房屋租赁期间空调坏了到底由房东维修还是租客维修？答案来了

相信有不少人都有过租赁房子的经历吧，那么无论你是房东还是租客，都有遇到过双方因为某件事起争执或者其他不愉快的事吧？

尤其是房子里的空调或者冰箱等大的家用电器损坏后，双方各执一词，都想让对方承担维修费用吧？房东的意思是我当时房子租给你的时候家电都好好的，现在你用坏了，理应你负责维修天经地义。

那么租客觉得你的电器我只是正常使用，现在出了故障肯定是房东维修啊，况且我当时掏的租金就包括房子里的所有东西都要能正常使用，现在空调坏了肯定是房东要给我负责好的啊。那么这种情况到底是该谁负责呢?其实以后再遇到这样的情况还真的有正确答案的。

就像前几天我一个朋友就遇到了这样的情况，刚开始两个人公说公有理，婆说婆有理，但最后经过中介出面，费用由房东负责了，事情是经过了完美的解决。

我朋友是今年2月份经过中介租的房子，刚开始两家人都挺和气，可是上个月朋友在使用空调的过程中空调就频繁的出现了故障，朋友跟房东讲了这个事情，在找维修师傅的这个事情上房东确实很积极。

联系好维修师傅后房东就把事情全权交给我朋友让他和维修师傅对接了，其实从这一刻开始房东的想法就已经很明确了。但是我朋友当时也没有多想就带师傅来维修了。

师傅检查完了以后是电路板问题，说是时间久老化了，只能换新的，但是这个费用得400块，朋友就打电话给房东问这个费用是他先垫付还是房东直接出。

谁知道就在这个问题上两个人闹的很不愉快，房东意思很明确，房子租给你的时候里面所有的东西都是好的，现在空调你使用过程中坏了肯定是你来承担，当时能给你联系维修师傅已经够仁至义尽了。

朋友想不通啊，你这空调是在正常使用中出的故障啊，不是我人为的，凭啥要我出钱啊？

朋友想着既然商量不通就按照合同办事吧，可是租赁合同打开也没有明确表明电器使用过程中的损坏该由谁负责，这里提醒一下大家以后签合同的时候千万要记得写明这种家电故障该由谁负责，防止扯皮。

没办法，朋友找到了中介，中介听了一下朋友的述说，只问了一句维修师傅怎么说，朋友就说维修师傅说是电路板老化引起的。然后中介就二话不说打电话给了房东，最后不知道他跟房东讲了啥，反正一会会房东就同意维修了。

朋友很不解，就问中介到底用什么办法让房东就范的，中介笑了笑让我朋友查一下（民法典710条到713条），我朋友看完以后才恍然大悟，早知道就不跟房东发生这样的不愉快了。其实关于房子租赁期间家用电器坏了由谁来承担维修费用，接下来分享出来房东和租客们都应该看一看。

民法典第710条到713条有明确规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

同时出租人应当履行租赁物的维修义务，除非双方另有约定。当然了，也不是所有情况导致的维修费用都要房东出钱。这里有两点也需要租客们注意：如果电器是正常使用造成的损耗，出租人是有义务维修的。但是如果承租人故意损坏或者过失损坏的要由承租人承担。

所以这里要提醒大家，以后在房屋租赁时合同里一定要把责任细化清楚，这样出现问题按照合同办事就行谁也不吃亏。

但是万一就跟我朋友一样合同中没有写清楚。那么凡事都以商量为主，毕竟最终目的是为了解决问题。实在商量不通不是还有民法典吗？前提是一定要明确电器到底是人为的还是自然损坏的，保留好检修证据，方便明确责任。

当然了，这里没有鼓动租客跟房东闹矛盾的问题，就是想让大家都能明确相互之间的责任，做到心中有数。今天就分享到这里，希望今天这个文章对大家有所帮助。​​​​