晓月和风 | 现房实测，大兴改善必看！

2025年过半，上半年整体市场走出了先扬后平稳的态势，从3月高调现身的小阳春，到4月份的二手房维持在1.5万套平均值以上，再到5月初降息降准，新房实现同环比增长......

一、二手房产市场的回温，点燃了一拨购房者的热情，也重新唤醒了更多观望者的信心。这其中我们也看到了不同“主旋律”的热销，以价换量、海淀热土、产品稀缺、朝阳改善等等，其实都在验证同样的热销逻辑，要有足够打动购房者的某一个点。

而纵观2025年上半年楼市的整体走势，其中有一种极具代表意义的热销，值得复盘：

就是现房的胜利！

比如，西四环的某现房开盘，当天便创下了开盘当日签约108套的好成绩，再比如朝阳某新房项目可以很傲娇的告诉买房人，该项目是“先于时间的作品”，再比如某开发商善于建造恢弘的实景大门，等等。

事实上，自2021年以来，北京楼市交易了228宗住宅地块，其中有现房销售的项目有：

27个

而现房热销，实则是当下市场的一个缩影，也更加印证了“现房”一词的含金量。

无论是精心打造的园林、恢弘的社区大门，还是车库、实体房样板间，都以真实面貌呈现。

告别“滤镜期房”，所见即所得。

换句话说，能够穿越周期的一定也是这些能够看得见摸得到的卖点，这对于购房者来说，其实也是对项目价值的试金石。

位于大兴主城核心区的品质标杆——绿城·晓月和风，收官在即。

即将开售最后4栋现房楼栋，共178套房源。

涵盖面积段为117-144-176㎡三至四居；

现房楼栋为26地块的1-2-3-8号楼；

其中1-2-3号楼总高11层；

8号楼总高6层；

1号楼与3号楼为144平四居，得房率约86%，共110套房源；

2号楼176平四居，得房率83%，共44套房源；

8号楼为117平三居房源，得房率85%，共24套房源；

精装交付，项目均价5.6-5.7万/㎡，具体折扣目前待定。

所见即所得实景呈现，有多震撼！

给大家看两个细节，大家先感受一下。

这是晓月和风的外立面：

单元门头处采用双层挑高式设计，首层及二层局部选用黄金麻石材铺装，历久弥新，经久耐腐蚀。

细节上用了法式廊柱和线条。

展现了沉稳、庄重的现代法式特质。

这是一座集美感与品质于一身的和美住宅。

还有就是园林：

现代法式园林，两轴三园全龄聚场。

步入大门的西府海棠；花坛中的四季常青的北海道黄杨柱、黄杨球以及时令花卉等，点缀着整个小区。

而在花坛的选材上，晓月和风也做到了极致。花坛由整块“古奇黑”奢石荒料加工而成，表面由金、灰、白三色石筋勾勒出自然、优美的弧形图案，恰似宇宙的星河，别名为“宇宙风云”。

表面嵌囊金属线条，彰显入口尊贵感和仪式感。

值得一提的是，晓月和风，先于市场一步，在园林中打造出了“景观廊桥”。

这与当下市场中流行的“好房子”三要素标准不谋而合！

总长七八十米，采用单边挑梁设计，形成非常通透、有气韵的廊下空间，在雨天行进更有一种风雅韵味。

而这个景观长廊在用料上也非常考究，采用创新的仿石铝板，质地平顺、稳定、光滑，重量更轻不易脱落。

景观廊架下方的邻里会客厅，背景两侧对称石材是产自马达加斯加天然蓝翡翠奢石，中间镶嵌晓月和风独有身份标识“和文化LOGO”。

这样的会客空间，在晓月和风的社区里随处可见。

所以进入社区，大概随处可见业主其乐融融与友邻相聚的场景，或许在聚餐、或许在会客、或许单纯来赏玩园区风景。

再搭配上园区里不同品种、不同季节盛开的花草树木，每个阶段体验都不一样，但园区设计细节上感受到的温馨，是一致的。

整个看下来，听到最多的词就是，奢石、品质，大家都知道奢石是用料中最贵的，这也足见绿城的用心。

绿城·晓月和风，6月份准现房入市，它是否会成为北京又一个顺利接棒现房热销的项目？

对此，企鹅选房小程序，从日照、噪声、户型等多维度数据进行对比分析，从专业的数据角度，为买房人提供另外一个解题思路。

注：以下评测数据均为企鹅选房小程序实测！

◉ 日照

6月11日中午12:40左右，实地探访晓月和风东区26-6号楼，6月21日为夏至日，探访日期与夏至日最为接近。

能够看到的是，晓月和风夏至日，日照评测26-2号楼此刻所有房源均无阴影遮挡，实地探访也的确如此。

26-2号楼

同时，企鹅选房小程序也做了大寒、春分、秋分、立冬、冬至的日照评测。

从日照角度综合来看，即将推出的26地块的1/2/3/8四栋楼，1号楼的日照时长高达7.4小时；2、3号楼的日照时长在7.3小时；8号楼的日照时长在6.9小时。

从实地探访来看，26地块的楼间距也足够，前后楼栋均未有遮挡。

所以从日照评测角度来看，现房销售的楼栋均可以选择。

◉ 噪声

同时，6月11日中午实地探访了晓月和风东区26-8号楼1单元501。

根据企鹅选房小程序噪声评测，白天室外噪声值为64.1dB，实地探测值为63.9dB。

但是，关上窗户，室内实地探测值为36.5dB。

PS：噪声分贝(Db)是用来表示声音强度级别的单位，耳语的音量大小约为30db，图书馆的安静环境约为40-50db，办公室里的谈话声约为50-60db，城市街道的交通噪声约为60-70db。

晓月和风的科学降噪 “三明治”，很好的降低了噪音：

客厅、卧室地面采用干式工法架空系统，XPS挤塑板+注胶支撑螺栓构建 “静音空腔”，脚步声大幅降噪；三玻两中空Low-e玻璃，有效隔绝窗外喧嚣，卧室静享图书馆般静谧。

也就是说，实测的8号楼虽紧邻道路及十字路口，但关上窗户，可以隔绝大部分室外噪声。

8号楼1单元501室评测数据

同时，企鹅选房小程序还评测了晓月和风各楼栋的噪声值，从噪声小的角度推荐，26-2#，26-6#，楼栋平均室外环境噪声分贝数均小于55dB，评分在70分以上。

◉ 装配标准

基础建材：环保与美学的平衡术

地面选用1200×600mm规格的大地砖通铺，简洁线条串联起空间的延伸感，让地面在实用之外更添一份精致；

墙面采用“壁纸+局部硬包”组合，壁纸的柔化质感中和了空间的冷硬，硬包的垂坠感则提升了视觉层次，共同营造出温暖舒适的居住氛围；

卫生间淋浴区的“墙地分离+引水槽”设计更将细节把控做到极致，将渗漏风险降至最低，守护家的干爽与安心。

功能系统：科技赋能的舒适体验

配置中央空调与新风系统，支持分室精准控温，新风系统通过“呼吸式”空气管理，并为室内持续输送清新空气，实现了健康、舒适与节能的统一。

全屋智能马桶，加热、冲洗、除臭功能一应俱全。

厨房与收纳：实用与美学的双向奔赴

厨房标配烟机+灶具+洗碗机三件套，121平及以上户型还配有微蒸烤一体机，巧妙嵌入吊柜，释放台面空间。

灯光与照明：藏在细节里的仪式感

客厅隐藏式灯带设计，通过精细化光源布局，实现了从“功能照明”到“情感照明”的跨越，其成功落地得益于美学规划与技术实施，适合注重生活品质、追求空间个性化的家庭。

◉户型解析

企鹅选房本着对用户负责的态度，户型评分比较严苛，大致分为几档。

80分以上 很完美

70-80分 很优秀

60-70分 良好

50-60分 一般

144㎡四室两厅两卫

评分：76分

主卧（18.2㎡）：空间开阔，这个空间可以打造出1.8米大床、整墙衣柜、梳妆台、双床头柜及电视柜，独立主卫保障私密性，南向飘窗延伸出观景休闲区，晨光暮色皆可在此从容落座。

南次卧（12.2㎡）：支持放置下1.8米大床、衣柜、双床头柜及电视柜，大飘窗设计让室内采光充沛，成为孩子的阅读角或长辈的茶歇区。

北次卧（10.4㎡）：灵活适配儿童房需求，可容纳下1.8米大床+衣柜+书桌的组合，既保留活动空间，又满足学习与休息的双重需求。

多功能室（10.2㎡）：北向明窗规避西晒，柔和光线中可作临时客房或书房，空间利用率拉满。

亮点：四叶草布局——四间卧室分置四角，空间布局清晰简洁，动线合理应用，搭配4.3米面宽客厅与全景落地窗，实现归家仪式感与社交空间感同步升级。

176㎡四室两厅三卫

评分：80分

主卧（13.5㎡）：可放置下2米大床、整墙衣柜、梳妆台、双床头柜及电视柜，双台盆+三分离独立卫浴让晨起洗漱互不干扰，主独卫设计搭配观景浴缸，将私密与实用完美融合。

南次卧（13.2㎡/9㎡）：均可放置1.8米大床、衣柜及双床头柜，其中9㎡次卧另设独立卫生间，满足多代同堂的私密需求。

书房（12.8㎡）：北向柔和光线为阅读与办公注入宁静氛围，亦可改造为临时客房，灵活适配家庭结构变化。

亮点：四面宽朝南——客厅5.1米面宽+三间卧室均享南向采光，总采光面达14.8米。

主卧双面采光，卫浴+观景浴缸，打造私享SPA空间。南向双套房设计，客卧亦享独立卫浴，礼遇每一位家人。

厨房岛台+餐边柜组合，实现“烹饪-吧台-用餐”场景自由切换。

117㎡三室两厅两卫

评分：74分

主卧（14.7㎡）：可容纳1.8米大床+整墙衣柜+双床头柜+梳妆台，干湿分离卫生间满足日常需求，270°转角飘窗将景观视野最大化，闲坐观景或摆放绿植，皆是生活小确幸。

南次卧（10.9㎡）与北次卧（11.4㎡）：均可放置1.8米大床、衣柜及双床头柜，南向卧室大飘窗设计让空间更显通透。

餐客厨纵向布局，南北通透形成自然对流，通风效率大幅提升，厨房U型操作台面宽敞，备菜、烹饪、收纳动线流畅无压力。

亮点：三面宽朝南+全明格局——每个房间均享自然采光，餐客厨纵向布局让空间更显纵深，U型厨房操作高效，细节处尽显对居住体验的深度考量。

最后！！！

实地看完整个示范区后，绿城晓月和风“期房+现房”依旧能打的谜底已经显而易见了。

项目从设计到落地，一整条线都是非常连贯的，朝着客户的需求去努力，几乎是一比一复刻了图纸上的规划设计。

这样经过市场检验的好产品，靠的永远是确认过眼神后的产品信任。

晓月和风115-144-176㎡改善三至四居，6月份现房入市。预约到访有专属礼品，本月购房还有首开惊喜特惠。