北京五环外解除限购，稳楼市信号意义重大；招商蛇口：前7月签约金额1045.53亿元：首开股份：前7月签约金额122亿元｜房讯九点

01行业与政策

央行公开市场净回笼4328亿元

8月11日电，央行今日开展1120亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平。因今日有5448亿元7天期逆回购到期，实现净回笼4328亿元。

8月11日，北京金融监管局宣布严厉打击非法存贷款中介活动，因其是金融领域“黑灰产”的主要表现之一，旨在保护消费者权益。该局今年加大整治力度，推出“强责任、全覆盖、严打击”组合拳，连续开展三年专项打击以震慑乱象。

一是压实银行机构责任，要求辖内机构加强助贷业务管理，严禁机构与非法存贷款中介开展合作，严禁银行员工与非法存贷款中介内外勾结。二是全面开展线索摸排，通过大数据分析、日常监管、机构报送等手段，排查发现辖内疑似非法存贷款中介线索。三是形成央地协同共治合力。积极联动相关部门，深化源头治理与行刑衔接，加大网络不良金融信息处置力度，合力打击非法团伙，从严从快惩治银行“内鬼”，对非法存贷款中介乱象形成强力震慑。

028月11日，深圳市光明区多个规划项目近日迎来新进展，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了公明中心地区法定图则10-11、10-12等5个地块的规划调整。此次调整涉及4宗二类居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0。其中，10-11地块将配建9班幼儿园。此外，还包括一宗公共绿地和一宗文化设施用地，后者用地面积达47679平方米。

8月11日，上海百联集团在成都将启动西南地区首个自营奥特莱斯项目，该项目选址与大熊猫繁育研究基地相邻，计划今年9月开工建设，预计2027年投入运营。该项目总投资达30亿元，占地142.6亩（约9.5万平方米），规划建筑面积14万平方米，将打造全国首个熊猫主题景区式3.0版奥特莱斯。项目建成后将引入超300家国际品牌，形成"主题商业+生态景观"融合的新型消费场景。

北京楼市新政首个周末:客户看房热情提升 新房咨询量增长超两成

8月11日电，北京楼市新政后的首个周末市场迅速做出反应。客户看房热情有所升温，新房到访和成交实现增长，市场呈现出积极的态势。据安居客平台数据显示，北京上周末(8月9日-10日)在线找房热度显著回升。新房、二手房的日均点击量和咨询量，与本月前10天及上月相比均有明显增长，其中新房点击量日均水平较本月前10天相比提高14.1%;二手房提高14.5%。新房咨询量日均水平与本月前10天相比提高24.4%;二手房提高8.6%(澎湃)

03

近日，2025年中国国际服务贸易交易会正式启用“一会一址”举办模式，永久落户首钢园，为更好承接这一盛会，首钢园推出服贸会场馆改造提升方案。目前，服贸会场馆升级改造步入收尾阶段，四高炉峰会会场、服贸会新闻中心等即将完工交付，下一步将进入功能搭建、设备调试和彩排演练阶段。

近日，深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院将于9月9日在京东法拍平台上进行公开拍卖活动，本次法拍标的物评估价约为43.61亿元，起拍价约30.53亿元，相当于评估价的7折。据了解，晶岛国商购物中心即是皇庭广场，该商场作为深圳的地标性商业项目之一，位于深圳CBD福田区的核心位置，项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米。

8月11日，大连万达集团股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的24亿余元，执行法院为北京金融法院。天眼查风险信息显示，大连万达集团现存10条被执行人记录，累计被执行金额已超76亿元。此外，该公司还存在多条股权冻结信息。

8月11日，时代中国控股有限公司发布内幕消息公告，宣布押后清盘呈请聆讯。时代中国表示，高等法院已撤销原定于2025年8月11日举行的呈请聆讯，并延期至2026年1月19日，同时可申请将聆讯提前至较早的日期。

04公司与项目

中渝置地发盈警 预计上半年亏损4000万港元

8月6日，中渝置地发布内幕消息公告，披露了公司预期的财务状况。公告显示，本集团预期于截至2025年6月30日止六个月期间将录得约4000万港元的股东应占亏损，相比去年同期则录得9100万港元的盈利。本期间的亏损主要是由于本集团合资企业投资的贡献减少，以及於2025年6月30日对本集团位于英国的投资物业进行重估时产生的公平值收益减少所致，当中部分已被于报告日期英镑兑港元升值所产生的汇兑收益所抵销。

招商蛇口：前7月累计实现签约销售金额1045.53亿元

8月8日电，招商蛇口(001979.SZ)公告称，2025年7月，公司实现签约销售面积58.41万平方米，实现签约销售金额156.59亿元。1-7月，公司累计实现签约销售面积393.41万平方米，累计实现签约销售金额1045.53亿元。

首开股份：前7月实现签约金额122亿元

8月8日，首开股份公告称，2025年7月，公司共实现签约面积5.57万平方米，签约金额7.71亿元。其中公司及控股子公司共实现签约面积2.65万平方米（含地下车库等）,签约金额3.70亿元。公司合作项目共实现签约面积2.92万平方米（含地下车库等）,签约金额4.01亿元。2025年1~7月，公司共实现签约面积77.63万平方米，签约金额121.79亿元。

8月7日，时代中国控股有限公司发布截至2025年7月31日止七个月未经审核的经营数据。根据公告，时代中国控股在报告期内累计合同销售金额约为32.02亿元人民币，签约建筑面积约为25.6万平方米。7月份单月，时代中国控股合同销售金额约为3.32亿元人民币，签约建筑面积约为2.9万平方米。

05

8月11日，中信建投证券研报指出，北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政策，且公积金二套家庭贷款额度由60万元提升至100万元。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化。

另外，在今年公积金贷款利率继续下降25BP背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购放门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言，二套公积金贷款利率由原来的3.075%下降至2.6%。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。