从太阳宫地块看北京楼市：高端市场发力 二手房降价求生

在房地产市场持续动态演变的当下，北京的土地规划与房产交易市场呈现出鲜明的特征与趋势。近期，朝阳区太阳宫新区 D 区地块规划方案公示，以及土地市场和房屋成交的系列动态，无不吸引着业内外的高度关注。

太阳宫地块规划公示引关注

6 月 18 日，朝阳区太阳宫新区 D 区地块规划方案公示成为北京楼市的焦点事件。该地块地理位置极为优越，坐落于北三环地铁上盖，尽享城市核心区域的交通便利。

其规划调整亮点颇多，其中容积率从 3.0 降至 2.6，这一变化直接带来建筑密度的降低、楼间距的扩大以及绿化率提升至 30%，大大提高了居住舒适度。同时，土地性质从 “F1 住宅混合公建用地（含 15% 商办）” 转变为 “二类城镇住宅用地”，彻底剥离商办功能，专注于居住品质打造。地上住宅建筑面积从 4.08 万㎡增加到 4.3 万㎡，为未来打造大平层产品提供了空间，有望对标中建玖合府等高端项目。

从周边配套来看，太阳宫地块堪称得天独厚。地块周边名校环绕，人大附中朝阳分校等优质教育资源云集；商业氛围浓厚，凯德 MALL 近在咫尺，步行范围内还可到达凤凰汇等大型商业体；医疗配套方面，中日友好医院能为居民的健康保驾护航；此外，太阳宫公园等休闲设施也为居民提供了惬意的生活环境。该地块与周边的玖合府等项目将形成 “豪宅矩阵”，预计售价或突破 15 万 /㎡，总价门槛超 2000 万元，无疑将成为北京高端市场的标杆。

土地市场与成交动态

土地市场方面，6 月丰台一地块（NY - 030 南区）备受瞩目。该地块挂牌截止时间为 6 月 24 日，起始价 20.8 亿元，吸引了众多开发商的目光。这一地块的推出，在当前土地市场中增添了新的竞争元素，其后续的成交情况也将对丰台区域乃至北京整体土地市场格局产生一定影响。

新房市场呈现出明显的 “头部虹吸效应”。以 5 月成交榜单为例，国贤府等核心区位项目表现突出，占比超三成。其中，北京国贤府以 205 套的成交量强势领跑，占前十名总成交量近三成；石榴春和景明（98 套）、中海丽金府（52 套）分列二三位，而第 4 - 10 名单盘月成交均不足 60 套。

这一现象充分表明，改善型需求正加速向核心区位倾斜，核心地段的优质项目凭借其稀缺性和完善配套，成为购房者的首选。与之形成鲜明对比的是，外围区域的新房项目去化压力较大，市场表现较为低迷。

二手房市场则面临着严峻的挑战。当前，北京二手房挂牌量突破 28 万套，处于高位运行状态。业主为促进成交，让利趋势明显。数据显示，二手房价格同比深跌 8.02%，这反映出在市场供大于求的局面下，二手房市场竞争激烈，价格下行压力较大。尽管 5 月北京二手房网签 14277 套，同比上涨 6.7%，但链家分析师指出，这一数据提升得益于朝阳、丰台等均价较低区域成交占比上升带来的 “结构性降价”，市场实际情况仍不容乐观。

综上所述，北京房地产市场在高端地块规划调整的引领下，正呈现出明显的市场分化态势。高端市场凭借优质地块和完善配套持续发力，而中低端市场尤其是二手房市场则面临较大压力。未来，随着太阳宫地块等项目的推进以及土地市场、房屋成交市场的进一步演变，北京房地产市场格局还将发生怎样的变化，值得持续关注。

CRIC深度智联AI Agent(以下称“本产品”)特别提醒

1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

2.本产品生成的内容(包括但不限于图片、数据、文字等)，并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播(特别是商业用途)时不侵害他人享有的权益。

3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。

CRIC 深度智联——房地产行业首个AI Agent

CRIC 深度智联是一款聚焦房地产行业这一垂类领域的 AI Agent。它最大的特点在于，其融合了地产领域大量的专业数据库。它不仅会思考分析，还会提供工作成果擅长处理您工作中各种场景的任务，可以帮您完成多个复杂工作，是您最佳的AI助手。更多详细信息，_1933