北京新政“首秀”周末：二手房成交忙，公积金新政如何刺激刚需？

北京新政“首秀”周末：二手房成交忙，公积金新政如何刺激刚需？

北京楼市新政出台后的首个周末，市场迅速给出了积极反馈。从丰台到西四环，多个区域的二手房中介门店迎来了久违的热闹场景。据多家机构反馈，刚需户型总价在200万至400万元之间的房源成交最为活跃，部分购房者甚至因为担心后续房价上涨而加快了签约节奏。与此同时，昌平朱辛庄等新房热门板块也出现看房排队的现象，市场热度可见一斑。

这次被称为“京七条”的新政组合拳确实力度空前。其中最引人关注的是五环外取消限购政策，直接释放了长期被压制的购房需求。而公积金政策的“双重礼包”更是精准命中了刚需群体的痛点：一方面实行“认房不认贷”，只要名下无房，无论是否有过贷款记录，都可以享受首套房政策；另一方面将二套房公积金贷款额度从80万元提升至100万元，这对改善型需求形成了实质性支持。业内人士普遍认为，这些措施超出了市场预期，其刺激效果可能会延续到今年年底。

从市场反应来看，政策确实达到了精准刺激刚需的目的。在丰台科技园区域，不少年轻夫妻趁着周末看房，他们大多表示新政降低了首付压力，特别是公积金政策的调整让月供变得更容易承受。西四环某中介门店经理透露，周末两天带看量比平时翻了一倍，成交的客户中有七成都是首次置业。值得注意的是，当前入市的购房者以实际居住需求为主，投资客占比仍然较低，这说明市场正在回归健康发展的轨道。

高温天气意外助推了线上看房的火热。多家房产平台数据显示，新政出台后线上咨询量激增30%左右，VR看房、直播带看等数字化服务使用频率明显提高。这种线上线下联动的新模式，既满足了酷暑天气下的看房需求，也提高了交易效率。有购房者表示，先在线上筛选出符合要求的房源，再到线下实地查看，大大节省了时间和精力。

市场向好的同时，也需要冷静看待。专家提醒，当前成交放量是多重政策叠加的结果，后续走势还需观察。特别是公积金贷款额度的提升，虽然降低了购房门槛，但借款人也需要理性评估自身还款能力。此外，五环外取消限购可能会加速郊区新房的去化，但对核心城区房价的影响还有待验证。总体而言，这轮新政通过降低交易成本、扩大支持范围，确实激活了市场，但北京楼市能否持续回暖，最终还要看经济基本面和居民收入预期的改善情况。对于真正有自住需求的购房者来说，现在或许是一个不错的入市窗口期。