“黑马”逆袭！未科低调老小区突然爆火，成交量竟超网红盘

01

“之前都没什么人买我们小区的，最近我楼上楼下都有不少人在看房。”家住未科的小汪奇怪道。

原来，小汪住在未来科技城南的西溪华东园，作为未科的“非主流”住宅，或许很多人都没听过它的名字。

但它在今年3月以来，却表现出了强劲的成交势头。

手边买房数据显示，今年3月，西溪华东园成交了21套房源，4月在未科整体二手行情回落的情况下，也成交了7套。

要知道，未来悦三四月的成交总量也不过11套，同期天空之城的成交总量也只有19套。

带看量上，西溪华东园4月就有超1800组的带看，平均每天就有60组。

本月刚过半，西溪华东园的带看量也突破了1100组，比桃源小镇、未来悦、华夏四季等未科红盘都要多。

从籍籍无名，到成交量和带看量双双起飞，西溪华东园究竟经历了什么？

02

“想不到当时坐地起价的盘，现在竟然这么便宜。”冯女士感叹道。

早在2020年，冯女士一家刚搬来未科工作，当时就看过华东园的房子，甚至和房东还坐到了谈判桌前。

那是一套139㎡的四房户型，总价455万，中高楼层，还带两个大阳台。

虽然从现在看，是略微过时的四叶草户型，但胜在得房率不错，每个空间都非常阔绰。

最让冯女士感慨的是小区的楼间距，足足有七八十米，低楼层都不会有遮挡。加上不错的绿化，景观和隐私性都非常不错。

3万2的单价，在现在看来算是很不错了。

可当时刚交付不久的三兄弟，成交价都在5万+。华东园的房东也连带着开始惜售了，于是在谈判桌前坐地起价。

最终，冯女士没有如愿买到这套华东园的房子，转头去摇了市中心的另一个新盘。

时过境迁，前两周冯女士来到时舟里售楼处时，路过了华东园。

她感慨当年心心念念的白月光，外立面和门头在新盘的对比下，黯然失色。

更诧异的是它的价格，曾在巅峰时，一度逼近5万，现在却几乎腰斩。

03

“以前455万勉强能买139㎡，现在竟然都能买到166㎡。”

手边买房数据显示，近期华东园正常楼层的二手房成交价，主要集中在2.5-2.8万/㎡之间。

成交户型则以139㎡左右的三到四房为主，3月至今已经成交了19套。

基本上350-400万之间，就能买一套舒适的大四房。要知道，同样的预算放到隔壁翡翠城，总价至少还得往上拔100万。

新房虽好，但总价门槛也高得多了。

同样的139㎡面积，户型虽然更贴合当下的潮流，但总价也要480万。

况且，有这个预算也不一定买得到。时舟里首开综合中签率仅17%，甚至连廊外人才都不能一发即中。

按照这样的热销程度，也不排除后续的价格会继续上涨。

至于地价超2万1的保利地块，更不会便宜到哪里去。

04

从二手房到新房，以及周边的地价，一圈对比下来，才知道华东园的性价比拉满。

未科一带的中介告诉我，自从时舟里和保利地块出让后，华东园的客户明显就多起来。毕竟，它的二手房价也才比地价贵了五六千。

虽然交付已超10年，小区人车不分流，外立面也没有那么炫酷了，嘈点虽然不少，但一看价格也都能接受了。

在买房的漫漫征途上，很多人都陷入纠结：是一头扎进崭新的楼盘，还是将目光投向那些有些年头的房子。

住在老房子的时候，会憧憬新居的美观时髦，每一帧都能出片。

但真正搬入新盘后，面对几乎没有配套的生活，又回怀念起老房子的便利与温情。

像华东园这样的楼盘，用亲民的价格、成熟的配套，打破了人们对“新房至上”的执念。

在购房抉择中，没有绝对完美的选项。

终究是在价格、配套、品质间找到那个最契合自身需求的平衡点，而非盲目追逐市场的风向。