2600万到1900万：成都顶豪降价700万仍难出手，有钱人扛不住啦？

7 月 21 日成都楼市新政一出来，贝壳上就有套西派澜岸的 300㎡叠拼一下子降了 300 万，这个数够很多普通家庭买套全款房了。同一天，天府新区有个中介门店里，购房者李女士对着一套华润天府幸福里的叠拼犯愁，这套房降了 150 万，她纠结现在买会不会买在半山腰。

现在成都二手房市场，一边是挂出来的房子越来越多，贝壳上都有 28 万套了，可每天成交的还不到一千套；另一边是房东们急着降价卖房，尤其是那些 expensive 的房子，还有些刚买没几年的次新房，市场乱得很。

先说说那些 expensive 的房子，降价降得真不少。西派澜岸那套在天府二街的叠拼，去年年底还挂 2600 万，今年 6 月就降到 1900 万了。中介说业主是搞工程的，急着用钱，不然不会这个价卖，可就算降了 700 万，到现在也没卖出去，比去年同期卖得慢多了。

蔚蓝卡地亚花园城有套 353㎡的大平层，从 2550 万降到 1800 万，降了 650 万。新津龙湖长桥郡的一套独栋别墅更夸张，3 个月就降了 1068 万，单价从 2.47 万 /㎡跌到 1.36 万 /㎡，但其实周边新房单价才 1.2 万 /㎡，它还是比新房贵点。

有意思的是，买这些 expensive 房子的不全是有钱人。二季度买千万级二手房的，30% 是把小房子卖了换大房子的，25% 是外地来的企业主，他们专挑那些降了 20% 以上的房子买，像捡便宜似的。

再看那些刚买没几年的次新房，新政后更是扎堆儿出来卖。7 月一个月就新增了 3.7 万套二手房，其中 60% 是房龄 5 年以内的次新房。华润天府幸福里那套 219㎡的叠拼，20 天就降了 150 万，就是个例子。

有个房东张先生，2021 年花 550 万买的奥园麓语 ONE 的下叠，现在 550 万挂着都没人问。更让人难受的是，同一个小区新开盘的叠拼，单价还比他挂的价低 8%。

新政后，成都二手房卖出去一套的时间变长了，中位数都到 92 天了，比新政前多了差不多 31%。但也有例外，成华区和锦江区交界的万科金色乐府，虽然挂牌价降了 10%，成交量反而涨了 15%。中介说，不是没人买，是买的人挑得很仔细。

关于挂牌量，不同平台说法不一样，贝壳说 28 万套，安居客说是 26 万套，差了 2 万套。有中介透露，有些房东故意把价格挂很高，然后再降价，显得降了很多，其实真心想卖的不到 15 万套。

还有个事儿得注意，成都还有 2.8 万套之前很火的 “3 倍熔断” 项目没解禁，就是那种摇号的人是房子数量 3 倍以上的网红盘，光天府新区就有 1.9 万套。这些房子当初买的时候很难摇到号，现在市场价比买入价高，但也不是都高 50%，有的也就高 30% 左右，要是这些房子也拿出来卖，市场可能更不好。

不过买家好像也不怕，8 月上旬来看房的人多了 20%，但买的人少了 12%。有购房者说，就等着看还能不能再降点。

其实成都每年还是有不少人来，2024 年就新增了 21.3 万常住人口，这些人早晚都得买房。

要是你是房东，手里有核心区 expensive 的房子，别急着降价卖，像麓湖那些地方，房子少，降 20% 左右价格就稳住了；要是在非核心区，价格快降到买的时候的成本了，不如先租出去等着。

要是你想买房子，那些次新房里有便宜可捡，但得看好房子产权清不清楚，有没有抵押啥的；要是刚需自己住，也别总等着最低价，现在贷款利率和首付比例都还行。

新政后的成都楼市，现在真说不好是继续降还是要涨起来。就看 9 月旺季的成交量了，要是 9 月还不行，这降价的情况可能得持续到明年。

你觉得现在是买成都二手房的好时候吗？

#民生聚光灯#

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