物企好伙伴｜洗刷刷：自助洗车如何为社区创造多元价值

6月25日，由广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的《物企好伙伴》第23期在深圳举办。本次活动邀请了粤港澳大湾区产业发展研究中心主任唐学斌，天安云谷物业总经理梁燕明，振粤物业总经理冯徳榕，深圳市福田区物协秘书长林思群，德胜物业总经理王磊，日新网创始人张建权作为评审嘉宾，对路演项目进行点评。

《物企好伙伴》是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台，秉承百业赋能物业，物业培养百业的宗旨，推出赋能计划，通过为服务商提供公关机会，促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率；同时赋能物业企业高效对接优秀的服务商，实现物业产业转型升级。

以下是洗刷刷项目总监黄俊森的演讲文字整理：

洗刷刷环保科技公司成立于2014年，是一家集研发、生产、销售、运营为一体的中国首家以互联网+物联网+智慧社区，24小时自助洗车+智能充电终端设备制造的科技企业。目前我们旗下贴牌代工的OEM品牌商300余家， 落地经营的站 点拥有10000+，遍布250多个城市,全网洗车活跃会员达2000+万人，是行业的领跑者。

我们的智能洗车机具有科技化、智能化、人性化三大特色：一是系统采用物联网+AI技术架构，通过互联网+物联网技术将手机客户端(APP)、后台管理系统和终端设备完美的结合为一体；二是采用在线扫码支付，微电脑会自动识别洗车时所操作的每一个功能，高清语音全程提示，车主只需按对应的功能键启动即可洗车，还可以远程扫码启动洗车机；三是洗刷刷智能自助洗车机洗完车后，车主只需要将双手靠近全自动感应式水龙头边，便会自动出水，清洗双手，同时自动感应提供毛巾或抹布。

在节水和环保方面，水汽混合技术使单次洗车仅需30-50升水，较传统方式节水70%以上。且网点统一配备三级沉砂池，并在有条件的网点设置一体化水处理循环系统，废水重复利用率达70%以上。能够解决物业在节水环保方面的管理难题。

对于物业管理方而言，自助洗车系统最直接的价值在于盘活闲置空间。我们调研发现，大多数社区都存在边角地块、地下车库角落等利用率低的区域，这些空间经过简单改造（主要是水电接入和地面硬化），即可变身为创收点位，为物业带来持续的租金或分成收入，将“部分场 地”变成“现金流”。同时，提供家门口的24小时洗车服务，能极大方便有车业主/租户，解决 “洗车难、洗车贵、洗车远”的痛点，成为物业提供的优质便民服务之一，提升小区/商业体的生活便利性和服务档次，增强业主/租户的幸福感和归属感。

在和物业合作方面，我们有三种灵活的方案：一是纯固定租金模式，运营商按月度或按季度向物业支付固定场地租金；二是纯流水/收益分成模式，运营商按设备产生的实际总流水（营业额）的一个固定比例（如 15%～20%）支付给物业；三是保底租金+超额分成模式，运营商每月支付一个双方约定的“保底租金”。当设备当月总流水超过 某个“设定的目标值”后，超出部分按一个约定的分成比例（如 5%- 10%）支付给物业。

自助洗车服务的本质，是通过技术创新重构社区空间价值。它既解决了车主“最后一公里”的洗车需求，又为物业创造了可持续的收益来源。我们期待与更多物业伙伴携手，共同探索智慧社区服务的更多可能性，让技术创新真正转化为居民幸福感和物业价值的双重提升。