房地产行业周报（第32周）：一二手房找房热度持续小幅回暖

一、政策资讯要点

8月8日（周五）北京发布楼市新政，主要内容为放松五环外限购+加大公积金支持力度。此前在2024年“9.30”新政中，北京限购政策调整的内容为，非北京户籍购房社保需满足：五环内满3年，五环外满2年，并且购房数量上有限制。本次北京新政解除了五环外购房数量的限制，但对北京户籍或社保年限的要求未做调整。

2025年1-7月北京新建商品住宅销售套数，五环外占比超80%，是新房市场的成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50%，新政针对性释放五环外购房需求，有助于北京郊区库存去化。从库存情况看，五环外新房库存约占8成，五环外二手房挂牌量占比约5成，新政旨在调节高库存区域供需矛盾，有望进一步激活外围置换链条，起维稳价格效果。

新政出台后，北京线上找房热度呈现积极反响。上周末的新房点击量日均水平与本月前10天相比提高14.1%，与上月相比提高25.5%，与去年8月相比降低7.7%；二手房点击量日均水平与本月前10天相比提高14.5%，与上月相比提高22.0%，与去年8月相比提高11.6%。

考虑到7月底政治局会议对宏观经济的表述较此前乐观，在风险方面没有直接提及房地产，在一定程度上肯定了当前房地产市场相对平稳的状态，北京此次新政在节奏上超出预期，信号意义明显，深圳、上海限购政策松绑预期提升。

二、新二手房市场交易概况

1、新房市场

2025年第32周（截至8-10）30大中城市商品房成交面积148.06万㎡，环比前一周-17.58%，与去年同期相比-7.16%。月累计成交188.36万㎡，月累计环比-19.1%，月累计同比-20.9%。

一线城市商品房成交43.67万㎡，周环比-28.6%，周同比-41.9%，月累计成交60.84万㎡，月累计环比-33.6%，月累计同比-41.8%；

二线城市商品房成交73.63万㎡，周环比-10.5%，周同比+28.5%，月累计成交90.31万㎡，月累计环比-10.9%，月累计同比-5.4%；

三线城市商品房成交30.76万㎡，周环比-15.2%，周同比+13.7%，月累计成交37.21万㎡，月累计环比-6.1%，月累计同比-2.4%。

数据来源：iFind数据库。30大中城市包括——一线城市4：北京，上海，广州，深圳；二线城市13：天津，武汉，青岛，厦门，南昌，福州，成都，昆明，南京，长沙，杭州，哈尔滨，长春；三线城市13：惠州，岳阳，安庆，潍坊，包头，无锡，南宁，海口，扬州，温州，泉州，徐州，泰州。每周一各地数据陆续完成更新，相关数据或有微弱变化，不影响趋势。

具体看各重点城市的商品住宅成交量，与2025年周均表现相比，

成交量跌幅较小的城市有惠州-0.4%，南宁-1%；

成交量变化垫底的城市有泉州-64%，宁波-62%，福州-55%，深圳-52%，温州-42%，北京-33%，广州/苏州-32%。

2、二手房市场

2025第32周（截至8-10）15重点城市二手房成交量2.27万套，环比前一周-2.87%，与去年同期相比-3.60%。月累计成交量2.94万套，月累计环比-16.4%，月累计同比-11.2%。

一线城市（北上深）二手房成交8442套，环比-3.9%，同比+1.9%，月累计成交11543套，累计环比-4.7%，累计同比-1.6%；

其他12个城市二手房成交合计14214套，环比-2.3%，同比-6.6%，月累计成交17842套，累计环比-22.6%，累计同比-16.5%。

具体看各重点城市的二手房成交量，与2025年周均表现相比，

成交量增长突出的城市有大连+22%，佛山+10%，青岛+9%，南宁+5%；

成交量下跌垫底的城市有杭州-27%，扬州-26%，成都-19%，东莞-18%，北京/南京-16%，上海-14%。

三、58安居客领先指数

从我们的领先指数——新二手房找房热度的角度观察，本周新房、二手房热度继续小幅回升，趋势信号提示市场基本企稳。

图3：新二手房找房热度趋势及位置判断2025W32

注：热度指数年均线及布林线上下轨将热度趋势自上而下划分成“突破”，“蓄势”，“冷却”，“探底”四个区间。数据来源：58安居客数据库，城市范围包括我司新房落地城市

一线城市新房热度+0.52↑，二手热度+0.45↑；

新一线城市新房热度+0.41↑，二手热度+0.49↑；

二线城市新房热度+0.44↑，二手热度+0.62↑；

三四线城市新房热度-0.54↓，二手热度+0.38↑。

表1：TOP30重点城市新二手热度及近4周走势（按新房热度排序）

数据来源：58安居客数据库，城市范围包括我司落地城市

四、一周政策资讯摘要

五、同行视角