青岛楼市最热的板块竟是这三个

近年来，楼市进入新发展周期，分化加剧，这种变化不仅表现在开发商身上，区域和板块之间的分化也日渐明显。

很多板块凭借独特优势，加上品牌开发商深耕运营，在激烈的市场竞争中走出特色发展之路，如青岛市北区老四方板块、李沧区世园板块以及城阳区白云山板块等，吸引了众多意向购房者“入场”。

老四方板块

烟火气与新面貌共融

曾经寂静的老四方板块，近年来在城市更新的契机下，房地产项目如雨后春笋般出现，中海云镜、保利和颂、青实·清荷茗郡、中铁诺德·青樾湾、中车四方云汇、通和启章、通和悦章、国信·和悦等项目纷纷亮相。

老四方的房子卖得怎么样呢？据锐理数据，从去化周期来看，截至目前为14个月左右，市场表现中等偏上。

顺行房屋（青岛）咨询副总经理刘兴表示：“老四方板块凭借烟火气与新面貌共同融合，吸引了大量地缘客户也就是‘原住居民’，另外还有‘主城区溢出客群’，占总成交的六成以上。随着城市更新的推进，这里正从传统居住区向现代都市活力区转变，未来潜力无限。”

今年以来，老四方板块新房供应量显著增加，均价在2万元/平方米左右，部分项目如青实·清荷茗郡、中铁诺德·青樾湾以价格优势在市场上流速较佳。

另外，通和悦章项目在售建筑面积约99—140平方米的改善三居，其高得房率和2.3米进深阳台的设计，深受年轻家庭青睐，绿化率37%也颇具优势。

国信·和悦项目也在近期的开盘中表现不俗，除了在老城区的性价比优势，独特的晶幕美学也是胜出的关键之一。据项目营销负责人介绍，国信·和悦基于“精质建筑惊艳时光”理念，采用三段式建筑立面设计，三玻两腔玻璃+铝板+真石漆楼体，还有大面宽玻璃窗设计，外部观感虚实结合、通透明朗，也为室内营造开阔视野与极佳采光。

“老四方的最大优势是生活氛围，齐全的教育、医疗、交通配套，并且通过城市更新，区域焕发了新活力。例如，中车四方智汇港产业示范区作为重点项目，是老四方工业区焕新的关键。这里规划建设商业办公、智能工厂等，多个楼宇已主体封顶。”青岛房师傅地产咨询负责人李晨说。

白云山板块

生态宜居的地产新锐

白云山板块是城阳乃至青岛近年来崛起的新锐板块，定位“产城融合示范区“和“高品质休闲生活区”。从规划上看，这一片区是城阳区唯一高端居住区，是少有的“成片规划、整体打造”区域。随着越来越多项目落地，城市配套也变得逐渐完善。

除了商业和教育这些生活配套设施，作为高端改善型住宅，自然风景资源才是核心价值所在。而在这方面，白云山片区的优势凸显。凤山、驯虎山、观澜湖，虹字河水库、白云山公园，片区内多个地块都做到山环水绕，生态环境极佳，这些优质资源都成为居住舒适性的重要保障，也是打造高品质住宅难得的自然基础。

在交通方面，白云山板块临近青银高速、青新高速，自驾出行十分便捷，能够快速到达青岛各个区域。同时，区域内公交线路较为丰富，为日常出行提供了多样选择。

据锐理数据统计，截至目前，白云山板块的去化周期大约9个月，尤其是改善型住房需求旺盛。价格方面，板块内新房1.5-2.2万元/平方米，不同楼盘根据位置、配套和产品类型略有差异。

目前，白云山板块聚集了中巍云山墅、中巍白云山居、青特滨湖国际二期、青特璟云等新项目。

刘兴介绍，以高端产品中巍云山墅为例，项目拿出2000平方米打造下沉式业主会所，涵盖从泳池到健身房，再到台球室、影音室等十大功能区。中巍云山墅的户型设计，起步面积超过200平方米，“最大面积369平方米，把别墅才有的挑空客厅，安排到了高层住宅之中，豪宅的既视感拉满。”

说到热门楼盘，青特滨湖国际一直是明星项目，近期滨湖国际二期推出的195平方米产品户型，满足了从甜蜜的二口之家，到温馨的四口家庭，不同家庭的诉求。“项目用湖景匠作，将板块的人居水准提升到一个新高度。”项目营销负责人介绍。

青岛新荣房地产咨询负责人高程认为，白云山板块凭借其生态优势和不断完善的配套，吸引了众多追求高品质生活的购房者，无论是刚需还是改善，都能在这里找到心仪的房产。“未来，随着板块的进一步发展，其价值还将不断提升。”

东李世园板块

自然与生活的融合之城

自19年前绿城·理想之城开疆拓土，到如今名企云集楼盘林立，东李世园板块书写了一部青岛造城的传奇。

绿城项目收官之后，目前热点楼盘有青铁芳华地、世园金茂府、招商·璀璨璟园等。

从锐理数据来看，截至目前，东李世园会板块的去化周期大约 17个月。因为自然与生活的契合优势，板块内的部分项目受到刚需和改善型购房者的青睐。

例如，青铁芳华地作为东李板块的“红盘”备受追捧和关注。作为东李首个地铁入户住区，地铁2号线二期汉川路站入户，规划地铁站链接专属归家通道，是东李片区内唯一实现全场域无风雨归家的现代化改善住区。

“成交持续向好的原因，最重要的还是地段足够优秀。东李板块作为近几年青岛改善区域的热点板块，从完善的商业配套到稀缺的自然资源，再到便捷的交通基建，让这里成为众多改善居者首选的主城宜居胜地。而芳华地刚好在东李板块的正席之处，自然受到市场的热烈关注。项目稀缺的地铁入户设计，是主城奋斗的都市菁英最感兴趣的。”青铁芳华地项目营销负责人贺军蕊分析说。

青铁芳华地项目之所以能够在市场夺得一席之地，还有一个重要原因在于产品形态足够稀缺。贺军蕊说：“纵观东李改善市场，140平方米以上户型集中扎堆，而芳华地项目则是精研改善型三居产品，建筑面积多为100-120平方米。以高得房率、高实用空间、高赠送面积的特点，填补东李市场改善三居的空白。”

“东李世园会板块，凭借其优美的自然环境和不断完善的配套，成为追求自然与生活完美融合购房者的理想选择，未来发展也值得期待。”李晨说。

对于各个板块改善类及刚需产品的受青睐度，卓易数据首席分析师王玟琳分析：“当下，改善型产品作为市场支撑，越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显。而刚需产品以降低价格门槛为主，为控总价，主城区小户型产品增多，毛坯也成为一个趋势。”

整体上看，老四方、白云山、东李世园会等热门板块各有亮点。“在买房时，不仅要考虑板块，也要甄别开发商，尽量选择口碑好、有实力、服务稳的楼盘。”刘兴建议。