寻访广州“李善德式”雅致小院：这些低密住宅藏着诗意栖居

鱼鳞覆瓦，柏木檩条，青砖墁地——热播剧《长安的荔枝》中，李善德那方“一进大小”的归义坊小院，勾勒出古今相通的居住理想：既要“砖缝如坊市排布”的秩序之美，又需“饮浆赏桂”的生活意趣。

在高层林立的现代广州，哪些住宅产品能延续这份院落情怀？记者探访发现，无论是近年来逐渐开始走入市场视野的第四代住宅，还是市场中稀缺的叠墅、别墅，都能通过更大的户外开放空间吸引置业者，实现更高的单位面积溢价。在广州，类似的商品房项目并不多，大多与李善德的小院一样，位于远离城市中心区的板块。

凯德中新里

知识城成熟地段，新加坡花园式叠墅

作为新加坡企业凯德旗下项目，凯德中新里位于黄埔区中新知识城南起步区。2025年5月，该项目首次开放30席建筑面积188-224平方米的6层叠墅产品，总价600万元左右。

凯德中新里叠墅下叠与社区园林无缝衔接，实现推窗见绿

项目叠墅产品分为上中下三叠，下叠、中叠为建筑面积221-224平方米的5房产品，上叠为188-192平方米的4房产品。其中，下叠通过景观阳台与室外公共花园直接相连，业主可获得开放式的活动空间。

凯德中新里作为实景现楼项目，社区目前所见即所得，新加坡开发商将花园城市理念融入项目的建设中，项目绿化率达近40%，使得业主在推窗见绿的同时还节约了园林的养护成本。

项目所处的知识城南起步区作为知识城最早开发的片区，尽管距广州市中心城区较远，但目前各类配套也已经较为成熟，学校、医院已经足够辐射片区内居民，已经营业的合景悠方、绿地缤纷城等商业体完全能够满足生活需求；交通方面，地铁14号线何棠下站距项目约700米，步行可达；医疗方面，三甲医院中山大学肿瘤防治中心已于2021年投入使用。值得一提的是，作为新加坡与广东省合作开发平台，知识城片区的城市规划引入了新加坡花园城市理念，环境宜居，城市界面和谐多彩。

南沙湾熙园

半山观海，独院墅境

南沙湾熙园是霍英东集团和香港侨兴集团合作打造的滨海项目，邻近南沙区主干道进港大道和港前大道，面朝狮子洋，背倚黄山鲁森林公园。

南沙湾熙园均为独门独院的别墅产品

南沙湾项目分为别墅区和洋房区，其中别墅产品熙园均为独门独院、一栋两户的双拼别墅，现房销售，总计206套。得益于项目所处位置面海依山的自然资源，项目园林景观包含山、水、园林、果园等多种元素。

项目别墅产品提供建筑面积391-648平方米的多种户型选择，总价起步约1200万元，空间多变灵活，其中挑高的首层会客厅、地下空间、露台、花园等为标配，地下空间、花园等均可根据业主喜好进行一定程度的自由设计，花园面积也足以满足家庭聚会等室外娱乐需求。

越秀国贸观樾天湖

天河少有合墅，连片开发业态渐齐全

由于优质土地稀缺，中心区的别墅产品显得尤为少见和珍贵。作为天河世界大观三期项目，越秀国贸观樾天湖可谓周边多宗地块当中最靠近湖水资源的一个，该项目南向有约3.3万平方米的太阳湖，最近直线距离湖约40米，具备约300米瞰湖岸线。

越秀国贸观樾天湖合墅产品可享大平层视野（受访者供图）

虽然同享优越的自然生态，都有着打造改善型高端住宅的基础，但世界大观三期项目与前两期仍存在明显的差异化，甚至更为高阶。据介绍，越秀地产和国贸地产将观樾天湖打造出42套临湖合墅产品以及111套湖景大平层产品。其中，建面约210平方米的合墅产品当中，上合墅南向入户，带顶层露台；下合墅北向入户，带南北双庭院。

对比广州市面上常见的合墅产品，观樾天湖合墅南向倾斜的形体层层叠退，上合墅可达约15米南向大面宽，是市场竞品的约两倍；下合墅约13.8米南向三面宽，配备瞰景阳台，融合大平层和别墅的优点。另外，观樾天湖最新打造的第三排合墅依山而建，利用场地自然高差层叠而上，打造上下叠错层入户，独门独户，尽可能保证归家的私密性。

在越秀地产针对世界大观片区连片开发的节奏之下，金茂于今年3月拿下的四期地块据悉也将交由越秀操盘设计。目前，片区内配套不断兑现，以湖区为中心，商业、文化艺术、公共空间、学校等多种业态也已逐渐成形，让观樾项目受到市场高净值购买人群的认可，据项目人士介绍，越秀观樾大平层网签价已突破14万元/平方米，合墅产品网签已突破19.4万元/平方米。

嘉河湾8号

花都临河低密住宅，项目焕新后受认可

近日，位于广州市花都区新华镇天马河旁的嘉河湾8号项目迎来部分别墅组团的交付仪式，这是该项目入选广州首批房地产融资“白名单”后，不到一年时间内的两次交付，受到市场关注。

嘉河湾8号在售临河低密叠墅产品（受访者供图）

事实上，嘉河湾8号本身规划已一度成为市场焦点，项目前身荔红花园于2020年年底首次开盘，因临河低密度特点，以及当时花都区少见的板式洋房和叠墅设计，一经推出就卖出大约300套。而今，项目迎来焕新，投资人北京嘉特威联合湖南建投在原规划下升级园林和周边路网，让其再次受到市场认可（2025年至今，嘉河湾8号是花都区汽车城板块成交金额和成交面积的第一名，来源：克而瑞）。

据悉，嘉河湾8号地理位置不错，靠近花都汽车站及广州北火车站，在花都区政府“十分钟生活圈”内，项目紧邻天马河的特点，让业主享有一线自然风光，并衍生出漫步、垂钓等众多休闲娱乐选择。

目前，嘉河湾8号在售建筑面积约96平方米和116平方米三房两厅的洋房，192平方米大平层产品，以及建筑面积约139平方米、149平方米的叠墅产品。其中，叠墅产品一栋两至四叠，上叠设计三层空间，含顶层私享露台；下叠为宽敞三层空间，包含地下室，赠送户外花园，所有产品均为东南向设计，整体容积率低至2.12。据悉，项目叠墅产品还有约30套待售，上叠总价230万元起，下叠总价290万元起。

《羊城晚报》2025年6月27日A19版报道

文、图｜记者 范晗越 徐炜伦