一场大雨，墙皮脱落？“之前说是共有产权房里的劳斯莱斯……”

导 读

北京6月14日经历了一场大雨，雨后，大兴发展·亦生悦项目的业主发现，还没入住的新房已经出现外墙墙皮脱落的问题，这让大家对新房质量感到担忧。那么，新房外立面墙皮脱落是什么原因造成的？房屋质量又有没有问题呢？

新房未交付 墙皮就脱落？

6月14日，北京经历了一次强降雨过程。降雨过后，位于大兴区瀛海地区的大兴发展·亦生悦项目的业主发现，亦生悦B区2号楼和3号楼的外墙就出了问题。业主王先生告诉“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）记者：

王先生：楼层跟楼层之间的缝隙就全脱落了，这个问题就说明他们这边质量把控问题很严重。

大雨过后，亦生悦B区3号楼西侧外墙墙皮出现问题/受访者 供图

亦生悦小区是共有产权房项目，分为ABC三个区。业主李先生介绍，小区有望在今年年底交付，如今，新房还没入住，外立面墙皮就在雨后出现脱落，这让业主们对房屋质量感到担忧。

李先生：通过14号这场雨就可以看到，房子也没有交，然后说的挺好，之前说的是共产房子里面的“劳斯莱斯”，其实也是打他们自己脸的。

6月14日降雨后，亦生悦B区3号楼西侧外墙墙皮“翘边”/受访者 供图

业主：还有“货不对板”的问题

业主赵女士介绍，大家对开发商的信任感逐渐降低，不仅是因为这次雨后墙皮脱落的问题，此前，业主还发现有“货不对板”的问题。

赵女士：就像BC户型的公共电梯间，之前是说的电梯间都是瓷砖，但是他做的只有电梯一侧是做瓷砖。楼梯间那个扶手之前用的是钢制的，按合同应该是用不锈钢的。开始给我们的反馈是说不整改，就说我们就是按合同来的，那个不属于电梯间，属于电梯间跟走廊，反正就有一套文字游戏，但是他就不整改。

业主们多次反映后，开发商发出“关于亦生悦项目电梯厅墙面贴砖、电梯呼叫面板、楼梯栏杆施工效果的公示”，并对之前业主质疑的问题点位进行了整改。对此，赵女士说：

赵女士：好不容易熬翻篇了，之前是都给大家解决了，然后又突然间下雨……

墙皮问题原因何在？如何解决？

6月19日凌晨，大兴区又下了一场雷阵雨，雨停后，记者来到亦生悦B区实地探访时发现，B区3号楼外墙的西侧，还能看到深浅不一的水痕。针对业主反映的墙体分格缝处墙皮脱落问题，施工方已经对部分点位的墙皮卷翘处进行了铲平和修补。业主赵女士表示，问题已经出现几天了，开发商仍然没有做出明确回应。

赵女士：外立面刚刷不到半年，就有这种情况，要不是品质问题，要不就是工艺哪个步骤没有做好。他们开发商在群里说，他们会去核实情况，然后再给我们回复，但是现在还没有收到他们反馈。

6月19日，亦生悦B区3号楼西侧外墙，部分已修补/记者 摄

楼体外立面墙皮脱落的原因是什么？后续如何解决处理？记者以业主身份联系了小区开发商——北京大兴发展集地开发有限公司，一位张姓工作人员表示：

张经理：我们前两天已经修补过了，但是这个修补得不对，我们还得重新去弄一下。因为毕竟目前还没有交房，所以我们想交房的时候，把这些东西全部重新弄掉，但是重新做还要联系施工方，或者是这个环节比较复杂，不是说吊篮下来你给它铲掉涂上去可以的，对吧？如果重新做的话，对业主是最负责任的。

开发商这名工作人员还表示，他们已经开始对亦生悦项目所有楼栋外墙进行排查。

张经理：整个亦生悦一共是28栋楼，这两天所有的工程部，包括施工单位，我们都在检查，只不过B区3号楼是最严重的。

6月19日，亦生悦B区3号楼西侧外墙依旧有深浅不一的水痕/记者 摄

业主李先生曾表示，业主们想要监督房屋建设进度和质量，只能通过专业探房人员在网上发布的公众号和视频内容，大家“火眼金睛”从中发现问题，所以业主希望开发商能尽快举办开放日，让大家安心。对此，开发商这名工作人员表示：

张经理：我们应该是在7月初（举办开放日），这个开放日是应广大业主的要求，应该要到8月底或者9月初的时候，我们全部装修完的时候，会分批通知所有的业主过来进行验收的，验收至少达到80%以上，我们才能够去做竣工备案。

那么，3号楼墙面出现墙皮脱落的原因究竟是什么？北京大兴发展集地开发有限公司工程部的工作人员表示：

工程部：我们这两天正组织专家来现场看，然后再分析，分析完以后出一个处理结果，完了会给咱们业主公示。

记者也将问题反映给大兴区住建委，质量监督站的工作人员表示，他们近期已经到现场查看，后续会督促开发商尽快向业主进行解释和回复。

区住建委质量监督站：因为我们肯定得跟开发商协商这个事情，具体是什么做法上是不是有些纰漏或者怎么的，得看看资料，看看图纸，应该很快就会给您回复了。

6月20日晚上，业主在群里收到了开发商关于外墙皮脱落的“原因说明”。“说明”显示：经过全面排查，发现B区部分楼宇存在外墙真石漆分格缝翘边、起皮现象，主要原因在于：外墙腻子基层施工阶段，个别作业人员未能严格遵循施工规范进行操作，未能彻底清理楼层分格缝表面的膩子残留物，直接喷涂了真石漆。受时间推移及环境温湿度变化影响，残留腻子层与分格缝胶体之间的粘结力逐渐下降，导致胶体开裂、真石漆局部剥落。针对现场外墙问题已责成施工方、监理方相关人员制定详实可行方案，经公布后实施整改工作。

此外，北京大兴发展集地开发有限公司的一名工程负责人也回复记者表示，房屋的内部并没有出现渗水漏水问题，业主不必过于担忧。

开发商：3号楼这事儿，我们也整个全面进行了一个排查，现在都没有问题，包括3号楼，因为我们还担心不是往里边进水嘛，一看我们里边一点问题没有。

安居是百姓的朴素愿望，眼看着即将入住的新房，在一场大雨过后就“翘边起皮”，怎能不担心？希望开发商能查明原因，尽快整改，与业主充分沟通，让业主能踏踏实实住进新居。后续进展，“问北京”将持续关注。

小 问 说

一场大雨就“翘边起皮”

希望开发商尽快整改

让业主安心住新居