浦西中环内｜雅戈尔长风、大平层｜8.4折成交

• 同小区链家网187平米同户型3房目前挂牌2150万单价11.44万；

• 同小区成交价统计：同小区119平米2房户型25年3月1318万，单价11万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1700万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.09万，房屋价差高达324万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区泸定路555弄13号1101室

• 建造年代：2014年

• 建造总高：33楼

• 建筑面积：187.03平

• 成交单价：9.09万

• 户型：3室2厅1厨3卫

• 起拍价：1700万

• 评估价：2000万

• 成交时间：2025-6-17

• 目前状态：占用

白首点评

这套房源的成交还是颇有看点的。首先是传统市区下支角、浦西中环线以内，在这个地段上本身是“金色中环”概念，而且是中环线以内的，在“金色中环”概念里面都是属于偏好的。第二，长风板块是市区唯一的生态商务区，而且10来年前的那一波大改造，基本上把长风公园以外的地皮全都翻了一遍，整个界面非常好，新进来的都是豪宅，中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号这种，商务能级和整体的建设标准很高，丝毫不比城市副中心差。

之所以没有成为城市副中心，原因是长风就在传统市区内——而城市副中心的概念本身就是传统市区之外的一个区域中心嘛。

从房子本身来说，别看雅戈尔是做服装出身的，但是人家在做房地产的时候挺老实的、比大多数专业做房地产出身的守规矩多了，用材非常扎实，而且设计上也到位，所以整体小区的品质感非常好。

这套房子的尺度也达到了大平层的标准，至少是入门了，所以能够符合核心城区资产配置的要求、成为土豪们争夺的对象，所以从整体折扣来看并不算大，2000万的房子，300万多点的折扣并不算多，也可以作为同类“传统市区资产配置”房源的市场折扣率参考。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套186平米3房同户型低区，挂牌价格2150万，单价11.44万，业主置换急售，价格可以谈，2100万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1700万成交，单价仅9.09万，面积187.03平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年3月成交119.57平米1318万，单价11万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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