江山拾里，伤心十里，一线江景房的悲鸣！

福州闽江多支流，乌龙白龙共悠游。

台江琴江马江绕，帝封亭江亦风流。

这是曾经看过的一首诗，前半段仅仅用了28个字，就引出了福州三条江：乌龙江，白龙江，马江以及一些支流；

同时也引出不少与江有关的地名：台江，帝封江，亭江等。

闽江自闽北一路南下，到了南台岛被分为南北两段：

相传余善在大庙山（今福州四中）上钓得一条白龙，建了一座钓龙台，因此旁边的江面称为白龙江，就是现在的闽江；

在南台但的南面至今仍叫乌龙江，其名字来源于一个关于黑龙的传说（篇幅有限，不做过多赘述）。

临江而建的房子，基本能走出特立独行的市场行情，但是，在这个地方，江景房光芒不在了！

前言

闽江对比乌龙江地段会更好，且在金融街段有美丽的灯光秀，已成为福州一道靓丽的风景线；

乌龙江，其实也美的令人窒息，这里呈现出大自然原生态的美感，总有船舶，候鸟，渔民映入眼帘。

乌龙江以江景房的名义，走入大众的视野，是在2021年初；

当时世茂以超越外滩的宣传，并许已高佣，让全城中介为之疯狂。

世茂帝封江高调入市，一线沿江的大平层总价超千万。

当然，今天要聊的楼盘不是世茂帝封江。

PART 1

对于帝封江，大家只知道两个楼盘，世茂帝封江和福州滨江左岸；

其实，这里还有一个真正一线沿江的洋房社区，且已经完成验收了。

2021年初开始，世茂帝封江的火热，让当时恒大坐不住了，即使已经是千疮百孔，但在那个夏天能有不错的销量。

而这个时候，福州迎来了2021年最后一场土拍，就是帝封江的一线沿江地段：

宗地2021-62号地块位于仓山区三环路南侧、尚保路东侧，帝封江出让地块六，选址面积：16921平方米（合25.38亩）；

出让面积：16921平方米（合25.38亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0,商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；

建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑不低于4层）。

当时，福州建工以底价4.9亿元竞得该地块，楼面价约14479元/㎡。

或许，2021是帝封江辉煌的元年，但从无限期望到失望，也在2021年，年底！

彼时伤痕累累的恒大，让滨江左岸以低于世茂帝封江三千多元的价格入市，打破了板块之间的价格平衡；

刚入市的时候，由于价格存在剪刀差，真的出现了抢房的画面，置业顾问，中介，购房者的声浪，让售楼部震撼。

只不过，到了年底的时候，恒大已经无力回天了，5百多亩的滨江左岸也只能暂时搁置；

然而，当价格平衡被打破的时候，世茂帝封江在人们心目中已经没有原来的预期了。

曾经让人无限憧憬，三条地铁交汇的板块，如同昙花绽放，然后在最美的瞬间凋零！

PART 2

图片为实地航拍

帝封有幸迎三轨，福厝无辜盖洋房！

帝封江有两个核心卖点：其一三轨交汇：4号线，5号线，滨海快线；

其二，拥有滨水资源，部分地块一线沿江，这也是当初世茂能喊出超越外滩的勇气。

世茂帝封江，拥有一线江景资源的大平层为235平米，优质看江楼层总价超千万。

当年，帝封江售楼部的江景，也曾吸睛无数，落日的余晖撒在乌龙江畔，清爽的江风拂过面庞，如同置身于山水画面中。

福厝，在这里的地块，推广名为江上拾里，从航拍的角度看，这个楼盘已经竣工了。

该盘就在帝封江售楼的西侧，同样拥有一线观江视野，尤其是头牌两栋房源，中高层就能无遮挡看江（黄色建筑为世茂帝封江，白色建筑为江上拾里）；

然而，有人听过远山拾里，又有谁听过江上拾里了？

如果按照世茂帝封江的价格逻辑：

一线看江大平层的高层单价约为4万，不看江的内部楼栋高层单价约为2.5万；

那么，这个江景视野就值1.5万的单价了。

如果这个地段的价值只值1万（实际不止）的话，那么头牌看江的视野应该能轻松卖到2.5万吧。

然而，楼市没有如果，只有结果。

如今的结果，就是经过百般折腾后的帝封江，人们已经失去了耐心。

曾经的两家豪门房企，如今已逐渐淡出楼市江湖了。

虽然福州滨江左岸有五矿接手，即使是现房，但在这个荒凉的板块，注定荆棘丛丛。

偌大的世茂帝封江，也只有少许业主，在这蛮荒之地无奈入住。

或许，福厝江上拾里，没有开盘也算是一种正确选择吧！

PART 3

图片为实地拍摄

说好的三轨交汇，并不会迟到，4,5号线早已开通，滨海快线已经开始空载试运营了；

但是，除了地铁之外，这里几乎一无所有！

在这遍地狼藉的地方，没有曾经规划的滨水商业街，医养综合体，学校等配套；

还有16万方自持的商业体，也没兑现。

千亩帝封江，处处皆凄凉，但见江上拾里，唯有泪千行！

这不是帝封江想要的剧本！

千亩的地块，只看两个大盘，就能容得下几万人；

加之规划中的配套，配合已经完善的路网，这本应该是一个充满活力的板块。

出门有地铁，楼下有商超，临水而居，这本该是几万人的理想居所。

只是，从2021年底开始，楼市逐渐入冬。

高杠杆操作的民营房企，在这个周期里根本就不能完成高周转；

房子难卖，融资困难，对于房企来说，就如同丧失了输血和造血功能。

于是，一个又一个大型民营房企倒下了！

尽管世茂为了帝封江项目，一直在苟延残喘，无奈恒大的堕落，这个曾经被誉为豪宅教父的世茂，也无力支撑了。

当两个超级大盘无法在帝封江的泥塘里自拔时，就注定离自己想象中的未来很遥远了。

此时的江上拾里，怎么入市了？

门口百来米就是双地铁帝封江站的福州滨江左岸，1.5万的单价都少有人问津；

江上拾里离5号线义序站，步行约有700多米，那该怎么卖呢？

约1.45万的楼面价，卖到和滨江左岸一样的价格，也难以寻觅有缘人；

那按楼面价骨折卖，市属国企似乎没有这种先例。

这个时候，等待应该是一种无奈的选择了。

江景，在这个时候，只能锦上添花，无法雪中送炭。

没有配套的江景房，生活万般无奈，根本体现不出价值；

倘若等到板块显示出一定的潜力，提高了入住率，生活便利的时候，拥有一线沿江资源的房子，相信能等到有缘人。

结语

图片为实地拍摄

帝封江，似乎自带悲壮色彩，它见证了七百多年前宋元大战的悲壮。

七百多年后，见证过520土拍（2020年）后，看到了顺风顺水的开局；

只是未曾想到在楼市下行周期中，巨头级房企也只是楼市中的蝼蚁，在现实面前显得如此狼狈；

当世茂风光不再，恒大易手左岸，这里的剧本可能要重新抒写了。

看着这些废墟中的建筑，会有万分的感慨。

江上拾里，在这个时候盖好楼，令人有一种生不逢时的惋惜感。

原本快意无限的江景洋房，如今只能在风中孤独地凝望帝封江，百无聊赖地看潮起潮落；

没有售楼部，没有宣传，甚至没有人知道它。

黄昏来临之际，晚霞陪衬下的帝封江，依然会有绝美的风光，只是四年之后，物是人非了。

如今方知，超越外滩只是黄粱一梦。

不过梦醒时分，依然要向前看。

如今要想让帝封江板块再次走入大众的视野，就应该一步一个脚印，从配套做起；

有了配套，业主便于入住，业主多了，就能反哺配套。

相信一切配套兑现之后，这个三轨交汇的板块会迎来新生，这里的楼盘也能点燃新的希望！