中新生态城玖熙苑违规改造 回复

问：

系玖熙苑小区业主，现就物业公司擅自将公建楼窗户改造为门洞、改变建筑外立面及侵占绿地一事提出正式投诉，要求立即整改。具体事实与法律依据如下：

一、违规事实

擅自改变建筑外立面：物业未经审批将原设计窗户改为门洞，违反《建设工程质量管理条例》第十五条关于建筑主体变动需报批的规定；

侵占公共绿地：改造过程中占用绿地面积，违反《物业管理条例》第四十九条禁止改变公共区域用途的规定；

程序违法：任何单位或个人在城市、镇规划区内进行建筑物外立面改建，必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未经许可擅自改造（如窗户改门、改变色调或材质）均属违法。

二、法律后果

依据《城乡规划法》第六十六条，未按批准内容建设的可责令拆除并处罚款。

三、诉求

责令物业恢复原状，修复受损绿地和外立面；

公开整改方案并征询业主意见；

对物业违法行为依法处罚。

回复：

经与生态城综合执法局核实，您反映的区域未认定为违建，无法按违建进行拆除。绿化问题已责成物业恢复原貌。