跌幅80%以上！这类房子赔的只剩首付了

今天说的这个事其实之前我在文章中聊过类似的，就是一个房东为了尽快卖房就搞了个卖房激励，帮他把房子卖掉的中介直接奖励一台最新款的苹果手机。

包括弄什么中介看房开放日，邀请大批的中介来家里看房拍照片发朋友圈。

为什么要这么做？就是为了提高房子的曝光度。俗话说酒香也怕巷子深。

就算你的房子装修的再好，价格再低，没有购房者知道这件事那也是白搭。所以就尽可能的搞大动静让更多的人知道，提高房子的曝光度。

最近我朋友圈可被‘1元买套房’的骚操作刷屏了！你没看错，就是一块钱起拍！

这架势，搞得跟网络平台秒杀似的，看得人心里直痒痒，也直犯嘀咕：这楼市，是真魔怔了还是玩啥新套路呢？”

作为天天盯着市场动态的老房V，这种看似荒诞的噱头背后，往往藏着更值得琢磨的门道。

今儿咱就掰开了揉碎了，聊聊这“1元房”到底唱的哪一出，顺便看看楼市这盘大棋下到哪一步了。

乍一听“1元起拍”，是不是感觉天上掉馅饼，还是带房产证那种？可别急着热血上头！我扒拉了一圈数据，发现光是今年6月份，像这样标着“1元”起拍的房子，全国就冒出来小三百套（克而瑞数据：278套）。

这数字，放在动辄百万、千万起步的一二线豪宅面前，简直魔幻得像平行宇宙。但真相是啥？这些玩意儿，压根儿就不是你想象中的法院处置的“法拍房”。

说白了，这就是一批急红了眼的业主，实在没招儿了！现在二手房市场啥样？门可罗雀啊！挂出去大半年，连个正经看房的都难找，更别提成交了。咋办？

只能另辟蹊径，把房子丢进拍卖这个池子里试试水，图的就是个“曝光量”！为啥非得搞个“1元”的噱头？嘿，吸引眼球呗，先把人哄进来围观。但咱心里得门儿清：真指望一块钱捡套海景房？

梦里啥都有！这里头猫腻大着呢，最后拍板成交的价格，铁定还是绕着市场价打转。重点来了：这批“1元”先锋队，主力军是哪儿的兵？

山东威海！特别是乳山，一口气占了216套！对，就是那个曾经风光无限、如今跌妈不认的海景房重灾区。

说到乳山，我这心里就咯噔一下。这地方的海景房，这几年的跌幅，那叫一个惨烈！我实地了解过，也跟当地中介聊过，现在乳山海景房啥行情？均价直接干到2000块一平上下！你没看错，两千！

这啥概念？回想当年高光时刻，随随便便过万啊！掐指一算，跌幅妥妥80%往上走！别人买房是“跌没了首付”，搁这儿是“跌得只剩个首付”了！

更扎心的是，这2000块一平，不少还是带装修的！按说这价，白菜中的白菜了吧？可现实是，照样卖不动！

为啥跌这么狠？为啥这么便宜还无人问津？

核心就俩字：过剩！我查过资料，光乳山银滩那短短二十多公里的海岸线上，密密麻麻挤着超过200个小区！房子比人多太多了，市场早就撑得想吐了。

本地人根本消化不了这么多房子，外地投资客一看这架势，跑得比兔子还快，留下大批二手房业主争相抛售。结果呢？踩踏式下跌，房价想不崩都难！

但这还不是全部。更深层的原因在于，这些房子，住着是真不咋地！当年炒得火热，全指着“海景”“投资”的招牌，实际居住需要的配套——买菜、看病、上学、交通——要啥啥缺！

就跟网上常说的鹤岗一个理儿：房子是便宜得像白送，可住进去生活不方便啊！没人气儿，没配套，再美的海景看久了也腻味。

所以，乳山的教训血淋淋：房子脱离了“住”这个根本，炒得再高，泡沫一破，摔得最惨。

透过乳山这面镜子，咱能清晰地瞅见当下乃至未来楼市的几个大趋势：

冰火两重天，分化是主旋律！别光看一线城市好像又有点热乎气儿，库存降了，房子平均20个月左右能卖出去（去化周期

可你扭头看看广大三四线城市，库存压力山大，去化周期普遍30个月往上跑！这意味着啥？

在这些地方，房子已经不是“便宜点就能卖”的问题了，而是得考虑“将来还有没有人接盘”、“这房子还能不能变成钱”（流动性）的生死存亡问题了！乳山就是活生生的例子。

“住”才是房子的魂，回归本质没商量！乳山的海景房跌成“白菜装修房”还卖不动，彻底撕掉了“投资”的遮羞布。未来房子值不值钱，“能不能舒舒服服住人”成了硬指标。

这种回归也会分化：一种是像部分三四线那样，房价收入比大幅下降，让普通人“住有所居”不再遥不可及（价值回归）。

另一种则是拼了命在核心城市、好地段，把房子本身的品质、科技感、周边配套（学校、医院、公园、商业）做到极致，然后理直气壮地卖你高价，这就是现在炒得很热的“好房子”概念。

说白了，以后买房，要么图个实在便宜能安身，要么就得多花钱买真正的好体验，中间那些“要啥没啥纯靠忽悠”的房子，彻底没戏了！

唠了这么多，核心就一点：楼市的天，真的变了！那个闭着眼买都能涨的黄金时代，一去不复返了。

现在这行情，就像大海退潮，谁是真材实料，谁在裸泳扑腾，看得一清二楚。

所以啊，老铁们，听我一句掏心窝子的劝：在这个深度调整的节骨眼上，冷静比冲动值钱一万倍！

就算你真有刚性需求，非买不可，也千万千万把“家庭债务风险”顶在脑门上！掂量清楚自己的钱包，别光看房价跌了就热血上头，“买得起”更要“供得稳”、“住得值”！安全上岸，比啥都强！