LABUBU成全球顶流，情绪经济爆火背后的买房新逻辑

最近，潮玩形象LABUBU成为全球顶流，新品引发多国通宵排队抢购，6月10日，全球唯一一只薄荷色初代LABUBU甚至拍出108万天价。

LABUBU掀起全球热潮的本质是“情绪经济”的胜利。事实上，近些年“情绪经济”的市场规模正在快速增长，相关数据预测，今年中国情绪消费市场规模将突破2万亿。（数据源自国金证券研报）

随着情绪经济崛起，消费企业的扩张逻辑也随之迭代，以前是“数量覆盖、规模覆盖”，现在是注重“场景化、即时化、社群化”，从"卖产品"转向"卖体验"。

淘哥观察到，实体商业逻辑重构过程中，众多企业选择了同一个模式——下沉社区、大范围拓展社区门店。

●比如屈臣氏。2025年，屈臣氏计划开设500家门店，核心举措之一是探索社区门店模式，将体验延伸至消费者15分钟可到达的社区场景，把“即时满足”变成一种生活方式。

●比如知名商超。盒马NB（社区深度渗透业态）正在以每月超20家的速度在长三角加密布点；沃尔玛社区店今年在龙华、南山相继铺开；生鲜传奇5年内要开1000家门店覆盖合肥市区80%的小区……

●比如咖啡店。坚持“小而美”的Manner咖啡也在加速扩张门店，2024年门店增长545家，整体分布中，社区店占比33%，是第二大主力场景。

为什么各大知名品牌集体聚焦社区店？因为社区商铺作为商业的最后100米，能便捷、快速、直接触达消费者，更利于构建情感链接和消费依赖，是实体商业战略转型无可替代的载体。

淘哥提醒，这种经济变化、商业转型，蕴藏一个很好的房产布局机会——接下来，社区商铺将承接众多知名品牌布局情绪经济赛道的红利，或许将步入“好租好售”的繁荣期。

深圳的大体量资金已经敏锐嗅到这个机会，正在陆续进场，打包抄底深圳商铺。

01. 大宗成交旺盛

深圳商铺成市场新宠

今年以来，深圳商铺大宗成交旺盛，专业买家集体抄底。

2月，东门88个商铺被传闻有银行体系背景的买家拿下；3月，大芬星都豪庭65套商铺被国资背景资产公司约1.63亿买走；4月，龙岗中心城琳珠华庭32个商铺约3950万成交。

为什么深圳商铺物业逆势热卖，淘哥分析，主要有4个原因。

1、价格便宜。

经过这一轮深度调整，深圳房价普遍下跌30-50%，很多物业价格跌回10年前，非常便宜，商铺更是“白菜捡漏价”。

2、租金回报率高。

随着房价下探，商铺租金回报优势愈发凸显。截至2023年3月，深圳二手商铺平均租金较2010年基期上涨59.54%，租金回报率持续微张。（数据源自深圳美联物业）