从“抢房子”到“抢圈子”，豪宅的确定性变了

有一种交付，是城市地标为你亮灯。

前不久，一座豪宅的收楼动态，罕见登上了中国第一高塔“小蛮腰”，以及珠江新城中轴最醒目广告牌——越秀金融大厦大屏。

这是全广州最烧钱广告CP，单次投放就要几十万！

这一夜全广州记住了琶洲南TOD，史上“最贵”收楼！

惊艳全城的现象级交付才刚揭开帷幕，另一颗重磅炸弹又要来袭——这个月，琶洲南TOD即将推出压轴6栋楼王。

划重点：全盘最后一栋，售罄再无加推。

再划重点：先交付再推新，6栋楼王一入市便坐拥全维实景。

这也造就了豪宅最大确定性——圈子。

抢圈子！链接全国头部资源

买一套塔尖资产，买的不仅是城市现有的精华，与未来的势能，更是进入高阶圈层的宝贵门票。

琶洲南TOD，连续三年广州豪宅销冠，套均价站稳2000万+，最贵一栋建面约324㎡大平层，通通约半亿起步！（来源：中指院）

所有邻居不止身价不菲，还链接着社会头部资源。

据悉率先交付的一期，汇聚全国高净值人群：

·珠江新城“老钱”：传统行业领袖，从汇悦台、凯旋等豪宅换仓而来；

·琶洲“新贵”：或是科技互联网企业CEO，或是腾讯、阿里等大厂高层，不想离开AI风口下；

这样的圈层属性广州屈指可数，而6栋新品就在一期。

所以现在买琶洲南TOD，不是买房子，是“抢圈子”，房子总会推陈出新，但圈子好比巴菲特的通讯录，别人搬不走也换不来。

最好的资源不在饭局，而是下楼即遇生意伙伴；最好的人脉不是向上社交，而是从小就是朋友。

这才是千金买邻的意义。

享实景！新派CBD生活，无需等待

当然，6栋新品的“确定性”远不止这些，它还有“先鉴实景，再看房”的视觉担保。

因为这一栋豪宅与已交付的1、8、9栋，共享实景超高配置，从立面到公区，从园林到车库，通通眼见为实。

琶洲南TOD交付实景（广州房产@细鹏摄）

作为越秀地产最高标准出品，琶洲南TOD兑现力如何？

还记得京圈有句顺口溜：万柳的墙、西宸的缸，豪宅的用心会成为市场的“记忆点”。

以后提起广州豪宅圈，我们一定会聊起：琶洲南的奢石、琶洲南的树。

一期园林仅呈现了2/3，却能真切感受到不计成本的付出。

注重

大气与美感

琶洲南TOD园林实拍（广州房产@细鹏摄）

如果你问豪宅的园林应该是怎样的？

普通项目会强调大师高定，琶洲南TOD却有不一样的答案，它邀请新加坡顶尖景观设计——JTL（加特林）执笔。

不是为了炫耀，而是为了让园林之美变得真实可感。

JTL用线条勾勒城市森居的做法，相当有名，屡次斩获美国IDA、亚洲人居景观等权威大奖，并深受上海、深圳顶豪追捧。

这种“度假美学”屡次斩获美国IDA、亚洲人居景观等权威大奖，并深受上海、深圳顶豪追捧。

琶洲南TOD园林水景实拍（广州房产@细鹏摄）

来到琶洲南TOD，JTL霸气勾勒大尺度水景与巨龙般的连廊。

大气的园林，经得起不同角度的审美。

当你穿过主入口往上看，不同树木枝繁叶茂、高低错落，围绕着整一座园林水景，蓬勃生命感扑面而来。

低头审视，约67米奢阔景墙气势非凡，三级叠水为流水注入灵魂。

琶洲南TOD园林水景实拍（广州房产@细鹏摄）

一道道激流凭空才墙上涌出，被精心切割的石材分流成一道道细流，落入镜面水池里，又荡起一圈圈的涟漪。

像极了人生，时而激流涌进，时而细水长流，时而荡气回肠。

琶洲南TOD园林水景实拍（广州房产@细鹏摄）

当小飞机冲上云霄，还原窗景视觉，园林又化为流动的立体艺术。

JTL以毕加索解构主义为灵感，就像手拿剪刀，把园林剪碎，按“黄金分割”再重组。

这里没有传统园林的对称桎梏，对称的树木，搭配不对称的水景，不规律的灯光，仿佛星光掉进了森林。

琶洲南TOD园林俯瞰实拍（广州房产@细鹏摄）

这里没有纯粹的直线或曲线，而是曲线连廊交叠直线步道，归家之路，诗意流转。

分割空间不是一味用直角，比如水景边缘会融入温润的圆角，制造宝石般的多样美。

琶洲南TOD园林黄金分割实景

脚下的铺砖如同行走的艺术，大面积几何色块巧妙突破线条的规律感。

我们总说豪宅“传承”，审美首先要经得住时间的考验。

还原

自然与森林感

琶洲南TOD园林实拍（广州房产@细鹏摄）

游走在琶洲南TOD的园林，你会有一种“神奇感”。

明明上月底才交付，树木却分明有着10多年历史。

明明都是成荫的绿树，竟一眼能分清主次，看出树种的不同。

明明在小区内，却处处透露出野生感，仿佛穿梭于森林。

恰恰呼应项目广告语：都市溪谷、隐秘的繁盛。

琶洲南TOD园林俯瞰实拍（广州房产@细鹏摄）

一切看得见的惊喜，都源于看不见的讲究。

不同于其他项目堆砌名木、名花，琶洲南TOD精选四季常青植物后，再花了足足3个月，踏遍全国7省甄选完美树木。

树型不够饱满或稍微偏冠，便会被无情淘汰，真实中选率不足1/10。

琶洲南TOD的植物“天际线”（广州房产@细鹏摄）

所以琶洲南TOD树木才会像波浪般高低起伏，又像CBD的天际线，充满秩序与地标感。

入住

即成林

琶洲南TOD园林实拍（广州房产@细鹏摄）

筛选搭配只是第一步，项目还做了一件奢侈到骨子里的事——交付区400多棵乔木，通通“全冠移植”。

每一棵树都从山林苗圃“连根带土”搬到小区，树干粗壮，叶子饱满，森林感十足。

每一棵树都不是青涩小树苗，平均“年龄”超18岁，盘根交错。

运输成本、养护成本之高，更要花费大量功夫使之存活，其付出已无法用金钱来衡量。

但琶洲南TOD还是做了，全冠移植规格之大，更出乎想象。

琶洲南TOD园林实拍（广州房产@细鹏摄）

比如园林的C位，留给广州最大最高的麻楝树，高度约14~15米，树冠投影达58.5㎡，几乎占了一套小两房的面积！

归家长廊两侧，选择大量高度、冠径近乎一致的树种。

比如约10米小叶榄仁，形似宝塔，自带强烈秩序感，如同走着红毯归家。

每一栋豪宅门口，均装饰着两棵对称的日本冬青，热情饱满地恭迎。

乌桕、红果冬青等珍贵树种，“一道一树”大量种植，不动声色宣示业主身份。

琶洲南TOD园林实拍（广州房产@细鹏摄）

说一个细节，一些项目开放示范区或交付时，全冠移植的树木要靠“打点滴”成活。

琶洲南TOD看不到！因为项目提前3年规划与培养树木，大大降低失败风险。

这一切都只为了“花钱买时间”，保证业主入住即享成林的绿意，甚至摘到应季花果！

连廊

融合人与风景

琶洲南TOD连廊实拍（广州房产@细鹏摄）

南方多雨，一个楼盘的“含廊量”已成豪宅分水岭。

在这种“命题作文”上，琶洲南TOD依然交出惊喜的答卷。

一方面连廊贯穿整个园林中央，曲折递进，通体大西洋灰奢石铺装，“游园惊梦”的中式之美，有了现代式表达。

常规金属立柱、双杆支撑，被大胆改为单柱支撑。

人在廊下走，左右皆风景，没有被割裂，就像徜徉树丛花间般自然。

不同屋顶边缘的视觉对比（广州房产@细鹏摄）

别小看单根立柱，抗风等级是常规项目2倍，项目还专门开模定制照明灯具，加设隔音隔热棉夹层，连屋顶边缘都要讲究，堪称广州最高规格连廊！

这并非为了炫技，而是希望业主愿意在连廊漫步，愿意坐下来看看风景，又或者走进某个艺术盒子、社交圈子……

让人愿意停留，才是园林设计最大的英雄主义。

不用

一块砖的美妙

琶洲南TOD实拍（广州房产@细鹏摄）

豪宅用昂贵的石材装饰室内，很正常，但你敢想象，琶洲南TOD竟奢侈到，用室内装饰的思维做园林！

一期组团落客岛开始，一直到园林与入户大堂，都用真材实料，以“奢石将视线包裹”。

在别的豪宅当“主角”的石材，在琶洲南TOD也许只能当配角，它的C位全部留给不同款的“爱马仕级”奢石！

琶洲南TOD公区实景（广州房产@细鹏摄）

星空顶下的“玉璧水景”，完全由马达加斯加蓝翡翠奢石，定制而成。

奢石“逢蓝必贵”，但为了拼出更多的和谐的蓝调，光原料石材便损耗12吨！

蓝翡翠耗材率约74%，只为与门前百万级双生罗汉松搭配，制造“第一眼的奢华”。

来到归家门厅，安缦酒店同款安哥拉花岗岩、巴西稀缺的铂金钻大理石、透光雪山蓝奢石（火树银花）……惊艳登场。

精致到什么程度？连地面与两侧小水池也用了奢石，铺就流光溢彩的归家路！

琶洲南TOD公区实景（广州房产@细鹏摄）

房产君粗略统计，园林起码用了十数种奢石！

未来豪宅价值分水岭一定是公区，户型会迭代，室内能自己豪装，唯有公区一旦建成，无法因个体意志而改变。

越秀地产与广州地铁是最早洞察这一趋势，所以琶洲南TOD的字典里，一直强调低调奢华、极致隐奢。

琶洲南TOD公区实景（广州房产@细鹏摄）

以如此极致的园林，还不是一期的全部。

接下来还有约920米漫行漫道、生态中轴绿廊等更多惊艳交付，可以想象，新推6栋楼王的上限，有过之而无不及！

仅76套！全新6栋，驾驭五重塔尖奢境

把目光聚焦在6栋上，其本身也是琶洲南TOD少有的“资源型楼王”。

它自成一派高纯度圈层，两梯两户纯板楼，全部是建面约220㎡大平层，总共只有76套。

没有200㎡以下入门级豪宅，没有2000万一下的房子，圈层属性高度提纯，项目全盘24栋住宅，如此纯粹的楼栋并不多。

效果图示意，仅供参考

它占据项目配套C位。

以6栋为原点，会所、黄埔涌滨河公园、36班省实中小学、地铁12号线赤沙站（在建中）、POD超级核心，以及天际线写字楼，皆在半径500米内。

其中，12号线即将开通，6栋是一期步行至地铁站最近的楼栋。（开通信息来源：广州日报）

世界为我而来！

效果图示意，仅供参考

它就像隐秘于自然的CBD观礼台。

北面与琶洲西区天际线相望于云端，南面若越过24层以下二期住宅，视线可一马平川，直抵广东财经大学。

低头俯瞰，南北两侧又被一期园林与中轴生态绿廊包围。

效果图示意，仅供参考

但最奢侈的不是繁华、静谧交织的景观，而是观景方式——

大面积玻璃幕墙+东京晴空塔同款系统门窗，超大阳台配合超大开窗，视线无拘无束。

在此，园景是你的，CBD也是你的。

6栋还有一个独特的限定词，叫“恰到好处的舒适”。

它拥有CBD又不紧邻CBD，从琶洲西区回家，穿越滨河公园、中轴生态绿廊再归家。

效果图示意，仅供参考

CBD豪宅不曾想象，公园遍布归家动线。

它拥有地铁又不是地铁上盖，没有地铁穿行的车水马龙，只享TOD的便利。

作为板楼，它进深短、面宽长，兼具开阔楼间距。

早上8点拉开窗帘，阳光穿透室内；下午4点后还能捉住太阳的尾巴。

对流通风同样出彩，新鲜空气在室内自在流转，风和日丽有了可触摸实感。

所有美好集于一身时，剩下便是打造极致空间感。

6栋建面约220㎡大平层，户户四开间朝南，户户南北对流大方厅，户户两梯两户专属归家，户户双主套双阳台……

没有华而不实的创新，只有确定舒适的格局。

比如大方厅，原生尺度已拉阔至“行政会客厅”尺度，主人气场、宽广境界，无需后天改造。

建模效果示意，仅供参考，具体以交付为准

比如主人套房，仪式感玄关、步入式衣帽间、带全景观浴缸的主卫，最大限度还原塔尖生活品味。

建模效果示意，仅供参考，具体以交付为准

休憩区飘窗270°观景，并预留投影墙等功能，又藏着项目对新贵居住形式的考量。

建模效果示意，仅供参考，具体以交付为准

踞核心！看得见的未来与稀缺

其实，6栋新品的价值，不能局限在琶洲南TOD内。

与项目一河之隔的琶洲西区总部，才是确定性最大，价值肉眼可见的“圈子”。

今年是琶洲的兑现之年，落成总部数量将突破30座。

琶洲还在继续加码，趣丸、抖音先后落子，在琶洲南TOD，肉眼可见时代澎湃的脉搏。

琶洲西区&琶洲南TOD卫星图+实拍

对琶洲西区总部而言，琶洲南TOD又是不可复制的“圈子”。

项目西侧是商业地与学校，东面也是学校，不管现在还是未来，离总部最骨肉相连的项目，只有琶洲南TOD。

不光土地不超发、不滥发，琶洲南TOD也是“稀缺”的代名词。

它是广州乃至全国第一座CBD+TOD+POD作品，无短板全能豪宅，36班省实中小学9月开学，地铁预计6月28日开通。

CBD寸金寸土，地铁报规收紧，如何再现高度确定的琶洲南TOD？

从2022年铲下第一铲土开始，越秀地产已与琶洲南TOD相处了整整3年。

没有琶洲南TOD，琶洲西区对面只有一条地铁12号线（在建中）。

有了琶洲南TOD，为这片土地种下颠覆性的居住方式，琶洲西区南面，才有了与之共舞的天际线。

看得见的未来，经得起推敲的稀缺，值得你牢牢把握。

最后，上半年即将结束，又是一年一度买房忘记，越秀地产九盘齐发，推出三保政策：保质，保价，保换！

还有一系列优惠好礼助你上车，更有试住体验活动让你提前感受越秀品质和生活方式！

九个必看新盘包括：琶洲·樾|华樾、琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀·云萃、越秀·東山云起、越秀珠实·皓悦滨江、越秀·桂悦东晓、越秀·江湾潮起。

从云山到珠水，从琶洲到东山，从国际湖区到天河中轴，越秀地产以前瞻视野，布局核心腹地；以卓越产品，精细交付，再一次定义“好房子”标准！

大幕开启，好戏登场，置业城央，岂容错过？