发改周五见 | 存量复苏！从案例看资源盘活、城市焕新的N种可能

7月14日至15日召开的中央城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。2024年，南京启动实施盘存工作三年行动计划，以生动实践探索资源盘活与城市更新路径，取得系列阶段性成效。今年以来，市区两级累计摸排土地资源、固定资产、无形资产等存量项目539个，已盘活212个，涉及房产约126万平方米、土地0.52万亩，完成确权办证99.46万平方米……数字背后，是老树发新芽、旧貌展新颜的发展蝶变，更是这座城市实现人民对美好生活向往的不懈追求。

焕新生活空间

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提供城市消费新体验

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该项目位于栖霞区马群换乘中心，前身为南京中垠广场，2014年启动开发，住宅部分销售良好，但商业综合体推进不及预期。

2024年，引入光大安石轻资产管理团队，注入“大融城”品牌及运营资源，经一年半改造提升，于今年6月底以“南京健康大融城”崭新形象开业，通过互补性布局与周边商业协同，为城东消费注入崭新活力。

移动咖啡电车：

文旅融合的流动IP

在河西管委会支持下，市公交集团现代电车公司联合ROCHO灯塔咖啡，打造全国首列咖啡主题电车，于6月26日在河西线投运。

“移动咖啡客厅”作为南京深化文旅融合的全新探索，生动彰显了这座世界文学之都兼具现代气息与生活温度的独特魅力。

盘活产业载体

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激发经济增长新动能

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秦淮瑞金里REPARK：

城市旧厂房变身产业新地标

该项目位于秦淮区瑞金路21号，原为南京市友谊服装厂，总建筑面积约1.67万平方米。产权方轻纺集团联合专业运营方成立项目公司，聚焦新医药与生命健康、智慧医疗领域，通过建筑修缮、业态重构、产业导入、空间改造等方式，打造无边界开放式产业园区与时尚“城市客厅”。

目前沿街商业已运营，产业楼宇改造即将完成，建成后预计引入企业20家，新增就业岗位500个，实现年营收超6亿元。

南京玻纤院：

传统工业策源地转型产商融合示范区

该项目位于雨花台区安德里30号，占地142亩。作为1964年建成的中国玻璃纤维工业技术策源地，历经60余载，房屋及基础设施老化，功能已难以适配城市发展。受托于南京玻纤院，由市城建集团统筹、南京城市更新产业投资发展公司实施改造，通过系统性更新，将其打造为集新材料研发、数字文创、绿色低碳产业及配套商业于一体的创新型产商融合园区。

项目聚焦新材料、数字经济、低碳新能源领域，拟招引核心技术企业，同时以“园区+社区”模式引入区域首店，打造“街区型次世代品质生活中心”，填补3公里内多样化生活需求空白，预计2026年开园。

深化金融赋能

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开辟价值转化新通道

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全国首单获批的数据资产ABS正式发行！

南京大数据集团旗下公司入池

7月，南京大数据集团旗下江苏未来都市出行科技集团，以持有的“车路协同”数据资产为基础，参与全国首单专项标签数据资产证券化项目（华鑫—鑫欣—数据资产1期资产支持专项计划），融资规模500万元，期限347天，综合融资成本2.4%。

这一开创性产品从获批迈向落地，既体现资本市场对数据要素资产属性的认可，更是大数据集团畅通数据要素“资源—资产—资本”价值转化通道的重大突破。

全国农副产品物流

首单CMBS落地南京

3月，南京农副产品物流配送中心有限公司以持有的物流园区三、四区资产为基础，成功发行CMBS（商业抵押担保证券）产品。

该产品发行规模9.01亿元（优先级9亿元），期限最长18年（5+5+5+3年）。

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从商业综合体到移动咖啡车

从老旧厂房到数据资产

南京以多元探索让存量资源焕发城市新生

这场盘存实践不仅是资源整合、空间再造

更是生活方式的升级、产业动能的重塑

面向未来