全市销冠竟出自这里？天津的“豪宅新样本”震惊楼市！

天津楼市7月的成交榜单，堪称一部“撩动城池”的热剧。

大鳄们同台竞技，群雄逐鹿。

但最吸睛的，要数全市销冠—中建悦庐·觀坻。

首开151套房源，当月实现签约109套，也是7月全市唯一签约量破百套的新盘。

以成交面积&套数的“双冠王”登顶天津楼市。

一鸣惊人的首开战绩，瞬间引爆楼市热议。

不可思议之处有三：

淡季开盘销量如此之高？

全国楼市7月都呈回落之态，天津也不例外，新房成交面积环比减少10%。

半数楼盘月成交不足10套，堪称“最淡的淡季”。

选在此时开盘已是勇士，中建悦庐·觀坻还能签约109套，更是奇迹！

面对市区的标杆房企，中建碾压式领先？

在当下楼市环境，中建悦庐·觀坻取得NO.1的“难度系数”已达极致。

毕竟“同行们”的武力值也不容小觑，高手如云。

而中建悦庐·觀坻的成交面积，相比市区改善热盘是断层级别的碾压式领先！

名副其实的楼市大爆款！

数据来源：365淘房研究机构

一个宝坻的新盘，竟成功挑战了市区？

中建悦庐·觀坻凭一己之力，带动宝坻成交面积领涨全市。

环比大涨192%！超越和平、红桥、武清等，坐稳“远郊一哥”。

刷新了自2023年3月以来的成交最高值，史上最强逆袭！

数据来源：365淘房研究机构

带着“不可思议”探究中建悦庐·觀坻之后，再次引发天津地产圈瞠目。

有业内人士直言：“需要重新审视自己的产品配置！”

更引发买房人的震惊：“产品能量简直太强，前所未见！”

由此，天津楼市已对中建悦庐·觀坻达成共识：

2025下半年，天津豪宅的吹哨人！

足以位居天津豪宅圈的第一序列，更是宝坻“头盘”。

放眼全国，欲成为“豪宅吹哨人”，需具备三大底盘：

领先时代和同行的产品力；

顶级购买力的圈层认同；

肩负着不可复制的城市使命。

中建悦庐·觀坻正是在这三大底盘之上，搭建了一套创新且专属的豪宅生态体系。

>> 领先时代和同行的产品力

宝坻高端置业的“选择空窗期”太久了！

并非没有购买力，而是以前根本没人给他们造好房子。

“流水线上没有历史”，中建悦庐·觀坻开启了宝坻狂卷产品力的下半场。

它的突破性，用一句话概括——

全IP产品力的大融合，秉承“价值超越价格”的底层逻辑，为宝坻带来超高品质的人居范本。

于是，出场即巅峰，彻底点燃了改善需求的火山，这就是 “产品平权”的威力。

当别人还在用价格、区域划定产品标准，中建悦庐·觀坻直接用品质抹平鸿沟。

它用成绩证明了，高端人居不是市区高价盘的特权，宝坻同样值得拥有自己的封面大作。

久违的行业极致精神，终于重现。

“非标”的未必高级，但高级的一定“非标”！

悦庐系，是中建地产TOP级产品系，刻入豪宅基因。

logo特别选择葫芦造型，取“福禄”之意。

既凸显宝坻当地文化，又寓意上风上水。

更深层的含义在于，“福”代表中建地产的“匠造健康幸福+”，创造美好人居。

“觀坻”二字，实则已透露产品的创新形制——

宝坻首个全架空社区，整体抬高约5.7米。

令人“高看一眼”，成为掀开宝坻楼市新页的变革型作品。

“生活在高处”的开阔视野，极大升级了居住舒适度。

社区内也有条件嵌入更多场景空间。

中建悦庐·觀坻效果图

建筑外檐融入“轻奢东方美学”的设计风格，消弭公建化的凌厉感。

香槟金铝板搭配宽幅玻璃，冠以东方檐顶，内敛而沉稳。

创新的开敞式阳台，为宝坻带来少见的“生态仓”。

在家中实现“一步跨入自然”的优越体验感。

中建悦庐·觀坻效果图

首开前，中建悦庐·觀坻已兑现了约10000平米全维示范区。

对名贵材料的组合应用，对豪宅审美的高超理解，以及对施工细节的高精度把控，都可用叹为观止来形容。

实景商街、工艺工法样板间、立体墅居空间等，也同步呈现。

完成了一场“街区-社区-室内”的全链条“所见即所得”。

身临其境的一刹那，真真实实被震撼到了。

中建悦庐·觀坻的入口体系称得上是天津楼市“显贵派豪宅”的标杆。

这哪里是归家大堂，明明是一座古典圣殿，庄重的威仪感倾泻而下。

取自皇家园林北海静心斋“前宫后园，天圆地方”的造园精髓，设计为三进归家礼序。

一进【宝邸华门】，约2000平米的恢弘门庭，打造宝坻首个“酒店式环岛落客区”。

主入口门头宽约59米，檐口舒展约39.9米，尽显王府门第风范。

中建悦庐·觀坻实景图

二进【泗水归堂】，呈现一方约600平米的院落层进式空间。

镜面水景、奢石连桥、双层大堂……

运用大量名贵石材，并协调石材之间的色调，以及质感搭配。

比如，地面采用稳重的黑白灰石材作为底色，通过局部的高饱和度奢石提升空间的个性和品相。

中建悦庐·觀坻实景图

这种移步即换景的场景营造，正是“奢享力豪宅”的特征：

在常见的城市界面内，营造出极具特色的内部场域。

三进【觅林幽境】，在约500米的下沉空间内，打造一座峡谷式的中央庭院，形成度假酒店式的松弛场景。

亭台错落、凌空鸿桥、水流潺潺、太湖奇石……相映成趣，将东方禅意与当代美学演绎得淋漓尽致。

未来在社区园林内，业主随处可见宝坻的“在地文脉基因”。

中建悦庐·觀坻复刻了“宝坻八景”的精髓：

玉石流光、清音禅韵、谷中望月、石幢禅境、云山童趣乐园、瞻云鸣涧、潮河栖石。

奢石可以堆砌，但文化精神难能可贵。

中建悦庐·觀坻实景图

中建悦庐·觀坻在公区的设计上，摒弃了千篇一律的酒店风，而是融入更多传统人文底蕴，厚重而经典。

保持高级豪宅审美的同时，也给出领先同行的超高硬件配置。

中建悦庐·觀坻不仅是豪宅美学的内容生产商，也是新生活方式提供者。

它打造了宝坻首个“全维度业主私享会所”。

会所空间如同一个个box橱窗，让庭院景观渗透进内部空间。

产生超越物理边界的体验感，这即为“创造空间”带来的乾坤。

整个空间以国际奢华酒店为蓝本，为宝坻塔尖人士量身打造，保证社交空间的“适配度”。

融入专业健身房、瑜伽室、业主私宴厅、各种球类空间、童趣乐园……

功能强大丰盈，场景也充满活力温情。

竟然还配备了豪宅专属的恒温泳池，实属超配投入。

会所配置的丰富程度、用材用料的品质感，已是当前天津楼市的拳头级产品。

中建悦庐·觀坻实景图

>> 顶级购买力的圈层认同

中建悦庐·觀坻的产品定位极高。

约124平米的平层起步面积，约163-312平米的叠拼，已达到豪宅标志线。

尺寸空间在全天津都称得上一梯队。

无形中已筛选出高圈层业主，相当纯粹，具备“精神契约”。

在现行建筑规范下，中建悦庐·觀坻将实得率用足用够。

从政策走向来看，如此高的得房率，未来很长时间内或将难得一见。

因此，它的户型比多数同面积产品更具想象力。

有资格拥有豪宅参数，在迭代周期中，筑够足够坚实的护城河。

约166平米户型，是洋房的“王者大宅”。

客厅开间达约8.5米，叠加约14平米的开敞式阳台，向外打开了天幕瞰景视野。

中建悦庐·觀坻约166平米户型图

中建悦庐·觀坻样板间实景图

LDKB形成阔绰一体化家庭岛、中西双厨系统、总统套房级的主卧……标准的豪宅骨相。

独创的“入户花厅”设计，为入户空间导入各种生活场景提供可能。

类一梯一户的设计，实用度满分。

中建悦庐·觀坻样板间实景图

中建悦庐·觀坻的立体院墅，更是被宝坻高净值人群列入终极改善清单。

用产品创新驱动市场，一举夺得7月天津别墅成交面积和套数的“双冠王”。

得益于架空层，突破性实现“下沉庭院+露台花园”的垂直结构。

所有空间均可采光，避免了传统别墅地下室的阴暗潮湿。

“三独立”的设计，开创区域先河。

餐客区、休息区、X空间完全独立，没有动线干扰，空间自由度超高。

通过结构的系统性优化，兼容更多室内外生活场景，场景浓度“上大分”。

这类房产，只会因稀缺而珍贵，不缺高端买家。

中建悦庐·觀坻约268平米下叠户型图

中建悦庐·觀坻下叠实景图

中建悦庐·觀坻的确展示出了更高明的“豪宅理解力”。

复制过往成功没有出路，创造新高度才是生门！

>> 肩负着不可复制的城市使命

高端改善置业的共性顾虑在于——

未来会不会大量出现类似产品，影响稀缺性？

潮白河之于宝坻，正如海河之于津城、黄浦江之于上海、珠江之于广州……

在宝坻人的价值共识中，潮白河岸是富人第一居所的首选地。

生态资源，始终是顶豪的“炫耀值”。

宝坻潮白河

中建悦庐·觀坻所在的地段可谓“双重稀缺”。

既处于宝坻城南之芯，又是潮白河沿岸最后一块宅地，不可复制。

也是是宝坻唯一双面环水、三面环绿的社区。

推窗可见潮白河蜿蜒如带，步行即达滨河公园。

中建悦庐·觀坻鸟瞰效果图

约3公里的半径内，布局政务、生态、文化三重维度的配套资源。

“出则繁华，入则静谧”的双面性，实属难得。

这里是老钱和新贵们的集体共识之地，有足够号召力。

作为新中心的宝坻城南，由于临近高铁站，已成为“轨道上的京津冀”的重要节点，人口流入也是板块发展的坚实底盘。

这也倒逼城市功能、城市界面进一步提升。

基于政府与房企的“双向奔赴”，高能级城市资源将逐步落地。

为城市界面带来“质的提升”，更加激发宝坻人的“城市荣誉感”。

中建悦庐·觀坻北侧的宝坻体育馆将扩建，规划全民健身中心、文化中心等，包含桑梓基金会、非遗文化展览、社区剧场等。

中建作为央企，不仅肩负着建造“好房子”的国家重任，也同步落地“好街区”。

配建约3000平米的文化商业中心，汇聚零售、餐饮、文创、金融、教培等多元业态，已有多个品牌完成签约。

给业主提供Tower Living的生活方式，实现生活和社交场景的高效切换。

中建悦庐·觀坻不仅是一处居住空间，更是一座系统性住区。

不可再生的土地资源，就是超级底盘；超级底盘之上的新一代豪宅，即为一座城市的真正超级资产。

中建自然是懂宝坻的，更懂这块土地得天独厚的意义，才以“上等马对上等马”，拿出体系中的TOP级产品出战。

能得到豪宅业主们的认可，核心原因还是其价值的确定性和稀缺性。

前无古人，后难有来者。

中建悦庐·觀坻对宝坻人来说，已不是一套房子那么简单。

它重塑了百姓对“家”的想象，更激发了宝坻人居的“权利觉醒”。

事实上，这也是行业领先者的共同价值：

用超级单品去唤醒每座城市深藏的住房渴望，带动居住升级。

在中建地产家国情怀和企业使命下，中建悦庐·觀坻的超级产品力和兑现力体现得十分清晰：

用高配的产品思维，完成“降维增配”，打造“老百姓买得起的豪宅”。

凭一己之力，成为天津豪宅的又一“吹哨人”。

这种逻辑像极了当下的新势力电车，30万的产品配置提升到和百万级油车持平。

这是中建地产的立身之道，更是它的血性基因：

在宏大叙事之外，以微小的善意与持久的责任，汇成穿越周期的磅礴力量，展现出强大的韧性与活力。

这是行业必然，更是人居之幸。

房地产大洗牌后，会自我重塑与突围，也总会有人带领行业重新走向海阔天空。