老楼隐患多！29人伤亡事件后各地排查预制板房 这类房子必须先拆

2019年山西临汾那个饭店倒了，压死了29个人。后来发现是因为房顶用的预制板太旧了，一震就塌。这种板房全国还有好多，都是八九十年代盖的，设计能用三十年，现在超期了还住着人。最近政府开始重点检查，尤其那些已经裂开的、地基下沉的，必须尽快拆。

预制板房最大的问题就是不结实。当年为了快建，很多都是拼起来的，材料也不够好。汶川地震时灾区的板房几乎全塌了。这种房子遇到暴雨或者地震，墙体裂缝会变大，地基往下沉，最后整个楼都保不住。

国家规定，房子安全等级分ABC三级，D级是最危险的。像地基歪级。这类房子必须拆，没得商量。要是地段正好在地铁、高架规划区，不管安不安全都得让路。还有一些抗震级别不够的，比如建的时候只抗6级地震，现在要抗7级以上，这类也算隐患。

拆迁补偿方式有几种：给钱、换新房、或者给房票自己买房。有的地方还承诺原地重建，但得等几年。大部分人都想快点搬走，但有些人舍不得老邻居。上海去年有户人家，评估价差了一万八，差点打起来。

政府把拆完的地重新规划，有些改成了公园，有的盖保障房，有的做商业区。成都有个小区拆了后建了湿地公园，现在周围房价涨了不少。这不仅能解决安全隐患，还能让这块地发挥更大作用。

现在检测房子安全多了新技术，比如无人机拍裂缝，3D扫描结构。杭州有个团队用这些设备做了个地图，标出危险楼栋。不过有些老城区的街道窄，大机器进不去，还得靠人工检查。

北京有胡同住户不愿意搬，住了几十年感情深，政府最后妥协说先修不拆。这事引起争议，有人觉得安全更重要，有人说文化遗产不能丢。上海有个棚改区，开发商想改成商场，结果补偿方案谈了半年都没定下来。

住建部新出的文件里说，以后所有老房子都要定期检查，不能等到危险了才处理。东京有个办法值得学，他们每栋楼都登记了寿命，到期自动强制报废。我们这边还在摸索，有的地方试点用社会资本参与改造，居民出一点政府补一点，能省点钱。

最近两年各地都在推进，但进度不一。有的城市拆了三分之一，有的才刚开始。很多老年人担心搬新地方不习惯，年轻人怕补偿不到位。不过总得慢慢来，总比等着房子塌了再后悔强。

现在天气转暖，施工队又忙起来了。听说临汾饭店那块地要建个小广场，旁边立块纪念碑。那些老预制板房早晚都会消失吧，但具体哪天拆，还得看政策和运气。