全国普跌，上海房价逆势上涨！豪宅热销拉动楼市独苗，为啥？

全国70城房价地图一片淡绿中，上海以一抹亮红宣告自己的与众不同。

国家统计局最新数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但上海新房价格却环比上涨0.3%，成为一线城市中唯一上涨的“独苗”。

更令人瞩目的是，上海新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，在全国楼市低迷的背景下格外耀眼。当北京持平、广州深圳下跌，二线城市全线飘绿时，上海走出独立行情。

上海房价逆势上扬的背后，高端改善型需求正成为核心驱动力。2024年上海3000万元以上豪宅成交3059套，占全国高端住宅市场的60%以上。这种“豪宅热”在2025年延续并强化。这不禁让人感叹：“有钱人还真多呀！”

今年6月上海成交前十的楼盘中，三个单价超10万元豪宅包揽前三名，老西门板块的上海壹号院成交均价飙升至每平方米18.75万元。144平方米以上的大户型成交占比突破45%。

核心地段供应稀缺进一步推高价值。内环新房供应量同比减少20%，黄浦区住宅价格2024年涨幅高达23%，徐汇滨江新房单价突破20万元/平方米。物以稀为贵的市场法则，在高端住宅领域展现得淋漓尽致。

“上海新房价格逆势上涨主要得益于高端改善型需求集中释放”，58安居客研究院院长张波指出：这些手握重金的买家，正用真金白银为上海楼市投下信任票。

上海房价的韧性源于三大支柱。经济基本盘稳如磐石：上半年金融业增加值同比增长7.2%，远高于全国平均水平。科技产业集聚效应显著，张江、漕河泾等产业高地持续吸引高净值人群流入。

土地市场高热传导至新房预期。2025年首轮土拍中，浦东新杨思、虹口瑞虹新城地块溢价率超30%，楼面价达11.7万元/平方米。这种“面粉贵过面包”的现象，直接推高了市场对核心地段新房的价格预期。

政策工具箱精准发力。上海外围区域限购松绑，五大新城向外省市投资客敞开大门；房贷利率逼近2.6%的历史低位，购买500万元房产月供可减少近2000元，总利息节省约70万元。政策红利释放了积压需求，推动二手房成交量环比增长190%。

上海设置了房地联动价但保留品质溢价空间的弹性土拍机制。这种“限价不限质”的智慧，让开发商有动力打造高端产品，形成良性循环。

金山新区，

上海楼市内部的分化同样触目惊心。静安区新房均价站上每平方米131688元高位，而金山区的均价仅为26457元，价差接近5倍。一条地铁线，隔开两个房价世界。

这种分化在二手房市场更为明显。尽管7月上海二手房价格环比下降0.9%，但核心地段凭借高端技术人才流入仍具韧性。陆家嘴等传统热点区域虽价格回调，但成交量逆势增长。

老旧房源则陷入“阴跌”困境。非核心地段的老破小因品质差、拆迁不确定性高，价格跌幅普遍超10%，部分远郊房源甚至腰斩。上海楼市的火热，本质上是结构性回暖。毕竟优势地段+富豪群体涌入=高价买房，等于高价购房者拉高了整体平均数。

比如：7月14日央行数据显示，2025上半年中国住户存款达162.02万亿元，较年初增10.77万亿（+7.42%），贷款仅增1.17万亿至84万亿元，净存款达78.02万亿元。人均存款约10.5万元——这"被平均"的富裕与我们负债的现实无关！理性看待！

“2025年上海楼市将呈现核心区稳中有升、郊区缓慢筑底的分化格局”，行业报告如此判断。同一个城市，不同的房价命运。

海南三亚

放眼全国，上海的表现更显珍贵。70个大中城市中，仅有6城新房价格上涨，除上海外，乌鲁木齐、宜昌、三亚、长春和常德勉强维持正增长。60个城市陷入下跌通道，比6月增加4城。

一线城市阵营严重分化：北京勉强持平，广州和深圳分别下跌0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，跌幅扩大0.2个百分点。

二手房市场更是寒意逼人。70城中仅太原环比微涨0.2%，一线城市二手住宅价格集体跳水，环比降幅扩大至1.0%。北京、广州领跌，降幅分别达1.1%和1.0%。

三四线城市深陷价格战泥潭。武汉光谷有业主将原价150万房源降至100万并赠送车位，仍耗时3个月才成交。鹤岗、玉门等城市二手房去化周期超过2年，几万元一套的“白菜价”已成常态。还有更多的县城基本是有价无市，陷入流动性停滞。

长三角夜景

“房价问题本质上是城市结构失衡”，中国社科院陈淮教授点出要害，“大城市过度发展，二三线城市没有相应协调发展”。当教育、医疗等优质资源无法均衡配置，房价分化就成为必然。

上海楼市的分化恰是中国房地产转型的缩影：当静安豪宅买家为每平米13万的品质买单时，金山刚需盘正以2.6万单价争夺新上海人；当陆家嘴中介带看量激增时，鹤岗房东已在挂牌两年后放弃报价。

深圳湾

闭眼买房普涨的时代已经终结。未来属于那些产业强劲、人才汇聚、政策精准的城市核心区——就像今天的上海，用6.1%的同比涨幅，在70城跌声中奏响自己的旋律。

对于我们普通的百姓只能感叹：“有钱人的世界我不懂！”