东城孚王府文物腾退项目房屋置换方案

一、项目基本情况

（一）项目范围 本项目腾退范围为：

北京市东城区朝阳门内大街135号、 137号。

（二）政策依据 《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国文 物保护法实施条例》、《北京历史文化名城保护条例》、《首 都功能核心区文物腾退范围内公有住房房屋置换指导意见 （试行）》（京政办字〔2023〕9号）等相关文件。

（三）实施单位 北京市东城区人民政府授权北京市东城区住房和城市 建设委员会负责组织腾退工作，北京市东城区房屋征收事务 中心负责具体落实腾退过程中各项工作。

二、相关认定标准

（一）置换对象的认定 置换对象以中国图书进出口（集团）有限公司、中国科 学技术信息研究所、中国科学院自然科学史研究所、中国科 学院文献情报中心、中国科技出版传媒股份有限公司（以下 简称产权单位或管理使用单位）出具的书面确认文件为准。 1个置换对象为.1户。 置换对象为经产权单位（管理使用单位）认定的承租人或实际居住人，即在本项目腾退范围内，在国家停止住房实 物分配前，已签订公有住房承租协议的住户或未签协议但实 际居住的住户。其中住户本人及配偶已承租或购买其他公房 且达标的，或购买过中央在京单位保障性住房的，或购买过 北京市保障性住房的，不属于房屋置换适用对象。

（二）被置换房屋建筑面积的认定

1.依据《首都功能核心区文物腾退范围内公有住房房屋 置换指导意见（试行）》相关规定，被置换房屋建筑面积以 产权单位（管理使用单位）书面确认为准。

2.产权单位（管理使用单位）书面确认的被置换房屋面 积为使用面积的，被置换房屋建筑面积按照上述使用面积的 1.333倍计算，小数点后保留两位。

3.经认定的被置换房屋建筑面积原则上不超过90平方 米，超过90平方米的，需产权单位（管理使用单位）出具 相关情况说明。

三、房屋置换方式及标准

（一）房屋置换方式 房屋置换分为房屋安置和货币补偿两种方式。

置换对象 可自愿选择其中一种置换方式，但认定为实际居住人的置换 对象；只能选择房屋安置方式。

（二）房屋安置 1.安置房源情况

（1）北京市朝阳区豆各庄保障房项目（暂定案名）， 产权性质为“按经济适用住房管理”，交房标准为“毛坯”

（2）两站一街东惠家园项目（暂定案名），产权性质 为“按经济适用住房管理”，交房标准为“毛坯”。

2.安置标准 置换对象选择房屋安置的，可置换一套安置房。原则上 现居住两间及以下或建筑面积25平方米及以下住房的置换 一套一居室或二居室，三间及以上或建筑面积25平方米以 上住房的置换一套三居室，具体标准详见下表：

3.置换对象可根据被置换房屋建筑面积区间，自愿选择 置换一套安置房源，并与房屋建设单位签订购买协议，房源 价款（不含各类税费，具体税费政策依据国家相关标准执行） 由实施单位支付。

4.购房人资格 购房人以家庭为单位未享受过保障性住房。

5.本项目安置房源的购房人原则上为置换对象；或经置换对象本人书面申请，本人自愿放弃安置房源的置换资格 的，可由置换对象的直系亲属购买。

（三）货币补偿 置换对象满足以下条件的可选择货币补偿，选择货币补 偿的不再进行房屋安置。 对已取得房屋所有权证，且经产权单位（管理使用单位） 认定的承租人，按照认定被置换房屋建筑面积的市场评估价 格扣除房屋重置成新价款后进行货币补偿。 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补尝。

四、补助奖励 置换对象在签约期内签约，完成实际交房的，给予下列 补助、奖励： （一）搬家腾房补助 1.搬迁费按照40元/建筑面积平方米计算；

2.设备移机费按照置换对象每户1685元计算 3.临时安置费：本项目临时安置费按照被腾退房屋建筑 面积每平方米180元/月计算，不足5500元/月的，补足到 5500元/月，临时安置费发放期限为四个月。

（二）相关奖励

1.工程配合奖 置换对象配合签订房屋置换协议并按协议约定完成交 房验收的，给予每户奖励6000元/建筑面积平方米。每户认 定建筑面积小于25平方米的按照建筑面积25平方米计算， 认定建筑面积原则上不超过90平方米。

2.签约速度奖 置换对象在签约期规定时间内签订房屋置换协议并按 约定完成交房验收的，参照如下标准给予签约速度奖。每户 认定建筑面积小于25平方米的按照建筑面积25平方米计 算，认定建筑面积原则上不超过90平方米。 置换对象在签约期第一日至第十五日内签订房屋置换 协议并按约定完成交房验收的，给予每户奖励4000元/建筑 面积平方米；置换对象在签约期第十六日至第二十日内签订 房屋置换协议并按约定完成交房验收的，给予每户奖励2000 元/建筑面积平方米；置换对象在签约期第二十一日至第二十 五日内签订房屋置换协议并按约定完成交房验收的，给予每 户奖励1000元/建筑面积平方米。

东惠家园位于通州区台湖镇，是由国家一级房地产开发公司——北京正阳恒瑞置业公司倾力打造的定向安置房。东惠家园总建设用地面积30.7公顷，规划总建筑面积109.4万平米，其中地上建筑面积79.6万平米，规划容积率2.59，分为六个组团，项目南部A5A6组团内8栋一类经适房住宅楼已入住约2800户。外迁奖励房源共计28栋楼，产权性质为二类经济适用房，在项目的中北部，层高均为2.8米。小区采用集中供暖方式。项目从总体规划和立面设计等方面着手，创造出宜居舒适的生活环境，小区内楼间距合理，楼房设计新颖，采光好，绿化覆盖率达到30%，可谓是兼具现代生活和自然之美的完美居养之所。

东惠家园附近有通州第二医院，同仁医院亦庄分院、亦庄医院，景山学校通州校区位于项目东侧，九年一贯制及配套高中，从小学到高中，创造一流教育环境，项目内配套有12班幼儿园三所

朝阳区豆各庄宸欣园项目，紧邻京哈高速，距离地铁7号线郎辛庄站约1公里。共有约2000套房屋，以两梯四户为主，楼间距较宽敞。主要为两居室（80-88平方米）和三居室（100-105平方米），部分户型南北通透，采光较好。小区内设有养老活动中心，周边有幼儿园、中小学、社区卫生站等，生活便利性逐步完善。产权性质：经济适用住房产权管理，房本下发后可上市交易，补交3%土地出让金即可转为商品房。交房时间为2019年底至2020年初陆续交付。