华南城没了，平湖很受伤

终于，华南城还是没撑住。

最后以负债609亿港元，清盘了！

继恒大后，又一家国内资产规模最大的房企被清的案例，多少让人感叹大环境的忧郁。

曾经坐稳“平湖奇迹”名号如今没了，会让平湖的业主们受伤吗？不一定的。

短期内可能有，但长期来看真不一定。

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不得不说，当年华南城“商贸先行，地产托底”的模式，还是很完美的。

以极低格拿地（平湖当时的工业用地价不足20万元/亩），通过“批发+展会+物流”的组合吸引商家入户。

待人气足了，再开发住宅、公寓、商配，然后靠地产销售回笼。

而且这种模式，还不断在全国各地复刻... ...

从09年上市，市值一度狂飙，到2013年销售额突破150亿元。

彼时的平湖华南城，俨然就是一个“超级大盘”，8个交易广场、3个物流园、2个住宅区，还有学校、医院、商场，常住人口超过5万。

图自网络

然而，随着电商的崛起。

华南城的核心竞争力——线下聚合效应，被冲垮了。转型也失败了，其关键就是它的“地产依赖症”。

调查显示：多年来华南城的利润结构严重失衡，商贸运营收入（租金、管理费）占比不足15%，85%的收入来自房地产销售。

拿地只为卖房，卖房赚钱只为拿地盖房。

似乎觉得只要房子卖得好，其它的可以慢慢来。

所谓成败皆萧何。当房地产好日子过去了，自身商业模式闭环又崩坏，此时的窟窿即便是特建发也不可能接连用钱填平。

图自网络

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昔日华南城的崛起，确实为平湖片区加上了一些产业筹码。

甚至在上行时期，不少销售还觉得地铁开通后，房价会迎来更高的冲刺。

如今，清盘已成事实，短期内对平湖多少会有点小波动，但不会太多也不会持续太久。

因为，华南城的衰退迹象早就有了。

要人流没人流，要生意没生意，要形象没形象，甚至说那么大面积的棚户区已经严重影响了平湖的形象。

此外，就是它提供的房产也不多，都是小产权房，不过那波买了商铺的，亏是肯定会的。

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不破不立，与其垂死挣扎，不如凤凰涅槃。

长期眼光看待，华南城清盘对平湖的重生反而是件好事。

可以引入一些更有力的开发商，当然了也可以入驻一些大型知名商超，比方奥乐齐超市、山姆、万象旗下商业等。

当下龙岗的开市客还在选址中，正好这里也有这么一大块地... ...

要知道，平湖本身的刚需属性是很强的，再增添多一些生活配套，怎样都能盘活一下片区的居住价值。

就地理位置来看，平湖距离市区其实不远，开车去坂田也就十几公里，罗湖福田也是二十多公里而已。

且不说地铁10号线，甚至还有预计明年11月开通的深惠城际。

图自网络

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平湖之于坂田、福田、罗湖这些区域，有点像光明之于南山。

是预算不多的刚需客户，理想上车片区或跳板。

当下平湖有5个新盘在售，分别是远洋城启家园、金光华凤凰九里、合正新悦、岗闳瀚林汇、融湖中心城。

融湖中心城的综合品质较好，预算350多万起能买个最小3房外，但其它四个楼盘入手门槛则在200多万。

其中，远洋城热度较高，卖得也比较好。

远洋城79-89平3房，总价230-370万；

凤凰九里67-73平2-3房，总价220-245万；

合正新悦78-97平2-3房，总价250-320万；

瀚林汇80-90平2-3房，总价210-267万；

融湖中心城，最小的82平3房355万起。

除了价格外，这些楼盘离各自的学校很近，大致上是南科大附属、龙城高级、平湖中心、平湖实验等。

水平属中等偏上，以刚需定位来看，还是很不错的。

在地铁方面，合正新悦和融湖中心城大概在1公里范围内，其它的基本都要2公里以上。

虽然有17号线二期规划，但这属于遥远的五期规划了。

如果是在坂田或者福田、罗湖上班，预算200万左右，就图个上学方便，也不太依赖地铁的客户。

远洋城、金光华凤凰九里、岗闳瀚林汇这几个盘都可以了解。

其中，远洋城总价低，户型多样，适合追求性价比的购房者。

核心需求是地铁的，合正新悦也是不错的选择，此外这盘的户型面积较大，也适合人口较多的家庭。

又或者选择价格稍高些的融湖中心城（现在卖最后的第五期），最小的82平3房350万起，价格稍微高点。

不过比起400多万只能上车个小三房的龙华，还是很有优势的。