不仅宜居，房价还便宜！专家给出悉墨、布里斯班3大“宝藏城区”

据Domain网站6月26日报道，一项新的报告发现，潜在购房者只要善于寻找，仍然 可以在少数宜居的城区找到相对实惠的房产。

PRD公司2025年上半年的《Smart Moves》报告显示，在悉尼只有14个郊区既实惠又 宜居，布里斯班有26个，墨尔本有32个。

报告将“实惠”定义为当地的房价中位价要低于全市中位价，而“宜居”则指那些能够 便利地获得医疗设施、学校、商店、绿地和交通，且犯罪率低、可供购买的房屋数 量充足的城区。

悉尼的独立屋中位价为1,474,343澳元，公寓为854,968澳元。墨尔本的独立屋中位 价为934,500澳元，公寓为610,327澳元。

布里斯班的独立屋中位价为937,500澳 元，公寓为690,000澳元。

（图片来源：Domain）

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，买家可以在各个城市找到许多低 于中位价的房产，而应用宜居性标准有助于确定优质房源。

她说：“在所有首府城市中，仍有大量城区有独立屋和公寓。但当你开始考虑宜居 性时，选择就会大大减少。人们最初说想要一个实惠或便宜的郊区，这只是表层需 求。当你深入了解他们的真正需求时，宜居性的标准就会有所不同。”

公寓买家的选择更多。悉尼有39个区既实惠又宜居，墨尔本有40个，布里斯班有25个。

Mardiasmo在每个城市都选出了三个她认为特别适合预算有限的购房者的城区。

在 悉尼，她选择了Granville、Guildford和Chester Hill。这些区的独立屋中位价分 别为1,147,500澳元、120万澳元和1,206,750澳元。

她指出，由于悉尼整体中位价 很高（数据取自2024年第一季度至2025年第一季度），报告中划定的“实惠”标准也 相对较高。

（图片来源：Domain）

LJ Hooker Granville | Parramatta | Guildford | Merrylands的销售中介 Joseph Nasr表示，他所在的区域深受预算有限买家的欢迎。

他说：“与其他城区相比，无论是租金还是购买价格，这里都物有所值。你可以得 到宽敞的房子或公寓，还带后院。”

Nasr同意这些区域很宜居。

“Granville有TAFE（职业技术学院），还有通往 Liverpool、Parramatta和市中心的主要铁路线，以及学校和公园。这些区都差不 多，都有公园、学校和大型商场。”

Mardiasmo在墨尔本选出的城区是St Albans、Epping和Sunshine West。这些地方 的中位价比悉尼的要便宜得多，分别为645,000澳元、665,000澳元和689,000澳元。

Village房地产中介Joseph Luppino表示，随着时间推移，西部城区正变得越来越 宜居，为那些无法负担内城区房价的买家提供了实惠的选择。

“我自己就住在那边，在Ardeer，”他说：“我认为很多时候这只是一种心态问题。 对西区一直存在一些偏见，因此不太受欢迎，竞争也较少。与内西区和东南区相 比，墨尔本这块地区发展较晚，所以没有其他城区那样的建筑特色。”

“宜居是一个主观的概念——一个区需要靠近什么才算宜居？需要商店、学校和公 园，而这里的城区都有很多这样的设施，这一点可以和东区相比。”

（图片来源：Domain）

Luppino表示，搬到墨尔本西部更远地区的买家在当地中位价价位附近，有超多选择。

他说：“这里有大块地和小块地的组合，有小地块、双拼屋、单元房和联排别墅。 不是只有密集的公寓而没有独立房，这里的选择很多。”

布里斯班选出的城区是南部的Inala和Slacks Creek，以及北部的Lawnton。

这些区 的独立屋中位价分别为592,750澳元、590,000澳元和700,000澳元。

Mardiasmo表 示，南部城区正在进行绅士化改造。

她说：“Inala一直被认为是一个低收入郊区，但现在情况正在发生变化。Slacks Creek也是如此……现在变得更加高档了，这些都是隐藏的宝地。”

Mardiasmo还指出，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的新房源供应较少，这使得预 算有限的买家更难找到合适的城区。

她说：“选择非常有限。当你把这些标准结合在一起时……布里斯班可能有一些既实 惠又宜居的城区，但那里没有新增住房的计划。”