新增挂牌量连降两月，房东不愿卖房了？

在房地产行业里，二手房市场有着重要的地位。作为安徽省的省会，合肥近年来城市发展迅速，人口持续流入，住房需求也日益旺盛。

对于刚需购房者来说，二手房往往有着地段成熟、配套完善、即买即住等优势，能快速满足生活需求；而改善型购房者则可以通过置换，获得更宽敞舒适的居住空间。

从3~5月新增挂牌的数量趋势来看，各区基本上都是逐月减少的。各区的挂牌数量虽然减少，但由于受到各区的房源基数影响，其区域占比情况却基本保持不变，总体比较稳定。

从新增挂牌的总量同比表现看，2025年3~5月的挂牌总量均少于2024年，尤其是5月份，新增挂牌数量相较于去年近乎减半。一方面可能由于房东的挂牌意愿发生了变化，不再那么愿意挂牌；另一方面则是因为挂牌速度大于市场的去化速度，新增的房源不断增多，市场日趋饱和。

从近期挂牌房源的挂牌均价来看，总价段80-120万的房源占比最多，占比25%

其次是50-80万的房源占比19%

占比第三的是120-160万价段的房源，占比17%

160-200万的房源占比11%

200-250万和50万以下的房源分布占比8%和7%

250-300万和300-400万的房源占比相同，占比5%

400-500万和500万+的房源分别占比2%和3%

总价段50万以下的房源肥西县城、肥东县城、陶冲湖等板块分布较多。新增房源第一的小区的是文一名门金隅，新增套数22套，挂牌均价5909元/平米。

50-80万总价段较多的房源，龙岗、三里街、肥东新城等板块分布较多。新增房源第一的小区的是华南城紫荆名都(一期)馨园，新增套数37套，挂牌均价8871.46元/平米。

80-120万总价段较多的房源，龙岗、北城世纪城、新站工业园等板块分布较多。新增房源第一的小区的是北城世纪城泽徽苑，新增套数29套，挂牌均价7545.81元/平米。

120-160万总价段较多的房源，三孝口、四牌楼、大钟楼、职教城等板块分布较多。新增房源第一的小区的是蓝鼎滨湖假日翰林园，新增套数35套，挂牌均价17368.87元/平米。

160-200万总价段较多的房源，滨湖世纪城、贵池路、云谷路等板块分布较多。新增房源第一的小区的是徽昌苑，新增套数35套，挂牌均价15732.19元/平米。

总价段200-250万的房源，蜀西湖、环湖CBD、和平广场等板块分布较多。新增房源第一的小区的是时光印象，新增套数30套，挂牌均价19263.74元/平米。

总价段250-300万的房源，滨湖假日、高速时代广场、云谷路等板块分布较多。新增房源第一的小区的是保利香槟国际，新增套数29套，挂牌均价24779.42元/平米。

总价段300-400万的房源，三孝口、环湖CBD、合肥八中等板块分布较多。新增房源第一的小区的是雍锦半岛，新增套数29套，挂牌均价23828.53元/平米。

总价段400-500万的房源，新省府、南门换乘中心、四里河等板块分布较多。新增房源第一的小区的是信达公园里，新增套数26套，挂牌均价35422.01元/平米。

总价段500万以上的房源，天鹅湖、四里河、柏堰科技园等板块分布较多。新增房源第一的小区的是绿城翡翠湖玫瑰园，新增套数27套，挂牌均价35364.24元/平米。

合肥作为一座充满活力的城市，人口持续流入的趋势短期内不会改变，这将为二手房市场提供源源不断的刚需支撑。同时，改善型需求也会随着居民生活水平的提高而进一步释放，尤其是在一些配套成熟、环境优美的区域，改善型二手房的需求可能会更加旺盛。