引燃城市的高口碑作品。

长缨赋将延续峯系产品的核心设计理念，结合强教育主题，打造高端人文居住的标杆。

从位置上看，该地块位于幸福林带西侧，按起拍价算楼面价约6399元/㎡起；归属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目。

根据约定，配套的社区配套用房、养老服务用房、托儿所、邮件和快件送达设施、社区卫生服务站等各类公建配套设施，建成后无偿移交给新城区相关部门，由新城区住建部门监管落实。

地块所在片区发展成熟，交通方面距离地铁3号线胡家庙站较近，东侧为幸福林带，商业不但有万和城，还有幸福林带商业、待开业的龙湖天街等，医疗有西京医院。

据悉，爱知中学用地为本次摘牌地块东侧的XC3-3- 61（62亩完全中学），将于9月11日正式摘地，爱知中学的小学部新知小学也将同步引入片区。

贰

幸福林带作为西安市七大城市更新重点片区之一，在有限的土地资源上，以“立体交通+千亿产业+全龄教育+生态绿廊”的全维优势，打造幸福新城有机体，推动大西安东郊传统“兵工城”华丽转身。

目前幸福路地区已有世界500强、央企、行业龙头等高端企业加速落地——投资98亿元的传化智联西北运营中心、69亿元的爱琴海商业综合体正在全速推进，投资100亿元的全国第三个银泰中心、20亿元的百度营销西北服务中心、60亿元的中建西北创研中心已开工建设。

今日成交地块属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目，项目东起公园北路，西至天伦佐治公馆南起新兴骏景园，北至华清路。

该区域目前在售新房项目有中建悦庐幸福序（建面约107-173㎡）、旭景丰颢园（建面约107-170㎡）。

中建悦庐幸福序

继高新CID仁村红盘中建悦庐学府后，中建地产打造的第二个项目。主城百亩稀缺大盘，户型建面约107-170㎡，成交均价约1.8万/㎡左右。

旭景丰颢园

西安本土民企星火集团开发。与中建悦庐幸福序仅一路之隔，配套资源上几乎高度共享 。小区体量比较小，仅规划4栋住宅，作为幸福林带沿线首个四代宅，建面约107-170㎡ ，均价约1.8万/㎡左右。

此外还有金茂&贝壳共同打造的纯新盘——幸福晓棠待入市，一个是中介巨头，一个是主打高端项目的房企。

项目分为住宅和学校项目，其中住宅用地41730㎡（62.596亩），预计该项目将引入金茂全新“棠系”产品线，瞄准年轻家庭的成长需求，楼面地价5260元/㎡。