这一次，城东改善「人居」全看TA了

2025年一开年，成都土地市场就入脱缰的野马，地价直线飞涨。

3月11日成都地价走上3万+/㎡时代，3月27日成都地价更被刷新至41200元/㎡，从3万+到4万+仅仅用时半个月。

地价快速上涨，可以说未来成都的新房就充满想象空间，此时上车主城黄金板块就是上好时机。

城市发展的内在逻辑便决定了，核心区域饱和后发展重心必然向周边转移。

城东方向，攀成钢已经饱和的情况下，居住需求必定东移外扩，三圣乡就是在此历史契机下由刚需板块崛起为新兴壕宅区。

2025年轮到攀成钢东崛起为主城黄金置业区了。

毕竟这里是最靠近锦江区、攀成钢，且存在足量未开发土地的片区，相比其他新兴片区更核心的优势在于配套的完善性。

这里不仅拥有城市级的商业资源，还汇聚了优质的教育、生态和交通配套，为居住者提供了全方位的保障，买入即享受城市核心配套资源。

紧邻的攀成钢片区，带来了领航级的商业配套，更高能级的时尚消费也能完美匹配。

我们实测从ICD驾车抵达片区内的鎏云阁驾车距离约2.5公里（数据来源：2025年百度地图），时间成本和精力成本恰到好处。

同时，攀成钢东的教育资源丰富，鎏云阁项目周边约1.5公里范围内就包含了幼、小、中学。尤其以成都英华学校为代表的教育资源，对片区教育能级的提档升级堪称指数级，片区的教学能力显著提高。（具体入学信息以学校发布的招生简章为准，本信息不构成入学承诺）

值得注意的是，攀成钢东还拥有三环内稀缺的公园配套，沙河公园、塔子山公园、东站绿轴公园等组成的绿地体系为居民提供了主城区难得的生态宜居环境。

另一方面，攀成钢东土地出让速度及楼面地价也预示着片区腾飞的势能已经不可阻挡。

2月25日绿城以楼面价20500元/㎡高溢价摘得的两宗地，值得一提的是该地块与鎏云阁直线距离小于400米。

从2019年后，攀成钢东片区的楼面地价从6897元/㎡一路上涨，6年间上涨幅度达到惊人的197%。

而根据投资云地图显示今年片区还计划出让2宗土地，合计超过44.59亩宅地，地价有可能会再次刷新。

地价反推房价，攀成钢东今年新房价格预计将会持续上涨。

更难得的是，攀成钢东拥有东客站TOD与大观站TOD规划。

借由TOD的规划与实施，片区的城市界面、商业配套，甚至板块能级都将迎来提档升级，这已经是成都众多板块论证过的事实。

TOD及地铁站附近的住宅（譬如人居九林语鎏云阁）都将受此裨益，更重要的是片区为双地铁交汇，环线地铁线7号线带来的是全城的快速通达和人流汇集，让片区住宅流通交易有了更强有力的支撑。

综上而言，可以发现攀成钢东占据了城市稀缺的地段，紧靠锦江区带来的是领先新兴区域10年的成熟配套。

对于想要在三环内置业的购房者来说，这绝对是一个不可错过的黄金板块。

事实上，攀成钢东目前阶段只有人居九林语鎏云阁这一个新盘有充足货源。

资料显示，人居九林语已开发至6期，1-6期合计占地约254亩，是三环内近年少见的百亩组团。

大盘带来的配套设施齐全、生活便利性、增值潜力足自然不用多言。

九林语更具特色的地方在于，其6期产品并不是围合在一起而是各自组团发展。

组团与组团之间通过引入公共道路、商业配套，有效地解决了大盘内部交通混乱、商业资源分配不均等问题。

可以说，九林语这种分而不散，聚而不乱的大盘思路为未来大盘开发提供了全新的解题思路。

据悉，目前项目1-4期已经高品质兑现，正在销售的为项目的第六期——鎏云阁。

人居九林语鎏云阁项目占地面积约63亩，地块方正且容积率只有约2.5。

地块唯一的抗性就是轨交控制线，然而人居堪称别辟蹊径的解题思路，直接扭转抗性为项目的特点。

具体来看，项目利用轨交控制线围合的地面空间打造出一条面积合计约一个标准足球场大小的景观中轴，直接塑造出片区鲜见的社区景观中轴线。

围绕这条景观中轴，项目结合不同功能，打造出不同的景观庭院，丰富社区景观体验。

再加上约600㎡的架空层空间，由此整个社区形成了丰富的景观节点和多元化的活动空间，不同年龄段的业主都能在这里找到属于自己的一方天地。

在实际参观过程中，设计灵感来自于安达仕酒店的「城东首席海派复古园林」给我们留下了深刻的印象。

酒店的松弛感、归家的仪式感、审美的艺术性，无形之间拔高了项目调性。

项目的总平布局也围绕这条景观中轴展开，11栋住宅沿着景观中轴鳞次穿插排布。且其中6栋楼的视野都能与绿轴交互，最大化利用了中轴景观。

与整个社区的景观布局相呼应，人居将拥有中轴景观视野的楼栋尽可能多的布置端厅户型，真正做到引室外景观入室内。

也因此，我愿称人居九林语鎏云阁是目前成都改善盘中景观布局与户型落位配合默契的社区。

在户型层面，也可以看到人居对改善居住需求的理解在逐步形成自己的体系。

具体我们以目前主推的建面约143㎡的四房双卫云栖画户型、建面约143㎡的四房双卫山禾悦户型、建面约129㎡的四房双卫风澜舍户型为例。

首先是建面约143㎡的四房双卫云栖画户型，出“专属”电梯就能看见约9㎡的全明电梯前厅，不仅尺寸够大，且十分方正，可利用率较高。

不管是作为室外玄关，还是晾晒空间，亦或是小朋友的各类代步车的堆放处，都能充分发挥其作用。

建面约143㎡云栖画户型样板间实拍（非交付标准）

进入室内，映入眼帘的是270°采光，面宽达到约7.6m（实得）的全景舱端厅，如果把观景阳台纳入餐客厅，整个动区的空间将接近56㎡（为3-1-301改造后客厅、餐厅、阳台封窗总面积），堪比主流180+户型的尺度。

建面约143㎡云栖画户型样板间实拍（非交付标准）

同时，主卧与动区共享南向视野，同样可尽观中轴美景。

其余三个卧室最小的卧室开间也有约3米，也可以当做一个标准卧室使用。

如果说建面约143㎡云栖画户型追求的是公区的绝对舒适、一技化臻的大侠，那么建面约143㎡山禾悦户型更像是十项均好的全能战士。

该户型为2T2户设计，却做到了“一梯一户”电梯独立入户的体验感，一个约9㎡的全明电梯前室可以实现入户花园、室外玄关和“生活阳台”的多种功能选择。

大面宽短进深让室内各个空间都能拥有较好的采光和通风效果，整体约16.4m面宽，让客厅、主卧和两个次卧都能朝向主景观面，共享室外美景。

建面约143㎡山禾悦户型样板间实拍（非交付标准）

大方厅面积约为42㎡（3-1-402客餐厅总面积），大方厅布局也让餐厅、客厅、x空间、景观阳台等功能分区更为独立，分区明显且功能多样。

静区方面，所有卧室面宽均大于3m，均可以作为标准的卧室使用；主卧套房实得面积约24㎡左右，多重收纳空间明显增加了主人的使用幸福感。

建面约129㎡户型是为标准四房设计，十分适合预算相对有限又想在主城黄金板块购入一套四房的家庭。

并且从室内空间的格局和尺度上看，该户型同样有十分优异的表现。

标准的大横厅设计，LDKB厅面宽达到惊人的约8.9m，且室内主要功能区均朝向主景观面，景观视野同样优异。

静区方面，保证了四个卧室面宽都大于3m，即均可以作为标准卧室使用；

主卧进深约6.2m（局部含衣帽间），面宽约3.5m，优异的进深使得该主卧可以设计一个独立的衣帽间，亦或是带梳妆台的衣帽间，充分满足主人的室内收纳需求。

据悉，人居九林语鎏云阁143㎡山禾悦户型样板间正在接受VIP预约参观，更为直观的居住空间感受可亲临现场感受。主城黄金板块配套成熟的攀成钢东，在土地市场已经开始高涨的情况下，预计将迎来一波快速上涨红利，计划在主城购入一套改善住房的朋友们一定不要错过啦。